Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1872/2012 ~ М-1606/2012 от 03.04.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.05.2012г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1872/12 по иску МЕльниковой Е.В. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истица Мельникова Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что дата между ней и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: адрес. в части *** квартиры №... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей в себя площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. ответчик является заказчиком-застройщиком строительства указанного дома. Обязательства по оплате квартиры истицей выполнены в предусмотренные договором сроки, что подтверждается справкой, выданной ответчиком. П.1.3. Договора №... долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: адрес (строительный) предусматривает, что строительство дома должно быть закончено, а квартира должна быть передана истцу в дата. Однако, обязательства по сдаче дома в эксплуатацию ответчиком до настоящего времени не выполнены, вследствие чего нарушены права истца как потребителя – не выполнено обязательство по передаче ей квартиры, что является препятствием для оформления права собственности истца на принадлежащую ей квартиру.

Просила признать за ней, Мельниковой Е.В. право собственности на однокомнатную квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м. на *** этаже, в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Мельников А.Г., действующий на основании доверенности от 15.09.2011г., поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» Реймер Ю.В.., действующая на основании доверенности от 27.03.2012г., поддержала предоставленный суду письменный отзыв на иск, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (Застройщик) и Мельниковой Е.В. (Участник) заключен договор №... предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес в части однокомнатной квартиры № (строительный) №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 57,1 кв.м.

Согласно п. 1.3. договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции №... многоэтажного жилого дома и передачи квартиры Участнику составляет дата.

В соответствии с п.2.1. Договора, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора, составляет *** рублей и оплачивается Участником застройщику до дата

Свои обязательства по оплате доли истица выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ОАО «Региональный деловой центр» от 29.03.2010г., имеющейся в материалах дела.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: постановления Главы города Самара от 97.08.2003г. № 958 об утверждении акта о выборе земельного участка., договора аренды № 003108з земельного участка от 30.09.2005г., разрешения на строительство № RU 63301000-017 от 28.04.2007г., Постановления Главы г.о.Самара от 16.01.2009г. № 10 «О внесении изменений в разрешение на строительство № RU 63301000-017 от 28.04.2007г.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 17.11.2008г. № 179 жилой секциям №... со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, присвоен адрес – адрес.

Таким образом, судом установлено, что строительство дома фактически завершено.

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

Согласно технического заключения ООО «АС – ТехПроект» от 2011г.о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции №... жилого комплекса «***», расположенного в границах улиц: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строи тельными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома №... по ул.адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно техническому паспорту на спорную квартиру, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, спорной квартире присвоен номер №..., квартира расположена на *** этаже дома по адресу: адрес, ***, имеет площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кв.м., общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м., подсобную площадь *** кв.м., кроме того, прочую без коэффициента *** кв.м.

Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной ею доли (квартиры №... №...) в доме №... по адрес оказалось ограниченным в связи с отсутствием полного пакета документов на введение указанного дома в эксплуатацию.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

В соответствии действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом в силу вышеуказанной статьи признаётся индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом - это индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой дом №... по адрес является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная квартира №... по адресу: адрес – является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на однокомнатную квартиру №..., расположенную на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей без коэффициента *** кв.м. в незавершенном строительством доме №... по адрес.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МЕльниковой Е.В. – удовлетворить.

Признать за МЕльниковой Е.В. право собственности на однокомнатную квартиру №..., расположенную на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей без коэффициента *** кв.м. в незавершенном строительством доме №... по адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с 05.05.2012г.

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2012г.

Судья подпись Л.А. Лещенко

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

секретарь