Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1247/2011 ~ М-1197/2011 от 08.07.2011

ФИО7

ФИО7

ФИО7

ФИО7

ФИО7

ФИО7

ФИО7

ФИО7

УСТАНОВИЛ:

Жилой <адрес> (литер «АА1А2А3») по <адрес> в <адрес> по данным учета БТИ <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 -2/3 ид.доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №; и ФИО2 -1/3 ид.доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

В указанном жилом доме в целях повышения его благоустройства без разрешения органов местного самоуправления истцы произвели переустройство, перепланировку, и возвели пристройку к дому, а именно: в литер «А» снесли отопительно-варочную печь, установили перегородку, из холодного коридора сделали ванную литер «А1» и возвели жилую пристройку (жилую комнату) литер «А3» площадью 16,3 кв.м.

В результате произведенного переустройства, перепланировки и возведения пристройки литер А3 общая и жилая площади жилого дома изменились, и, согласно нового технического паспорта на домовладение, стали составлять общая –76,7 кв.м., жилая –39,3 кв.м.

Так как выполненные работы по переустройству, перепланировке и возведения пристройки выполнены истцами без разрешения органов местного самоуправления, они не могут оформить свои права на жилой дом в регистрирующем органе.

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о признании за ними права общей долевой собственности на пристройку литер «А3» –комнату площадью -16,3 кв.м., о сохранении в переустроенном, перепланированном состоянии жилого дома литер «АА1А2А3».

В судебное заседание истцы: ФИО1, ФИО2 не явились, в представленных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Администрация Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> №а расположен индивидуальный, одноэтажный жилой дом литер «АА1А2А3» усадебного типа.

В указанном жилом доме без разрешения органов местного самоуправления ФИО1 и ФИО2 было произведено переустройство жилого дома: а именно в литер «А» они снесли отопительно-варочные печи, осуществили перенос перегородок между комнатой № и коридором №, возвели жилую пристройку к дому литер «А3» комнату площадью -16,3 кв.м.

В помещении топочной № собственниками жилого дома самовольно было установлено санитарное оборудование, а именно ванная. Санитарное оборудование было выделено перегородкой на высоту помещения в изолированный совмещенный санузел. Таким образом было образовано два помещения, одно из которых –ванная (совмещенный санузел) № площадью 5,9 кв.м., второе –следует считать топочной № площадью 3,6 кв.м.

По данными БТИ не верно определен размер выступа в коридоре №. Размер выступа составляет 0,42м Х 0,45 и занимает площадь -0,2 кв.м. Таким образом, площадь коридора № составила 4,7 кв.м., вместо указанных 4,4 кв.м. С учетом изменения и уточнения площадей общая площадь жилого дома остается без изменений, а именно-76,7 кв.м.

В результате переустройства, перепланировки и возведения пристройки увеличилась общая и жилая площадь всего жилого <адрес> в <адрес> литер «АА1А2А3» и составила: общая – 76,7 кв.м., жилая – 39,3 кв.м.

Жилой дом литер «АА1А2А3» общей площадью – 76,7 кв.м., из них жилой – 39,3 кв.м. при осуществлении в нем переустройства, перепланировки и возведении пристройки к дому по <адрес> соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе при следующем условии: утвердить площадь ванной № в литер «А1»-5,9 кв.м., утвердить в составе помещений дома вновь образованное помещение порядковым номером 9 в литер «А1» и его площадь -3,6 кв.м., закрепив за этим помещением его функциональное назначение - топочная, что подтверждается заключением, выданным экспертом ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение жилого дома литер «АА1А2А3» общей площадью -76,7 кв.м., жилой -39,3 кв.м. в переустроенном, перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому заявленное требование истца о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что сохранение постройки литер «А3» не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому за истцами может быть признано право общей долевой собственности на нее.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд,

Решил:

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 в равных долях за каждым на жилую пристройку литер «А3»- жилую комнату площадью 16,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и считать, что в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> литер «АА1А2А3» ФИО1 принадлежит -2/3 ид.доли, а ФИО2 принадлежит -1/3 ид.доли.

Сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии жилой дом литер «АА1А2А3» общей площадью –76,7 кв.м., из них жилой – 39,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в том числе при условии: утвердить площадь ванной № в литер «А1»-5,9 кв.м., утвердить в составе помещений дома вновь образованное помещение порядковым номером 9 в литер «А1» и его площадь -3,6 кв.м., закрепив за этим помещением его функциональное назначение -топочная.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья- В.В.Максимова

Секретарь суда- ФИО5