Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-600/2012 ~ М-599/2012 от 28.02.2012

Дело № 2-600/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2012 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Крысиной З.В.,

при секретаре судебного заседания – Чеколдаевой О.А.,

с участием представителей истца – Туркова Н.А. – Сушковой М.И., действующей по доверенности от 9 декабря 2011 г., Туркова А.Н., действующего по доверенности от 9 декабря 2011 г.,

представителя ответчика – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия Панькина В.Д., действующего по доверенности № 36 от 24 февраля 2012 г.,

представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - председателя Потребительского кооператива - гаражного общества «Луч» Тараскина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туркова Николая Алексеевича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Турков Н.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража.

В обоснование своих требований указал, что с 2002 года он является членом гаражного кооператива «Луч». Ему принадлежит бокс гаража № общей площадью 19,8 кв.м., по внутреннему обмеру 18,2 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Пролетарский район, ул. Васенко, Потребительский кооператив – гаражного общества «Луч».

Строительство всего гаражного массива производилось комплексно, строительной организацией, поэтому кирпичный бокс гаража построен в соответствии со строительными нормами и правилами. Кроме того, 29 декабря 2001 г. администрацией Пролетарского района Отделом архитектуры и градостроительства ему выдано разрешение на строительство кирпичного гаража боксового типа.

Паевые взносы за кирпичный бокс гаража выплачены полностью, задолженности по взносам не имеет. Данным боксом гаража он добросовестно владеет и пользуется как своим собственным с 2002 года, но не может зарегистрировать право собственности на кирпичный бокс гаража в установленном законом порядке, так как правоустанавливающий документ на гараж не соответствует требованиям законодательства.

Гаражный массив в районе ул. Васенко насчитывает более сотни гаражей. Его гараж располагается в этом массиве и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Принадлежность кирпичного бокса гаража ему на праве собственности никем не оспаривается.

Так как он на данный момент является добросовестным пользователем указанного гаража, то и в последующем он обязуется нести все необходимые расходы, связанные с правом собственности на гараж (налог на имущество, расходы, связные с арендой земельного участка, на котором располагается гараж).

В связи с тем, что он не может зарегистрировать право собственности на данный гараж и, следовательно, не может в полном объеме осуществлять права собственника, существенно нарушаются его законные права и интересы.

Просил суд признать за ним право собственности на кирпичный бокса гаража №, общей площадью 19,8 кв.м., по внутреннему обмеру 18,2 кв., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Пролетарский район, ул. Васенко, Потребительский кооператив гаражного общества «Луч».

23 декабря 2011 г. определением судьи Пролетарского районного суда г. Саранска Республики Мордовия произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации городского округа Саранск на надлежащего - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия.

8 февраля 2012 г. определением Пролетарского районного суда г. Саранска Республики Мордовия гражданское дело по иску Туркова Николая Алексеевича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия о признании права собственности на недвижимое имущество передано на рассмотрение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия по подсудности, так как спорный бокс гаража расположен на территории Ленинского района г. Саранска.

Истец – Турков Н.А. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителей Сушковой М.И. и Туркова А.Н.

В судебном заседании представители истца Туркова Н.А. – Сушкова М.И. и Турков А.Н. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд удовлетворить их в полном объеме. Также от представителя истца Туркова Н.А. – Сушковой М.И. поступило заявление об отказе от взыскания с ответчика государственной пошлины.

Представитель ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия Панькин В.Д. исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - председатель Потребительского кооператива - гаражного общества «Луч» Тараскин В.А. не возражал против удовлетворения заявленных Турковым Н.А. исковых требований, поскольку возведенный им бокс гаража ни чьи права и законные интересы не нарушает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 18 декабря 1992 г. постановлением Администрации городского округа Саранск № 22 разрешено строительство кирпичных гаражей в санитарно-защитной зоне комбината «Биохимик» работникам комбината согласно прилагаемому списку.

29 декабря 2001 г. Туркову Николаю Алексеевичу отделом архитектуры и градостроительства Администрации Пролетарского района выдано разрешение № 565 на производство работ по строительству кирпичного бокса гаража боксового типа размером 3,00 х 6,00 м. Наружная отделка – штукатурка, цвет светло-серый, цвет ворот серебристый. Благоустройство территории за свой счет. Срок строительства – один год. (л.д. 19).

Из технического паспорта следует, что истцом построен бокс гаража № общей площадью 19,8 кв.м., по внутреннему обмеру 18,2 кв.м. в ПК ГО «Луч» по ул. Васенко г. Саранска. (л.д. 5 - 13).

Указанный бокс гаража построен на земельном участке общей площадью 7248 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Российской Федерации (л.д. 81, 82, 91 92).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью.

По правилам, установленным статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая за имущество, которое было возведено в установленном законом порядке - с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая за это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке - с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке. В случае возведения спорного объекта при соблюдении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельных участков под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство, данный объект не может быть квалифицирован как самовольное строительство.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Турков Н.А. является учредителем и членом Потребительского кооператива - гаражного общества «Луч», что подтверждается списком учредителей юридического лица (физических лиц) ГК «Луч» (л.д. 32 – 42).

Согласно справке № 19 от 2 августа 2011 г., выданной председателем ГСК «Луч», Турков Николай Алексеевич полностью внес паевые взносы в размере 1000 рублей за бокс гаража №, находящийся по адресу: г. Саранск, ул. Васенко.

Из объяснений в судебном заседании председателя Потребительского кооператива - гаражного общества «Луч» Тараскина В.А. следует, что возведенный Турковым Н.А. бокс гаража № находится в ряду таких же гаражей, ни чьи права и законные интересы не нарушает.

Кроме того, из акта обследования технического состояния бокса гаража № в ПК ГО «Луч», расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Пролетарский район, ул. Васенко, следует, что несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, полов, покрытий, перекрытий и кровли указанного бокса гаража обеспечивается принятыми решениями и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание отвечает положениям СНиП 2.09.02-85 «Производственные здания» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов. (л.д. 125 – 132).

Из вышеизложенного следует, что построенный Турковым Н.А. бокс гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, построен с соблюдением строительных, санитарных норм и правил, на земельном участке, который может быть предоставлен для эксплуатации гаража Туркову Н.А.

Из землеустроительного (межевого) дела от 03 апреля 2006 года следует, что спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном для эксплуатации гаражному кооперативу «Луч».

Довод представителя ответчика о том, что справка от 2 августа 2011 г. выдана председателем ПК ГО «Луч» Тараскиным В.А., полномочия которого не подтверждены документально, является несостоятельной, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № 17000 от 10 января 2012 г. (л.д. 78 – 79), устава ПК ГО «Луч», утвержденного общим собранием общества 12 июля 2010 г. (л.д. 23 – 30).

При таких обстоятельствах суд считает, что невозможность истца зарегистрировать право собственности на созданный им бокс гаража, ставит его в неравное положение с другими гражданами, ранее зарегистрировавшими свое право собственности на гаражи в этом же Потребительском кооперативе, чем нарушается принцип равенства, закрепленный в статье 19 Конституции Российской Федерации, что недопустимо.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При данных обстоятельствах, исковые требования Туркова Николая Алексеевича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,8 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 18,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░».

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░