Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-521/2015 ~ М-47/2015 от 13.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                          02 марта 2015 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Житниковой О.В.,

при секретаре Сапуновой Е.А.,

с участием:

представителя истца Государева С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-521/15 по иску Терентьева А. А. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Терентьев А.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, указав, что между ним и СПК «Авангард» в лице конкурсного управляющего ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества - здания нежилого пекарня, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>м, кадастровый номер № и здания нежилого правления кирпичного <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес> Объекты переданы истцу на основании актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ,ранее между ним и конкурсным управляющим СПК «Авангард» заключены предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также договоры о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым в кассу продавца недвижимого имущества были внесены денежные средства в размере 100% стоимости объектов. Ссылаясь на то, что Управлением Росреестра по Самарской области в государственной регистрации права было отказано, СПК «Авангард» в настоящее время ликвидирован, истец просил признать за ним право собственности на здание нежилое пекарни, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № и здание нежилое правления кирпичного, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> обязать Управление Росреестра по Самарской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, от УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и отзыв на исковое заявление, согласно которому просят принять решение на усмотрение суда, поскольку спорные объекты в реестре муниципальной собственности муниципального района Волжский Самарской области не числятся.

Третье лицо - конкурсный управляющий Самохвалова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о месте и времени судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПК «Авангард» в лице конкурсного управляющего Самохваловой Ю.В. были заключены договоры № и № купли-продажи объектов недвижимого имущества - здания нежилого пекарни, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № и здания нежилого правления кирпичного <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>

Договоры купли-продажи заключены в письменной форме и подписаны сторонами, денежные средства по договорам оплачены на дату их заключения в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу продавца, что подтверждается договорами купли-продажи и квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Общая стоимость объектов недвижимого имущества, согласно п. 2.1 договоров, установлена в результате продажи имущества путем публичного предложения, утверждена протоколом № об итогах продажи недвижимого имущества СПК «Авнгард» путем публичного предложения.

Указанные объекты недвижимого имущества переданы Терентьеву А.А. конкурсным управляющим Самохваловой Ю.В. по актам приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанное недвижимое имущество, согласно выпискам из ЕГРП Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в за СПК «Авангард».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ на СПК «Авангард» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ликвидации данного юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Государственная регистрация перехода права собственности и права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, была приостановлена, согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ

В государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> за Терентьевым А.А. Управлением Росреестра по Самарской области было отказано ДД.ММ.ГГГГ

Спорные нежилые здания поставлены на технический и кадастровый учет, что подтверждается техническими и кадастровыми паспортами.

Также в материалы дела представлены предложения о приобретении недвижимого имущества, отчет об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, публикации о продаже объектов недвижимого имущества на торгах, протоколы приема заявок на участие в аукционе по продаже недвижимого имущества СПК «Авангард», протоколы об итогах продажи недвижимого имущества СПК «Авангард» путем публичного предложения, подтверждающие соблюдение предусмотренного Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) порядка реализации имущества юридического лица, в отношении которого введена процедура банкротства.

Договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества, заключенные между Теретьевым А.А. и СПК «Авангард» в лице конкурсного управляющего Самохваловой Ю.В., до настоящего времени никем не оспорены, недействительными не признаны, право собственности продавца зарегистрировано в установленном законом порядке, продавец прекратил свое существование в связи с ликвидацией в ДД.ММ.ГГГГ

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на указанное имущество, в связи с чем исковые требования Терентьева А.А. о признании за ним права собственности подлежат удовлетворению.

Правовых оснований для возложения на Управление Росреестра по Самарской области обязанности по государственной регистрации перехода права собственности не имеется, поскольку действия Управления Росреестра по Самарской области в установленном порядке оспорены не были. При этом решение суда о признании права собственности само по себе является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявлениеТерентьева А. А. удовлетворить частично.

Признать за Терентьевым А. А. право собственности на здание нежилое пекарня, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес> и здание нежилое правление кирпичное, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Терентьева А. А. на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2015.

Судья                                                                                  О.В. Житникова