Решение по делу № 2-381/2013 ~ М-327/2013 от 25.04.2013

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

31 мая 2013 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Е.М. Меньщиковой,

при секретаре О.С. Колупаевой,

с участием истца Овчинниковой Е.Н.,

представителя ответчика ОАО «Таймырбыт» по доверенности Лукьянова П.О.,

ответчика Чекановой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-381 по иску Овчинниковой Елены Николаевны к Открытому акционерному обществу «Таймырбыт» о возложении обязанности по разделению лицевого счета пропорционально долям и производстве перерасчета долга по коммунальным платежам пропорционально доли истца в праве собственности на жилое помещение и количеству зарегистрированных лиц, а также к Чекановой Наталье Николаевне о возложении обязанности по заключению с ОАО Таймырбыт» договора на техническое обслуживание принадлежащей ей на праве собственности 1/4 доли жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Овчинникова Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Таймырбыт» о возложении обязанности по разделению лицевого счета пропорционально долям и производстве перерасчета долга по коммунальным платежам пропорционально доли истца в праве собственности на жилое помещение и количеству зарегистрированных лиц, а также к Чекановой Наталье Николаевне о возложении обязанности по заключению с ОАО Таймырбыт» договора на техническое обслуживание принадлежащей ей на праве собственности 1/4 доли жилого помещения, ссылаясь на то обстоятельство, что она является собственником 3/4 доли <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире она зарегистрирована и проживает. Ответчик Чеканова Н.Н. является собственником 1/4 доли данной квартиры. В связи с тем, что между истицей и ответчицей не достигнуто соглашение о производстве оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности квартиры, и истица вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг самостоятельно, просит суд установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в квартире для каждого собственника, произвести перерасчет суммы долга, а также обязать Чеканову Н.Н. заключить с ОАО «Таймырбыт» договор на техническое обслуживание принадлежащей ей на праве собственности доли в квартире.

Истица Овчинникова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчица Чеканова Н.Н. в судебном заседания против удовлетворения исковых требований Овчинниковой Е.Н. не возражала.

Представитель ответчика ОАО «Таймырбыт» по доверенности Лукьянов П.О. в судебном заседании против удовлетворения иска Овчинниковой Е.Н. не возражал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, выданного на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону, истица Овчинникова Е.Н. имеет в общей долевой собственности, доля в праве 3/4, трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>. При этом, согласно свидетельства о государственной регистрации права, иным участником общей долевой собственности является Чеканова Наталья Николаевна, доля в праве 1/4.

Согласно ст.24 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляется жилищно-эксплутационными и ремонтно-строительными организациями или их правопреемниками, обслуживающими этот дом до начала приватизации, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир.

В период с октября 2004 года и по настоящее время ОАО «Таймырбыт» является жилищно-эксплутационной организацией, обслуживающей дом <адрес>. Все это время ответчик ОАО «Таймырбыт» предоставлял собственникам расположенной в указанном доме <адрес>, услуги по тепло-, водо- и электроснабжению дома и квартиры, осуществлял ремонт и эксплуатацию дома и имеющихся сетей в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На вышеназванную квартиру жилищно-эксплуатационной организацией ОАО «Таймырбыт» на имя истицы Овчинниковой Е.Н. был открыт лицевой счет №.

Ответчик Чеканова Н.Н. постоянно проживает по адресу <адрес> <адрес>, участия в оплате коммунальных платежей по принадлежащей ей 1/4 доли <адрес> в <адрес> не принимает. Коммунальные услуги в полном объеме оплачивает истец Овчинникова Е.Н.

Между тем, в соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Кроме этого, как следует из ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, ответчица Чеканова Н.Н. как сособственник обязана оплачивать все расходы, необходимые на содержание жилого помещения, предусмотренные жилищно-коммунальным законодательством в виде квартплаты, коммунальных и иных видов услуг по обслуживанию принадлежащей ей 1/4 доли жилого помещения в виде квартиры по адресу <адрес>, вне зависимости от того, проживает она в данной квартире, или нет. Такая обязанность возникла у Чекановой Н.Н. с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования ст.249 ГК РФ, а также тот факт, что истец и ответчик ФИО1 совместно не проживают и общего хозяйства не ведут, исковые требования Овчинниковой Е.Н. о наложении на ОАО «Таймырбыт» обязанности производить начисление платы за коммунальные и иные виды услуг каждому собственнику раздельно, исходя из размера принадлежащей ему доли, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требования истицы Овчинниковой Е.Н. об обязании ОАО «Таймырбыт» произвести перерасчет ее долга пропорционально доли собственности, и возложении обязанности на Чеканову Н.Н. по заключению с управляющей компанией договора на техническое обслуживание принадлежащей ей на праве собственности 1/4 доли в праве собственности на квартиру, также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, задолженность по оплате за коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу <адрес>, возникла с ноября 2012 года и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования истицы, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Овчинниковой Елены Николаевны к Чекановой Наталье Николаевне и ОАО «Таймырбыт» удовлетворить.

Обязать открытое акционерное общество «Таймырбыт» открыть отдельные финансово-лицевые счета по оплате за пользование жилым помещением и коммунальным услугам по <адрес> по каждому собственнику – Овчинниковой Елене Николаевне из расчета принадлежащей ей 3\4 доли квартиры, и Чекановой Наталье Николаевне из расчета принадлежащей ей 1\4 доли квартиры.

Обязать Открытое акционерное общество «Таймырбыт» заключить отдельные договора на техническое обслуживание жилого помещения по квартире <адрес> по каждому собственнику – Овчинниковой Елене Николаевне из расчета принадлежащей ей 3\4 доли квартиры, и Чекановой Наталье Николаевне из расчета принадлежащей ей 1\4 доли квартиры.

Обязать Чеканову Наталью Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, проживающую в <адрес>-А, <адрес>, заключить с ОАО «Таймырбыт» договор на техническое обслуживание принадлежащей ей на праве собственности 1\4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> оплачивать необходимые расходы по содержанию жилья, внесению квартплаты и коммунальных платежей на указанную часть жилого помещения.

Обязать открытое акционерное общество «Таймырбыт» с ноября 2012 года произвести переначисление платы за пользование жилым помещением и коммунальным услугам по <адрес> раздельно по каждому собственнику – Овчинниковой Елене Николаевне и Чекановой Наталье Николаевне, из расчета принадлежащих им доли квартиры, открыв на каждого из них отдельный финансово-лицевой счет.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Дудинского районного суда Красноярского края.

Судья /подпись/ Е.М. Меньщикова

Копия верна:____________судья Е.М. Меньщикова