Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-534/2021 ~ М-279/2021 от 16.02.2021

гражданское дело № 2-534/237-2021 года

УИД 46RS0011-01-2021-000396-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2021 года                             г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

в составе председательствующего судьи Козлова А.В.,

с участием представителя истца Призовой И.Н. – Рябикиной Ю.В., действующей на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Шашковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Призовой Ирины Николаевны к Космач Ларисе Валерьевне, Призовой Валентине Ивановне о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Призова Ирина Николаевна обратилась в Курский районный суд <адрес> с иском к Космач Ларисе Валерьевне, Призовой Валентине Ивановне о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону, мотивируя тем, что она является членом СНТ «Ягодка» с 2013 года, что подтверждается членской книжкой садовода от ДД.ММ.ГГГГ В ее фактическом пользовании находится садовый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Новопоселеновский сельсовет, СНТ «Ягодка», участок №. Изначально указанный земельный участок ее отец ФИО5 в 1998 году купил у Космач Л.В., которая являлась членом СНТ и пользовалась земельным участком. Договор купли-продажи был оформлен в письменном виде в форме расписки, согласно которой Призов Н.П. купил у Космач Л.В. земельный участок № в СНТ «Ягодка» и оплатил сумму в размере 2000 рублей. Договор купли-продажи был подписан в присутствии председателя СНТ «Ягодка», одновременно с переоформлением членской книжки на имя ее отца ФИО5 На вышеуказанном садовом земельном участке ФИО5 построил садовый дом. ДД.ММ.ГГГГ ее отце ФИО5 умер. В установленный законом шестимесячный срок никто из наследников первой очереди к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращался. Наследниками первой очереди после смерти ФИО5 являются его супруга ФИО6 и дочь (истец по делу) Призова И.Н. Фактически в наследство после смерти отца ФИО5 вступила она (Призова И.Н.) Ее мать ФИО6 не желает вступать в наследство после смерти ФИО5 и оформлять право собственности на указанный садовый земельный участок. Утверждает, что в настоящее время она (ФИО4) постоянно пользуется земельным участком, ухаживает за ним и ежегодно уплачивает членские взносы. В течение всего срока владения земельным участком претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на земельный участок никто не предъявлял, споров отношении владения, пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать заключенным договор купли-продажи объекта недвижимости – земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Новопоселеновский сельсовет, СНТ «Ягодка», участок №, между ФИО8 и ФИО2, а также признать за ней Призовой И.Н. право собственности на вышеуказанный земельный участок в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ

В порядке ст. 43 ГПК РФ судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по вышеуказанным требованиям привлечена Администрация Новопоселеновского сельсовета <адрес>.

Истец Призова И.Н., будучи надлежащим образом извещенная о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Призовой И.Н. по доверенности Рябикина Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Призова В.И., будучи надлежащим образом извещенная о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие, указав также, что исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик Космач Л.В., будучи надлежащим образом извещенная о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие, указав также, что исковые требования признает в полном объеме, подтверждает, что действительно а 1998 году продала Призову н.П. садовый земельный участок № в СНТ «Ягодка» и он оплатил ей за куплю-продажу сумму в размере 2000 рублей. Договор купли-продажи был оформлен в форме расписки. Каких-либо претензий она не имеет и не возражает против оформления данного земельного участка за Призовой И.Н.

Представитель третьего лица СНТ «Ягодка», будучи надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что решение вопроса по исковым требованиям оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации Новопоселеновского сельсовета <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. О причине своей неявки суд в известность не поставил.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

Согласно архивным выпискам от ДД.ММ.ГГГГ из постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность земельных участков членам СНТ «Соловушка», «Ягодка», им. Мичурина «Моква», а также из списка членов СНТ «Ягодка» заявивших о юридическом закреплении земельного участка. Гос. акт 289 от ДД.ММ.ГГГГ (приложение к постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) в собственность Космач Л.В. был предоставлен земельный участок №, площадью 10 га.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 передал Космач Ларисе Валерьевне деньги в размере 2000 рублей за куплю-продажу садового участка № в СНТ «Ягодка».

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Требование о государственной регистрации права собственности на земельные участки содержится и в п. 1 ст. 25 ЗК РФ.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права.

Таким образом, суд считает установленным, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Космач Л.В. продала, а ФИО5 купил спорный земельный участок, уплатив за него 2000 рублей. Денежные средства в сумме 2000 рублей были переданы Космач Л.В., о чем свидетельствует соответствующая отметка в расписке, при этом, спорный земельный участок фактически был передан покупателю – ФИО10, и последний с 1998 года и до дня своей смерти добросовестно, открыто осуществлял полномочия собственника земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, курский район, сдт Ягодка, участок №, ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно членской книжке садовода №, Призова И.Н. является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Ягодка», и имеет в пользовании закрепленный за ней земельный участок площадью 1000 кв.м, №.

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Ягодка», с 2013 года и по настоящий день в пользовании Призовой И.Н. находится земельный участок по адресу: <адрес>, Новопоселеновский сельсовет, СНТ «Ягодка», участок №, площадью 1000 кв.м. До 2013 года указанным земельным участком пользовался ее отец ФИО5, который в 1998 году купил данный участок у ФИО11 Членская книжка ФИО2 при купле-продаже участка была переоформлена на ФИО5, который с этого времени вносил годовые взносы в кассу СНТ «Ягодка».

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что ФИО10 на день смерти, принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 46:11:121102:240, расположенный по адресу: <адрес>, Новопоселеновский сельсовет, СНТ «Ягодка», участок №, то данный земельный участок должен быть включен в наследственную массу после его смерти, и согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ данное имущество может перейти в порядке наследования к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Завещания, составленного от имени ФИО5, в отношении спорного имущества, судом установлено не было, что также подтверждается сообщением нотариуса Курского городского нотариального округа <адрес> ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии наследственного дела к имуществу ФИО5

В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы не находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из справки, выданной Управляющей компанией ООО УК «Парковая» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО5 постоянно и на день смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Совместно с ним проживали и были зарегистрированы: жена Призова В.И., дочь Призова И.Н.

Судом установлено, что наследниками первой очереди после смерти ФИО5 явились: его жена Призова Валентина Ивановна (свидетельство о браке II-ЭВ № от ДД.ММ.ГГГГ), дочь Призова Ирина Николаевна (свидетельство о рождении II-ЭВ №).

Наличие иных наследников, в том числе претендующих на обязательную долю в наследстве, судом не установлено.

Согласно ч. 4 ст. 1151 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Суд считает бесспорно установленным, что наследником по закону первой очереди, принявшим наследство в установленный законом шестимесячный срок, открывшееся после смерти ФИО5, является его дочь Призова И.Н., которая в соответствии со ст. ст. 1152-1154 ГК РФ, в установленный законом шестимесячный срок, как наследник по закону первой очереди, приняла наследство, оставшееся после смерти отца Призова Н.П. путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, причем наследник по закону первой очереди Призова В.И. от причитающейся ей доли в наследстве отказалась, о чем письменно сообщил в заявлении, наличие иных наследников, в том числе, претендующих на обязательную долю в наследстве судом не установлено.

При таком положении, суд считает исковые требования Призовой И.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Призовой Ирины Николаевны к Космач Ларисе Валерьевне, Призовой Валентине Ивановне о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону - удовлетворить.

Признать за Призовой Ириной Николаевной право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2021 года.

Судья Курского районного суда                А.В. Козлов

Курской области