Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-756/2019 ~ М-481/2019 от 18.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2019 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г.о. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре Спиридоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-756/19 по иску ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, встречному иску ФИО4 к ФИО3, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд к ФИО4, в котором просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> (в границах участка с ранее кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0701001:47, принадлежащего ФИО3 на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1630 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно координатам, изготовленным кадастровым инженером ООО «Центр помощи землепользователю» ФИО7

В обоснование иска указал, что он на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом ФИО8 10.11.1999 г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1630 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для индивидуального строительства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В дальнейшем, с целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился в геодезическую службу ООО «Центр помощи землепользователю», в результате полевых измерений было выявлено пересечение границ с иным земельным участком, имеющим кадастровый № (в настоящий момент кадастровый №), принадлежащий ФИО4, который был приобретен по договору купли-продажи у предыдущего собственника, его границы также не были уточнены и были ориентировочными, который ранее согласовал границы его участка, в связи с чем границы были определены забором. При совершении сделки ФИО4 видела границы его земельного участка. При обращении в геодезическую службу, за уточнением границы земельного участка, ФИО4 не были согласованы границы с истцом, хотя границы его участка не уточнены, а значит согласно законодательства, границы в обязательном порядке должны быть согласованы в актах согласования со смежными землепользованиями, у которых площадь земельного участка носит ориентировочный характер. Он обратился к ФИО4 с просьбой привести в соответствие сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая пообещала решить этот вопрос с кадастровым инженером. ФИО4 обратилась в геодезическую службу для проведения кадастровых работ. Ошибка в сведениях ЕГРН подтвердилась, т.е. фактические замеры ее участка не соответствуют данным ЕГРН. Но исправить данную ошибку не представляется возможным во вне судебном порядке.

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ФИО3, в котором просила исправить реестровую ошибку, допущенную при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1209 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4; установив границы указанного земельного участка по координатам поворотных точек: <адрес> указанных в таблице № 6 Плана границ земельного участка от 18.02.2019 г., выполненного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект»; признать реестровой ошибкой смежную границу участков с кадастровыми номерами № установив ее по координатам поворотных точек: т<адрес> внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровом номером № в части установленных судом координат смежной границы; обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании ФИО2 земельным участком, площадью 1209 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, обязав его демонтировать забор и самовольное строение (железобетонную лестницу), возведенные им на указанном участке в границах точек <адрес> плана границ земельного участка от 18.02.2019 г., выполненного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект».

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 02.07.2014 г., соглашения о перераспределении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности от 21.12.2017 г. № СЛ-9/4502-10-0, соглашения о перераспределении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности от 31.08.2018 г. № СГ-54 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1209 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены, статус записи о земельном участке «актуальные».Правообладателем соседнего земельного участка (слева) с кадастровым номером № является ответчик ФИО3, которому на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом ФИО8 10.11.1999 г. принадлежит земельный участок площадью 1482 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>. Граница земельного участка ответчика не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем указано в особых отметках выписки из ЕГРН от 08.10.2018 г. Площадь и конфигурация земельного участка ответчика, купленного им в 1999 г., должна соответствовать графическому материалу, изготовленному при образовании указанного земельного участка и предоставлении его первоначальному владельцу, что подтверждается планом границ земельного участка ФИО9 от 05.05.1995 г. Для установки капитального забора по границам своего земельного участка истец вызвала геодезиста, который произвел вынос координат ее земельного участка по сведениям ГКН на местность. В ходе производства геодезических работ выяснилось, что земельный участок по сведениям ГКН сдвинут влево и накладывается на строения ответчика, а также, что ответчик захватил часть земельного участка истца, установив забор и железобетонную лестницу, т.е. ответчиком практически произведена самовольная застройка на земельном участке, принадлежащем истцу. Наличие выявленных наложений земельных участков подтверждается планом границ земельного участка от 18.02.2019 г., изготовленным ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект». Спора по фактическим границам земельных участков между соседями не имеется, за исключением самовольно захваченной ответчиком ФИО3 площади земельного участка истца. Границы земельного участка истца ответчик ФИО3 не согласовывает. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО5 Ее участок расположен справа от участка истца, спора по границам нет, акт согласования границ земельного участка ею подписан. Фактическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № проходит по точкам 5-6 плана границ от 18.02.2019 г. Анализируя планы границ земельного участка ответчика, можно сделать вывод о том, что им самовольно была изменена как площадь (самозахват), так и конфигурация земельного участка по адресу: <адрес>. Фактически занимаемый в настоящее время ФИО3 земельный участок не имеет характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально определенной недвижимой вещи, а, значит, не является объектом права собственности в том смысле, какой предусмотрен законодательством — пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ. Уточнение границ земельного участка ответчика возможно только в соответствии с планом границ земельного участка от 1995 года, подтверждающим местоположение границ земельного участка при его образовании. В этом случае права истца, как собственника соседнего земельного участка, нарушены не будут, поскольку наложение участка ответчика на участок истца происходит в части самовольно захваченной им площади, находящейся за границами образованного в 1995 г. земельного участка. Добровольно ответчик отказывается предоставить истцу возможность пользоваться ее земельным участком, отказывается демонтировать забор и самовольное строение (лестницу) в границах земельного участка истца. Истец не может пользоваться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению и осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, предоставленные ей статьей 209 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5, в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО3 уточнил исковые требования, просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (в границах участка с ранее кадастровым номером №), расположенного по адресу: <адрес> в части площади наложения 42 кв.м.; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3 на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1482 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно координатам, изготовленным кадастровым инженером ООО «Центр помощи землепользователю» ФИО7 от 26.09.2018 г.

