Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1416/2014 ~ М-929/2014 от 22.04.2014

РЕШЕНИЕ № 2-1416

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2014 года г.Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего: судьи Бурдуковской Л.А.,

при секретаре Мухановой Е.А.,

с участием истцов Смирновой Н.И., Смирнова В.В.,

ответчика Близниченко О.В., представителя ответчика Близниченко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Н.И. , Смирнова В.В. к Близниченко О.В. о возложении обязанности произвести демонтаж перегородки и признании незаконным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов В.В. и Смирнова Н.И. обратились в суд с иском к Близниченко О.В. об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения. В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу <адрес>. Собственник соседней квартиры № Близниченко О.В. поставила на лестничной площадке 1 этажа в подъезде их дома металлическую перегородку, захватив часть общей площади жилого дома. Считают, что действиями ответчика нарушены их права, так как они согласие на перепланировку жилого помещения не давали, общее собрание жильцов дома по данному вопросу проведено с нарушением действующих правил, без уведомления всех собственников жилого помещения. Просят суд признать незаконным решение общего собрания собственников жилого дома <адрес>, возложить на ответчика Близниченко О.В. обязанность демонтировать металлическую перегородку на лестничной площадке первого этажа.

В судебном заседании истцы Смирнов В.В. и Смирнова Н.И. на исковых требованиях настаивают, доводы искового заявления поддержали. Истец Смирнова Н.И. суду показала, что в результате установки металлической перегородки уменьшилась общая площадь жилого дома, уменьшение пространства лестничной площадки 1 этажа не позволяет перемещать крупногабаритные вещи. Заочное голосование должно было проводится до ДД.ММ.ГГГГ, однако решение о разрешении Близниченко О.В. установить металлическую перегородку было принято ранее установленного срока.

Ответчик Близниченко О.В. и ее представитель Близниченко Ю.С. исковые требования не признали. Близниченко О.В. суду показала, что квартира по адресу <адрес> была приобретена в ДД.ММ.ГГГГ, к моменту приобретения квартиры металлическая перегородка на лестничной площадке 1 этажа была возведена прежним собственником квартиры. Документов, разрешающих установку данной перегородки прежние собственники квартиры им не передали. После возникновения конфликтных отношений с соседями Смирновыми она инициировала проведение общего собрания собственников жилого дома по <адрес>. Данное собрание было проведено в форме заочного голосования и протоколом от ДД.ММ.ГГГГ было подтверждено согласие большинства собственников жилого дома на установку металлической перегородки. Затем она обратилась в Администрацию г. Лесосибирска и получила разрешение на перепланировку помещения и установку металлической перегородки.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Смирнова В.В. и Смирновой Н.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ст. 246 - 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу статьи 26 ЖК РФ переустройство и(или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и(или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и(или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

В соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности" Приказом Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации стихийных бедствий от 18.06.2003 г. N 313 утверждены Правила пожарной безопасности в Российской Федерации, п. 18 которых установлено, что граждане должны соблюдать на производстве и в быту требования пожарной безопасности, а также соблюдать и поддерживать противопожарный режим.

Абзац 12 п. 40 Правил пожарной безопасности запрещает устанавливать на лестничных клетках и в поэтажных коридорах кладовые (чуланы).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170 (4.8.15) запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования оборудования, инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подобные помещения.

Как следует из материалов дела, истцы Смирнова Н.И. И Смирнов В.В. в равных долях являются собственниками квартиры № по адресу <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками <адрес> указанном доме являются Близниченко О.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и несовершеннолетние ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В общем коридоре квартир № и № на лестничной площадке первого этажа установлена металлическая перегородка с дверным проемом, в которую вмонтирована металлическая дверь с замком, которые установлены без согласия истцов Смирнова В.В. и Смирновой Н.И..

