Решение по делу № 2-1355/2016 ~ М-1089/2016 от 21.03.2016

К делу № 2-1355/16.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    07 июня 2016 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Кирпичниковой Дарье Викторовне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голикова К.В. и Голикова Н.В. к Федеральному агентству научных организаций, Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Институт океанологии им. П.П. Ширшова РАН о признании права собственности на помещения в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обосновании исковых требований истцы указали, что их родители – Голиков В.И. и Голикова Е.В. являлись сотрудниками Южного отделения Института океанологии им. П.П. Ширшова РАН. В1995 году их семье на состав семьи четыре человека было предоставлено жилье на территории Института океанологии им. П.П. Ширшова, в общежитии №5 по адресу: г. Геленджик, <адрес>, которое они за свой счет привели в пригодное для проживание состояние и где они проживают по настоящее время.

01 января 2011 г. с их матерью, Голиковой Е.В., заключен договор найма служебного жилого помещения в общежитии. Факт их проживания на спорной жилой площади подтвержден решением Геленджикского городского суда от 16.07.2012 г. Общая площадь занимаемого ими помещения составляет 78 кв.м. Ранее родители, Голиков В.И. и Голикова Е.В., участвовали в приватизации. Они также участвовали в приватизации, однако на тот момент они являлись несовершеннолетними. Поскольку по достижении совершеннолетия они вправе воспользоваться правом приватизации, просят признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации в равных долях.

В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Голикова Е.В. и Голиков В.И. в лице своего представителя Гримберг Н.В. исковые требования Голикова К.В. и Голикова Н.В. поддержали в полном объеме.

Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения науки Институт океанологии им. П.П.Ширшова РАН в судебном заседании исковые требования не признал. В обосновании своих возражений указал, что данное жилое помещение не является жилым, в силу чего приватизации не подлежит. Поэтому просит в иске отказать.

Представитель Федерального агентства научных организаций России в судебное заседание не явился, просит рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований – отказать, поскольку спорное жилое помещение предоставлено Голиковой Е.В. по договору найма служебного жилого помещения в общежитии, и поэтому приватизации не подлежит.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Южного отделения Федерального государственного бюджетного учреждения науки Институт океанологии им. П.П.Ширшова РАН также просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку помещение, в котором проживает семья Голиковых не имеет статуса жилого помещения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, Голиков В.И. и Голикова Е.В. являлись сотрудниками Южного отделения Федерального бюджетного учреждения науки Институт океанологии им. П.П. Ширшова РАН. Голикова Е.В. продолжает работать в Южном отделении Федерального бюджетного учреждения науки Институт океанологии им. П.П. Ширшова РАН, что подтверждается трудовой книжкой.

Согласно представленным документам, Голиков В.И. и Голикова Е.В. приходятся родителями Голикову К.В., 18.06.1987 г.р., и Голикову Н.В., 16.06.1991 г.р.

Решением профкома Южного отделения Федерального бюджетного учреждения науки Институт океанологии им. П.П. Ширшова РАН от 08 июля 1988 г. Голиков В.И., как сотрудник Южного отделения ФГБУ Институт океанологии им. П.П. Ширшова РАН, поставлен на учет для получения жилой площади.

В 1995 г. семье Голиковых как нуждающейся в улучшении жилищных условий предоставлено для временного проживания жилое помещение по адресу: г. Геленджик, ул. Просторная, 1Г. С указанного времени они проживают на спорной жилой площади и несут бремя расходов по его содержанию. С разрешения администрации Южного отделения Федерального бюджетного учреждения науки Институт океанологии им. П.П. Ширшова РАН Голиковыми произведена реконструкция помещения с возведением пристройки.

    01 января 2011 г. между Голиковой Е.В. и Институтом океанологии в лице директора Южного отделения Института заключен договор найма служебного помещения в общежитии, согласно которому Голиковой Елене Владимировне предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: г. Геленджик, ул. Просторная, 1Г.

    Давая правовую оценку указанному договору, суд учитывает, что спорное жилое помещение в установленном порядке не включено в число служебных жилых помещений.

    В соответствии с ч.2 ст. 92 ЖК РФ включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

    Ответчиками не представлено доказательств включения спорного жилого помещения в число специализированного жилого помещения.

    Испрашиваемое жилое помещение также не отвечает требованиям, предъявляемым к общежитиям.

    Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для их целей дома либо части домов.

    Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

В соответствии с правовой позицией Конституционного суда РФ, изложенной в определениях от 24 января 2008 года №39-0-0, от 2 ноября 2000 года №220-0, от 14 декабря 1999г. №229-0, суды, разрешая вопрос о правомерности особого правового режима, не должны ограничиваться лишь формальным подтверждением целевого назначения спорного помещения и обязаны проверять факты, обосновывающие в каждом конкретном случае особый правовой режим жилых помещений.

Это означает, что суд при рассмотрении спора о признании права собственности в порядке приватизации на помещения, которые стоят на балансе как общежитие, должен детально исследовать вопрос о том, является ли здание на данный момент общежитием.

