Решение по делу № 2-945/2020 ~ М-898/2020 от 03.09.2020

Дело № 2-945/2020

УИН: 54RS0012-01-2020-001276-72

Р Е Ш Е Н И ЕИменем российской Федерации

11 декабря 2020 года                                                                        село Убинское

    Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.,

При помощнике судьи Селезневе Д.Н.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Губко Александра Алексеевича к администрации Убинского сельского совета Убинского района Новосибирской области и Зоновой Надежде Федоровне о признании жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

    В суд с исковым заявлением о признании жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки к администрации Убинского сельского совета Убинского района Новосибирской области и Зоновой Надежде Федоровне, обратился Губко Александр Алексеевич указывая, что он является собственником жилого помещения, <адрес>, на основании договора № на передачу квартир/домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности в установленном порядке не зарегистрировано.

    Указанное жилое помещение расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>1.

    Ответчик является правообладателем смежного самостоятельного земельного участка и жилого помещения, расположенного в восточной части жилого дома, состоящего из отдельного жилого блока.

    В установленном законом порядке истцу не представляется оформить и зарегистрировать право на жилое помещение, поскольку указанное жилое помещение было перепланировано без каких-либо разрешений, а вместе с тем необходимо изменить статус жилого помещения для «блокированной застройки».

    В период ДД.ММ.ГГГГ истцом в целях улучшения жилищных условий была проведена перепланировка и реконструкция жилого помещения, в результате чего было образовано жилое помещение, <данные изъяты>

    Фактически занимаемое истцом жилое помещение является структурно обособленным от остальной части дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истца являются индивидуальными, холодное водоснабжение – индивидуальным; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей, в связи с чем, могут эксплуатироваться отдельно и являться самостоятельным объектом прав, то так же подтверждается техническими заключениями о соответствии объекта недвижимости нормам и правилам о блокированной застройке подготовленными ООО «Альянс-проект».

    Изменение статуса объекта недвижимости необходимо для оформления права на блок жилого дома блокированной застройки, а так же в целях уточнения границ земельного участка под указанным объектом недвижимости в соответствии с правилами землепользования и застройки Убинского сельсовета Убинского района Новосибирской области.

    Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    Таким образом, объект капитального строительства является домом блокированной застройки, состоит из двух изолированных между собой самостоятельных жилых блоков, имеет два независимых выхода на земельный участок.

    Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

    Признать право собственности за Губко Александром Алексеевичем на блок <адрес>

В судебном заседании представитель Губко Александра Алексеевича исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

    Представитель администрации Убинского сельского совета Убинского района Новосибирской области в судебном заседании показал, что администрация Убинского сельсовета не возражает против удовлетворения исковых требований Губко Александра Алексеевича.

     Зонова Надежда Федоровна в судебное заседание не явилась, хотя была надлежаще уведомлена о времени и месте проведения судебного заседания, но просила суд рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

    Изучив материалы дела, заслушав мнения участников процесса, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

    Как установлено в судебном заседании Губко Александр Алексеевич на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: новосибирская область, <адрес>.

    Согласно свидетельства о праве собственности, Губко Александр Алексеевич является собственником земельного участка, <адрес>

    В период ДД.ММ.ГГГГ Губко Александр Алексеевич в целях улучшения жилищных условий была проведена перепланировка и реконструкция жилого помещения, в результате чего было образовано жилое помещение, <данные изъяты>

    Как установлено Градостроительным кодексом РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

    Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Как установлено ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно технического заключениями о соответствии объекта недвижимости нормам и правилам о блокированной застройке подготовленного ООО «Альянс-проект», фактически занимаемое Губко Александром Алексеевичем жилое помещение является структурно обособленным от остальной части дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истца являются индивидуальными, холодное водоснабжение – индивидуальным; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей, в связи с чем, могут эксплуатироваться отдельно и являться самостоятельным объектом прав.

    В соответствии с техническим заключением (л.д.31-38), блок <адрес>, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

    Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                           ░░░░░░░░ ░.░.