Представитель истца-ответчика ФИО3 – ФИО12, действующая на основании доверенности, свои уточненные исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Встречные исковые требования признала частично в части исправлении реестровой ошибки. В части устранения препятствий в пользовании земельным участком исковые требования не признала, считает, что они должны рассматриваться в отдельном производстве.

Представитель ответчика-истца ФИО4 – ФИО13, действующая на основании доверенности и ордера, в судебном заседании исковые требования ФИО3 признала, свои исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила письменные пояснения, в которых просит дело рассмотреть в ее отсутствие. Из письменных пояснений следует, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок расположен справа от земельного участка ФИО4 Граница между их участками проходит по точкам 5-6 плана от <дата>, изготовленного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект». Акт согласования границ земельного участка ее подписан, спора по фактическим границам между ней и ФИО4 нет.

Представители третьих лиц – ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области», Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле и их представителей.

Выслушав представителей истца-ответчика и ответчика-истца, изучив материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст.ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом ФИО8 <дата>, собственником земельного участка общей площадью 1 482 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес>, является ФИО3

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.07.2014г., соглашения о перераспределении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности от 21.12.2017 г. № СЛ-9/4502-10-0, соглашения о перераспределении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности от 31.08.2018 г. № СГ-54 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1209 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>,

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что границы земельного участка установлены. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

На основании договора дарения удостоверенного нотариусом ФИО8 <дата>, собственником земельного участка площадью 700 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес>, п/<адрес>, <адрес>, является ФИО5

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что границы земельного участка установлены. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 26.09.2018 г. при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:0702003:782. Земельный участок с кадастровым номером № учтенный, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>, площадь - 1209 кв.м. - уточненная. Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № составляет 42 кв.м. Вышеуказанное пересечение границ является препятствием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению специалиста-геодезиста - кадастрового инженера ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» ФИО10 от 15.05.2019 г. в результате изучения и анализа представленных документов, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают со сведениями ЕГРН о данном участке в части его местоположения и проходят по координатам характерных точек Таблицы № 1, имеющейся в плане от 18.02.2019 г., изготовленном ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект». Фактическая площадь земельного участка составляет 1074 кв.м., что на 135 кв.м., меньше, чем по правоустанавливающему документу. Фактические границы отображены на плане синим контуром.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают земельный участок с кадастровым номером № площадью 1482 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3 Площадь пересечения по фактическому пользованию земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № сведений ЕГРН составляет 191 кв.м. (S1+S2) и проходит по координатам характерных точек таблицы № 2,3. Земельный участок с кадастровым номером № сдвинут влево относительно <адрес> и накладывается на строения, железобетонную лестницу с ограждением.

По правой меже со стороны <адрес> фактические границы земельного участка с кадастровым номером № выходят за границы сведений ЕГРН данного участка и пересекают земельный участок с кадастровым номером №, который на праве собственности принадлежит ФИО5 и состоит на государственном кадастровом учёте с границами, уточнёнными в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует кадастровая выписка от 07.02.2019 г. № 63/01/01/2019-28927. Площадь пересечения земельных участков составляет 68 кв.м. Координаты характерных точек пересечения проходят по точкам таблицы № 5. Фактические границы проходят по точкам 5, 6.

