Решение по делу № 2-225/2013 ~ М-112/2013 от 24.01.2013

Дело 2-225/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Горбачевой Н.Ф.,

при секретаре Киселевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевска

06 февраля 2013 года

гражданское дело по иску Табермакова Сергея Ринатовича к администрации г. Прокопьевска о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Табермаков С.Р. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, о признании сделки состоявшейся, признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он по частной расписке у ФИО4 приобрел жилой дом, общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой площадью- 19,4 кв.м, состоящей из 2-х жилых комнат, находящийся по пе<адрес>, 4 в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ продавцу им были переданы деньги в сумме 700 рублей по расписке за стоимость дома,а продавцом ФИО4 ему была передана домовая книга. После передачи денежной суммы продавцу и составления расписки, ДД.ММ.ГГГГ дом был ему передан. После приобретения дом а, он вселился в дом, где продолжает проживать по настоящее время, следит за домом, пользуется огородом, уплачивает коммунальные платежи. Однако сделка по переходу права собственности не была своевременно оформлена, так как в доме бывшим собственником была произведена перестройка, поставлена перегородка в двух комнатах, в связи с чем и изменилась жилая площадь. Просит сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 4, общей площадью 33,5 кв.метров, жилой площадью – 19,4 кв.м., признать сделку по передаче жилого дома расположенного в <адрес> по пе<адрес>, 4, общей площадью 33,5 кв.м, жилой площадью 19,4, состоящей из 2 –х жилых комнат, совершенную между покупателем Табермаковым С.Р. и продавцом ФИО4, состоявшейся и признать право собственности на жилой дом за ним- Табермаковым С.Р.

Истец Табермаков С.Р. в судебном заседании полностью поддержал требования, просит сохранить указанный жилой дом в перепланированном состоянии, признать за ним право собственности и о признании сделки состоявшейся.

Представитель ответчика - администрация <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в отсутствие их представителя.

Заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Так как для проведения перепланировки не были проведены мероприятия, предусмотренные ст.26-28 ЖК РФ, то на основании ст.29 ЖК перепланировка является самовольной. Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, должна быть указана цена имущества, при отсутствии этих данных в договоре он считается незаключенным.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Справка ГП КО «ЦТИ КО» филиал № БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что жилой дом, расположенный в <адрес> по пе<адрес>,4, имеет общую площадь 33,5 кв. и жилую 19,4 кв., принадлежит Табермакову Сергею Ринатовичу без документов, первоначальный владелец ФИО2 на основании удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, далее оформили наследство ФИО3 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по пе<адрес>, 4, перестроен и документы не оформлялись.

Согласно справке главного архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Табермаков С.Р. обращался за разрешением на ввод дома в эксплуатацию, ему предложено зарегистрировать дом в судебном порядке (л.д.13).

Из договора, составленного в простой письменной форме, следует, что ФИО4 продала жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, пе<адрес>, 4, Табермакову Сергею Ринатовичу ( л.д.16).

Согласно акту № Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный в г. <адрес> Городской, 4, соответствуют нормативным требованиям и пригоден для постоянного проживания, угрозу для жизни и здоровья граждан не представляет (л.д14).

В соответствии с заключением МУ «КАиГ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15)усадебный одноквартирный жилой дом по пе<адрес>, 4 в <адрес> расположен в зоне усадебной жилой застройки, размещение жилого дома соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.

Свидетели ФИО7 и ФИО8суду показали каждый, что истца Табермакова знают, их сосед.В 2003 году они присутствовали при составлении расписки о продаже дома. Табермаков С. купил дом по пе<адрес>, 4 в <адрес> у ФИО4, деньги и домовую книгу ему передали, с тех пор истец с семьей проживает в данном доме, пользуется им как собственник, ухаживает за огородом, платит коммунальные услуги, кроме истца на этот дом никто не претендует.

Судом на основании исследованных доказательств установлено, что жилой дом, расположенный в <адрес> по пе<адрес>, 4, общей площадью 33,5кв.м. и жилой площадью 19,4 кв.м., принадлежит на праве собственности Табермакову Сергею Ринатовичу. Произведенная в жилом доме перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным сохранить указанный жилой дом в переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,5 ░░.░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ -19,4 ░░.░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,5 ░░.░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ -19,4 ░░.░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ 2-░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░