Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-74/2015 от 01.07.2015

Мировой судья: Аюшева Р.Н.       №11-74/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 июля 2015 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Мухиной Л.И.,

при секретаре      Бондаревой Е.Е.,

с участием истца индивидуального предпринимателя Кузнецова А.Н., представителя ответчика Титова В.Е. ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Кузнецова А. Н. к Титову В. Е. о взыскании задолженности по арендной плате

по апелляционной жалобе представителя ответчика Титова В. Е. ФИО13 на решение мирового судьи судебного участка № 1 Кировского судебного района г.Томска от 05.05.2015,

установил:

индивидуальный предприниматель Кузнецов А.Н. обратился к мировому судье с иском к Титову В.Е., в котором указал, что /________/ между ним (ИП Кузнецовым А.Н.) и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения /________/. По условиям договора арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает во временное возмездное пользование нежилое помещение по адресу: Томская /________/ /________/ номера на плане /________/ общей площадью /________/ кв.м. В соответствии с п.1.2 договора договор действует с /________/ по /________/ Фактически отношения по аренде между сторонами возникли с момента передачи помещения арендатору по акту приема – передачи /________/. Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора арендная плата вносится арендатором с даты передачи помещений по акту на условиях предоплаты и установлена в размере /________/ рублей в квартал, а также договором предусмотрена обязанность арендатора нести фактические расходы за электроэнергию и прочие дополнительные услуги. Неиспользование арендатором помещения по независящим от арендодателя причинам не является основанием согласно пункту 3.3 договора для невнесения арендных платежей и возврата денежных средств в качестве арендной платы. За /________/. ответчик произвел расчет за аренду помещений и за электроэнергию. С /________/. арендная плата ответчиком за /________/. не внесена и потребленная электроэнергия по состоянию на /________/ в размере /________/ рублей по счету /________/ не оплачена. Ссылаясь на положения ст. 12, 330, 606, 616, 614 ГК РФ просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере /________/ рублей, задолженность по оплате электроэнергии в размере /________/ рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере /________/ рублей.

При рассмотрении дела мировым судьей истец заявленные исковые требования поддержал, ответчик в судебное заседание не явился, его интересы представлял ФИО13 по нотариальной доверенности, который просил отказать в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 309, п. 1 ст. 650, ст. 651, п. 2 ст. 609, п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 1 ст.26 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» мировой судья постановил обжалуемое решение, которым исковые требования ИП Кузнецова А.Н. удовлетворил частично, взыскал с Титова В.Е. в пользу ИП Кузнецова А.Н. задолженность по арендной плате за /________/. в размере /________/ рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере /________/ рублей, в удовлетворении остальной части заявленных требований отказал.

На решение мирового судьи представитель ответчика ФИО13 действующий по доверенности от /________/, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска. В жалобе содержится довод, приведенный в суде первой инстанции, о том, что спорный договор заключен на срок /________/, следовательно, в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации. Ввиду отсутствия таковой договор считается незаключенным. По мнению подателя жалобы оплата должна производиться по фактическому пользованию, то есть с /________/ по /________/ Срок фактического пользования подтвердили в суде свидетели ФИО7 и ФИО8

Истец в возражениях на апелляционную жалобу указывает, что фактически помещение по акту передано арендодателю /________/, с этого дня начислялась арендная плата, поэтому сроком аренды является период с /________/ по /________/, то есть менее года. Государственная регистрация договора при таком сроке аренды не требуется.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции ответчик Титов В.Е., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции не явился, направил своего представителя.

Представитель ответчика ФИО13 в суде апелляционной инстанции доводы жалобы поддержал.

Истец в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласился, настаивал на законности и обоснованности обжалуемого решения мирового судьи.

Согласно ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

По указанным причинам решение мирового судьи пересматривается районным судом в части обоснованности взыскания задолженности по арендной плате за /________/. в размере /________/ рублей.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Между ИП Кузнецовым А.Н. (арендодатель) и Титовым В.Е. (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения /________/ от /________/, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное пользование нежилое помещение по адресу: /________/ /________/ номера на плане /________/ общей площадью /________/ кв.м.

Во вводной части договора дата подписания договора указана «/________/», в разделе договора «Подписи сторон» обеими сторонами договора указана дата подписания «/________/». При определении даты подписания договора суд апелляционной инстанции отдает предпочтение дате, указанной сторонами договора при проставлении подписей - /________/

Пунктом 1.2 договора определен срок действия договора с /________/ по /________/.

Передача имущества от арендатора арендодателю состоялась /________/ что подтверждается передаточным актом, подписанным сторонами договора.

Договор подписан на срок более одного года, следовательно, он в соответствии со ст. 130, 131, 609 ГК РФ, ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента такой регистрации.

Удовлетворяя исковые требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате за /________/ мировой судья правомерно исходил из того, что несмотря на отсутствие государственной регистрации договора аренды /________/ арендатор Титов В.Е. взял на себя обязательства, которые не могут быть им произвольно изменены в нарушение ст. 309, 310 ГК РФ.

Суд с таки выводом мирового судьи соглашается. В письменном соглашении стороны договорились о передаваемом в аренду объекте, размере платы за пользование им и в течение длительного времени его исполняли. Все существенные условия договора аренды согласованы. По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде. Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Приняв в возмездное пользование на условиях подписанного сторонами договора нежилое помещение, ответчик принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.

Поэтому, если это не затронет прав указанных третьих лиц, до окончания определенного соглашением срока пользования ответчик обязан вносить за него плату, при условии, что обязательства сторон друг перед другом не прекращены в общем порядке (статья 450 ГК РФ).

Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.

В связи с изложенным подлежат отклонению доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик несет обязательства по оплате за пользование спорным имуществом лишь за период фактического пользования, то есть до начала первого квартала 2015г.

Оценивая возражения истца ИП Кузнецова А.Н. на апелляционную жалобу о том, что при оформлении договора аренды допущена техническая ошибка, договорные отношения между сторонами возникли не с /________/, а с /________/, суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить следующее.

Договор аренды в силу статей 606, 611 ГК РФ относится к консенсуальным сделкам, для совершения которых в отличие от реальных сделок достаточно достижения сторонами соглашения об условиях сделки и не требуется передачи вещи.

Из статей 425, 610 ГК РФ следует, что понятие «срок действия договора» не тождественно понятиям «срок обязательства», «срок аренды», а момент заключения договора может не совпадать с моментом, от которого отсчитывается срок исполнения конкретного обязательства.

В рассматриваемом случае условия пунктов 2.2.1 и 3.2 спорного договора свидетельствуют о том, что срок аренды сторонами определен с /________/ - с даты передачи имущества по акту, что не противоречит п. 1 ст. 610 ГК РФ. Из п. 3 ст. 611 ГК РФ следует, что в договоре может быть установлен срок передачи имущества, наступающий после заключения договора. С /________/ возникли обязательства арендатора по внесению предоплаты за арендованное имущество. Срок договора определен в пункте 1.2 путем указания на конкретные даты.

Вопросы относительно распределения судебных расходов обоснованно разрешены мировым судьей в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ.

Иных доводов, способных повлиять на существо принятого по делу решения, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Выводы суда мотивированы в судебном решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального права, и оснований не согласиться с ними у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом не допущено.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

определил:

решение мирового судьи судебного участка № 1 Кировского судебного района г.Томска от /________/ оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Титова ФИО13. – без удовлетворения.

Судья (подпись) Л.И. Мухина

ВЕРНО

Судья Л.И. Мухина

Секретарь Е.Е. Бондарева