    Ответчиками не представлены доказательства использования и содержания спорного жилого помещения в качестве общежития.

    Кроме того, из представленных истцами договоров следует, что Голиковыми за собственные средства произведены работы по водо- и электроснабжению занимаемых помещений.

    Согласно справке Южного отделения Федерального бюджетного учреждения науки Институт океанологии им. П.П. Ширшова РАН, в связи с тем, что сын Голиковой Е.В. – Голиков Н.В. стал инвалидом, условия проживания и ухода за ребенком были недостаточными руководством Южного отделения Голиковой Е.В. дано разрешение на пристройку коридора, ванной комнаты и туалета к помещению, в котором проживала семья. Приобретение стройматериалов и строительные работы проводились за счет семьи Голиковых.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Голиковой Е.В. спорное жилое помещение фактически было предоставлено на условиях договора социального найма, в силу чего, заключение договора найма служебного жилого помещения суд считает необоснованным, нарушающим право на приватизацию жилого помещения, находящегося в государственном жилищном фонде.

    Не могут быть приняты во внимание и доводы ответчиков о том, что занимаемое истцами помещения не имеет статуса жилого помещения.

    Как следует из технического паспорта на строение по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Геленджик, <адрес>, спорное строение литер Р,р,Р1 состоит из нежилых помещений электриков и строителей со встроенным жилым помещением, общей площадью 179 кв.м.

Из них нежилые помещения – прорабская лит «Р» составляют площадь 101 кв.м (по экспликации 100,7 кв.м).

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.04.2013 г. собственником строения литер Р – прорабская, назначение нежилое, общей площадью 101 кв.м, по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Геленджик, р-он Голубая бухта, тер. института Океанология (ул. Просторная, 1Г) является Российская Федерация.

Жилая пристройка лит. р,Р1 включает в себя жилое помещение, состоящее из помещений: в лит. р – жилой комнаты №1, площадью 12,7 кв.м, комнаты отдыха №2, площадью 7,6 кв.м, жилой комнаты №3, площадью 11,0 кв.м, коридора №4, площадью 4,0 кв.м, в лит. Р1 – кухни №5, площадью 23,8 кв., жилой комнаты №6, площадью 11,7 кв.м, санузел №7, площадью 7,2 кв.м, общей площадью 78 кв.м.

    Право собственности в установленном порядке не зарегистрировано.

Как следует из договора найма служебного жилого помещения в общежитии №38 от 01 января 2011 г. Голиковой Е.В. предоставлено служебное жилое помещение.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: муж – Голиков В.И., сыновья – Голиков К.В., 1987 г.р., и Голиков Н.В., 1991 г.р.

Таким образом, суд приходит к выводу, что занимаемое истцами помещение является жилым.

Принимая во внимание, что истцы проживают на спорной жилой площади в качестве членов семьи, они, в соответствии с ч.2 ст. 69 ЖК РФ, имеют равные с нанимателем права и обязанности, в том числе и право на приватизацию.

Отсутствие регистрации на жилой площади не свидетельствует о наличии или отсутствии права на жилую площадь, поскольку регистрация является административным актом.

Решением Геленджикского городского суда от 16 июля 2012 г., вступившим в законную силу, установлен факт постоянного проживания Голикова В.И. Голиковой Е.В., Голикова К.В. и Голикова Н.В. по адресу: Краснодарский край, <адрес>

В силу ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

При этом приобретение жилого помещения в собственность является правом нанимателя и членов его семьи и не зависит от воли наймодателя и собственника.

    В соответствии со ст. 6 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан уполномоченными собственниками указанных жилых помещений осуществляется органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

    Согласно ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

    Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Из представленных документов следует, что истцы совместно с родителями – Голиковым В.И. и Голиковой Е.В., ранее участвовали в приватизации жилого помещения по адресу: Краснодарский край, <адрес>, однако при этом являлись несовершеннолетними.

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение правами третьих лиц, претендующих на участие в приватизации, не обременена, право истцов на пользование жилым помещением в установленном порядке не оспорено, Голиков В.И. и Голикова Е.В. не возражают против приватизации квартиры Голиковым К.В. и Голиковым Н.В., суд приходит к выводу, что истцы имеют право на передачу занимаемого жилого помещения в общую долевую собственность в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. ░.░. ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░. ░ – ░░░░░ ░░░░░░░ №1, ░░░░░░░░ 12,7 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░ №2, ░░░░░░░░ 7,6 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ №3, ░░░░░░░░ 11,0 ░░.░, ░░░░░░░░ №4, ░░░░░░░░ 4,0 ░░.░, ░ ░░░. ░1 – ░░░░░ №5, ░░░░░░░░ 23,8 ░░., ░░░░░ ░░░░░░░ №6, ░░░░░░░░ 11,7 ░░.░, ░░░░░░░ №7, ░░░░░░░░ 7,2 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 78 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░     ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░     ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░     ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░