Согласно Проекту перепланировки квартиры по адресу <адрес>, в результате установления металлической перегородки часть общей площади жилого дома размером 2,2 кв. м., перешла в индивидуальное пользование жильцов квартиры №, тем самым произведено уменьшение общего имущества жилого дома.

Как установлено судом, и не оспаривается сторонами, установка металлической перегородки произведена прежним собственником квартиры № до ДД.ММ.ГГГГ в самовольном порядке.

После возникновения конфликта меду истцами и ответчиком, Близниченко О.В. выполнены мероприятия на получение разрешения для перепланировки жилого помещения.

По инициативе Близниченкго О.В. проведено общее собрание жильцов дома <адрес> в форме заочного голосования. По результатам заочного голосования составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что в голосовании приняло участие <данные изъяты> % собственников жилого помещения, по вопросу дачи разрешения на ограждение части лестничной площадки 1 этажа 1 подъезда все собственники жилым помещений, принявшие участие в голосовании, выразили согласие.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом Архитектуры и градостроительства Администрации г. Лесосибирска выдано разрешение Близниченко О.В. на перепланировку принадлежащего ей жилого помещения, выполненные работы по перепланировки приняты комиссией Администрации г. Лесосибирска.

В судебном заседании свидетель ФИО3 показала, что работы по установке металлической перегородки относятся к перепланировке жилого помещения. Возведение перегородки требует внесения изменения в технических паспорт объекта в целом, то есть жилого дома. Вместе с тем, установка металлической перегородки не повлекло уменьшение общего имущества жилого дома, поскольку оно передано во временное пользование Близниченко О.В..

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что установка металлической перегородки на лестничной площадке первого этажа повлекла за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, поскольку лишила собственников других квартир пользоваться всей площадью лестничной площадки первого этажа первого подъезда. Установка данной перегородки, повлекшее создание дополнительного помещения на лестничной площадке, произведена в нарушение правил противопожарной безопасности.

Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства или перепланировки квартиры с присоединением к ним части общего имущества в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию, перепланировку или переустройство проведенной в соответствие с требованиями закона.

Вместе с тем из протокола общего собрания собственников жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при его проведении, были допущены существенные нарушения положений Жилищного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в отсутствие согласия всех собственников жилых и нежилых помещений данного дома, влекущие недействительность принятого общим собранием решения об ограждении части лестничной клетки собственниками квартиры №. Кроме того, в представленном протоколе голосования заочного собрания не указано количество собственников жилого дома, принявших участие в голосовании, голосование проведено раньше времени, указанного в уведомлении о проведении голосования.

Ввиду существенных нарушений при проведении общего собрания, отсутствии кворума для принятия необходимого решения, требования истцов о признании недействительным решения внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников дома №, являются обоснованными.

Поскольку соответствующего решения всех собственников помещений многоквартирного дома о передаче части общего имущества в личное пользование ответчицы не принималось, ответчик Близниченко О.В. не вправе была совершать действия по установке металлической перегородки в общем коридоре без согласия всех сособственников, в нарушение прав и законных интересов не только истцов, как собственников общего имущества в многоквартирном доме, но и собственников других помещений.

Поскольку ответчик при реализации своих правомочий собственника допустила нарушение прав истцов на безопасное проживание, то требования истцов о возложении на ответчиков обязанности устранить путем демонтажа металлической перегородки удовлетворению. Выбранный истцами способ защиты своих прав соразмерен допущенному ответчиками нарушению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Близниченко О.В. в пользу истца Смирновой Н.И. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирновой Н.И. , Смирнова В.В. к Близниченко О.В. удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №, расположенного по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении ограждения части лестничной клетки 1 этажа 1 подъезда.

Обязать Близниченко О.В. демонтировать металлическую перегородку, возведенную на лестничной клетке 1 этажа подъезда № жилого дома № по адресу <адрес>.

Взыскать с Близниченко О.В. в пользу Смирновой Н.И. судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения 15 июля 2014 года.

Председательствующий: Л.А. Бурдуковская