По правой меже по координатам характерных точек таблицы № 4 фактические границы земельного участка площадью 38 кв.м, выходят за границы сведений ЕГРН на земли, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают с границами земельного участка по сведениям ЕГРН о данном участке. В сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка, которая заключается в виде пересечения границ земельных участков и несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка документу о его образовании.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают с границами данного земельного участка по сведениям ЕГРН. Данная ошибка заключается в неверном определении координат характерных точек исходного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., являющегося предметом договора купли-продажи от 02.07.2014 г., что привело к пересечению строения на земельном участке с кадастровым номером № границы которого подтверждаются планом, изготовленным ООО «Гармония», где указаны границы земельного участка, проходящие по строению, и в соответствии с правоустанавливающим документом (первичным графическим материалом на земельный участок площадью 1482 кв.м.).

Далее ошибка была заложена при образовании земельного участка при заключении Соглашений о перераспределении земельных участков № CЛ-9/4502-10-0 от <дата> и № СГ-54 от 31.08.2018 г. при определении координат характерных точек, что привело к смещению и несоответствию фактическому пользованию, которая была допущена при выполнении кадастровых работ.

Данная ошибка исправляется на основании части 3 статьи 61 Закона № 218 -ФЗ, согласно которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав.

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка. В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ одним из документов для осуществления государственного кадастрового учёта, является межевой план.

Уточнение местоположения земельного участка с кадастровым номером № проводится с применением положения части 2 статьи 43 Закона № 218- ФЗ, которая даёт возможность исправить реестровые ошибки смежных землепользователей.

Таким образом, уточнённые границы земельного участка с кадастровым номером № проходят по координатам характерных точек Таблицы № 6 Плана от 18.02.2019 г., изготовленного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект».

При этом необходимо исправить и признать реестровой ошибкой смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, приняв координаты характерных точек (т<адрес>

В судебном заседании установлено, между сторонами ФИО3, ФИО4 и ФИО5 фактически отсутствует спор по границам земельных участков, с границами земельных участков согласно плану границ земельных участков от 26.09.2018 г., изготовленному кадастровым инженером ФИО7 и плану границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства, изготовленному ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от 15.05.2019 г. стороны согласны.

Принимая во внимание, что при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 63:17:0702003:782 была допущена реестровая ошибка, которая была воспроизведена в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о вышеуказанном земельном участке, и до настоящего времени эта ошибка не устранена, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства нарушают права истца-ответчика.

Таким образом, суд полагает, что имеются правовые основания для признания факта наличия реестровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; расположенного по адресу: <адрес> и для ее исправления, путем внесения изменений в ЕГРН в части исключения сведений о координатах (сведения о характерных точках границ земельного участка) земельного участка, с кадастровым номером 63:17:0702003:782 в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1482 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в координатах, согласно плану границ земельных участков от 26.09.2018 г., изготовленному кадастровым инженером ФИО7 А также факта наличия реестровой ошибки смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №, установив ее по координатам поворотных точек согласно плану границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства, изготовленному ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от 15.05.2019 г., путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровом номером №.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом границ земельных участков от 26.09.2018 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО7, а также границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства, изготовленным ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от 15.05.2019 г.

Также ответчиком-истцом ФИО4 заявлены требования об обязании ФИО3 устранить препятствия в пользовании ФИО2 земельным участком, площадью 1209 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, обязав его демонтировать забор и самовольное строение (железобетонную лестницу), возведенные им на указанном участке в границах точек № плана границ земельного участка от 18.02.2019 г., выполненного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект».

Исходя из положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Пунктом 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Из пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Между тем, в силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.

Таким образом, исходя из приведенных законоположений, при разрешении настоящего спора юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является факт нарушения прав собственника либо иного законного владельца земельного участка.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке, площадью 1209 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО2, имеется забор и самовольное строение (железобетонная лестница), которые возвел ФИО3

Проанализировав представленные доказательства и установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцом-ответчиком самовольно захвачена часть земельного участка ответчика-истца, что приводит к нарушению прав последней, поскольку приводит к уменьшению площади земельного участка и препятствует ФИО4 в пользовании своим имуществом.

В силу п. 2ст. 62ЗК РФ на основании решения суда виновное в нарушении прав собственника земельного участка лицо может быть принуждено к исполнению обязанностей в натуре, в том числе и восстановлениюземельный участков в прежних границах, возведения снесенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков,устранениюдругих земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранениинарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение,

В силу абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ответчика-истца ФИО4 в части обязания ФИО3 устранить препятствия в пользовании ФИО2 земельным участком, площадью 1209 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, обязав его демонтировать забор и самовольное строение (железобетонную лестницу), возведенные им на указанном участке в границах точек № плана границ земельного участка от <дата>, выполненного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект».

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Встречный иск ФИО4 удовлетворить.

точки	X	Y
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>