Решение по делу № 2-3439/2013 ~ М-3365/2013 от 16.08.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2013 года                               г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи            Аксенова А.А.,

при секретаре              Кулбасовой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафронова А.И. к Управлению муниципального имущества Администрации г. Астрахани, Управлению по строительной и жилищной политике Администрации г.Астрахани о признании права собственности на реконструированную квартиру и нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Сафронов А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества Администрации г. Астрахани, Управлению по строительной и жилищной политике Администрации г.Астрахани о признании права собственности на реконструированную квартиру и нежилое помещение, в обосновании своих требований указав, что ему принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью - 122,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 28.07.2009г., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы Астраханской области, 31.07.2009г. за №;216, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от 31.07.2009г. В 2012 году истец произвел реконструкцию путем раздела, принадлежащей ему квартиры, в результате чего образовались два объекта: квартира № литера «А,а», общей площадью - 72,1 кв.м., жилой площадью - 25 кв.м., помещениями вспомогательного использования площадью - 47,1 кв.м., площадью веранд - 5,1 кв.м., а всего площадью здания -77,2 кв.м. и нежилое помещение № литера «А» - «магазин», общей площадью - 45,4 кв.м., основной площадью - 31,4 кв.м., вспомогательной площадь - 14 кв.м., а всего площадью здания -45,4 кв.м. Принадлежащий истцу объект является объектом культурного наследия регионального значения «Дом жилой Котеловых, кон. XIX в.». Согласно экспертным заключениям реконструкция произведена в соответствии с действующим законодательством.

Истец просит признать за ним, право собственности на квартиру литера «А,а», общей площадью - 72,1 кв.м., жилой площадью - 25 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекратив за ним право собственности на квартиру № общей площадью 122,1 кв.м., жилой площадью - 54,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>. Признать за ним право собственности на нежилое помещение № литер «А», «магазин», общей площадью - 45,4 кв.м., основной площадью - 31,4 кв.м., вспомогательной площадь- 14 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Определением суда от 9.09.2013г. произведена замена ненадлежащего ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани на надлежащего ответчика - Управление муниципального имущества Администрации г. Астрахани, Управление по строительной и жилищной политике Администрации г.Астрахани.

Определением суда от 9.09.2013г. в качестве третьего лица привлечено Министерство культуры Астраханской области.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела по ходатайству представителя истца по доверенности Куценко Т.В. произведена замена ответчиков Управления муниципального имущества Администрации г. Астрахани, Управления по строительной и жилищной политике Администрации г.Астрахани на собственников квартир по адресу <адрес>: Студникова Г.А., Студникову Л.М., Кашину Л.Р., Петрухину М.Г. действующую за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, Лозинскую Б.Ф..

В судебном заседании истец Сафронов А.И. не присутствовал, о дате судебного заседания извещен, его представитель по доверенности Куценко Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Ответчики Студников Г.А., Студникова Л.М., Кашина Л.Р., Петрухина М.Г. действующую за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, Лозинская Б.Ф. в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом, в суд поступили заявления о признания исковых требований и просили исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Министерства культуры Астраханской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью - 122,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 28.07.2009г. и свидетельства о государственной регистрации права серии № от 31.07.2009г.

В 2012 году истец произвел реконструкцию путем раздела, принадлежащей ему квартиры, в результате чего образовались два объекта: квартира № литера «А,а», общей площадью - 72,1 кв.м., жилой площадью - 25 кв.м., помещениями вспомогательного использования площадью - 47,1 кв.м., площадью веранд - 5,1 кв.м., а всего площадью здания -77,2 кв.м. и нежилое помещение № литера «А» - «магазин», общей площадью - 45,4 кв.м., основной площадью - 31,4 кв.м., вспомогательной площадь - 14 кв.м., а всего площадью здания -45,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 4.12.2012г. и техническим паспортом № 3656 по состоянию на 6.12.2012г., в которых имеются примечания - разрешение на переустройство и (или) перепланировку не предъявлено, сдать в эксплуатацию реконструированную квартиру №

Принадлежащий истцу объект является объектом культурного наследия регионального значения «Дом жилой Котеловых, кон. XIX в.».

22.02.2012г. истцом был получен ответ Министерства культуры Астраханской области «Управление по сохранению культурного наследия и развитию культурного туризма» за № 238/11-22, в котором «отклоняется заявление от согласования, так как истцом было совершено административное правонарушение, предусмотренное ст. 24 КоАП РФ, в связи с чем вопрос о выдаче задания будет рассмотрен управлением после привлечения к административной ответственности.

14.03.2013г. истцом было получено постановление №14-п/2013г. о назначении административного наказания, в котором было назначено наказание в виде административного штрафа в размере СУММА. 3.04.2013г. истцом вышеуказанный штраф был оплачен полностью.

10.04.2013г. Истец подал заявление в ООО «НПРФ» «Ярканон» на разработку технического заключения о состоянии строительных конструкций после реконструкции»

23.04.2013г. письмом №771/11-14 Министерства культуры Астраханской области «Управление по сохранению культурного наследия и развитию культурного туризма» было разрешено выдать задание на выполнение технического заключение о состоянии основных строительных конструкций нежилого помещения № и кВ.№ ООО НПРФ «Ярканон».

Согласно техническим заключениям ООО НПРФ «Ярканон» от 2013г. о состоянии строительных конструкций нежилого помещения № в памятнике культурного наследия «Дом жилой Котеловых кон. 19 в.», на основании результатов обследования установлено, что строительные конструкции нежилого помещения 009 после реконструкции обеспечивают возможность безопасной эксплуатации данного помещения. Основные строительные и ограждающие конструкции соответствуют требованиям по прочности и надежности. Часть площади квартиры может быть переведена в нежилое помещение с размещением магазина или офиса, т.к. имеет отдельный вход с ул. Чехова и не затрагивает интересы соседей.

Согласно заключениям, выданным ООО КАСФ «Архитон» № 117-01-03-04-13 и № 118-01-03-04-13 от 10.06.2013г., результаты обследования подтверждают возможность безопасной эксплуатации помещения квартиры № и нежилого помещения №, соответствие основных строительных и ограждающих конструкций требований по прочности и надежности. Состояние конструкций квартиры и нежилого помещения обеспечивает безопасное в них пребывание людей.

Согласно экспертным заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № 03-01/3484 и № 03-01/3485 от 2.07.2013г., условия проживания в квартире № литера «А,а» по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 и СанПиН 2.1.2.2801-10 «санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В нежилом помещении № литер «А» по адресу: <адрес> возможно размещение магазина промышленных товаров (канцтовары) при условии соблюдения требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному и совмещенному      освещению      жилых      и общественных зданий», СанПиН 2.2.4.548-96«Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».

Поскольку в судебном заседании установлено, что переустройство (реконструкция) <адрес> не нарушает права или законные интересы третьих лиц, при этом отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, истец не является индивидуальным предпринимателем, с учетом мнений ответчиков, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Сафроновым А.И. право собственности на реконструированную квартиру № литер «А», общей площадью 72,1 кв.м., жилой площадью 25 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, прекратив за Сафроновым А.И. право собственности на квартиру № 6 общей площадью 122,1 кв.м., жилой площадью 54,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Признать за Сафроновым А.И. право собственности на нежилое помещение № литер «А» «магазин», общей площадью 45,4 кв.м., основной площадью 31,4 кв.м., вспомогательной площадью 14 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме 4.10.2013г.

Судья                                                      А.А. Аксенов