Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-688/2019 ~ М-705/2019 от 11.10.2019

                                                                                              УИД 28RS0---43

Дело № 2-688/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

--                                                              24 октября 2019 года

Мазановский районный суд Амурской -- в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Г.,

при секретаре Чиверь М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лепеха Ольги Николаевны к администрации Угловского сельсовета -- Амурской --, администрации -- Амурской -- о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, в силу приобретательной давности,

                                  у с т а н о в и л :

Лепеха О.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к администрации Угловского сельсовета -- Амурской --, администрации -- Амурской -- о признании права собственности на – квартиру в силу приобретательной давности, в обосновании иска привела доводы о том, что с 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, жилым домом, общей площадью 21.4 кв.м., расположенным по адресу -- А, -- Амурской -- и земельным участком по данному адресу. Дом был передан ей для проживания невесткой --2, которая владела домом с 1996 года, в настоящее время на указанный дом не претендует. Государственная регистрации права на дом не совершалась. Иных лиц, оспаривающих её права, не имеется.

В результате чрезвычайной ситуации, жилой дом, расположенный по адресу: -- Амурской -- А. был затоплен полностью. Проживание в нем невозможно. -- был проведен осмотр дома, дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Факт признания права собственности ей необходим для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом: Амурская -- А, с целью восстановления жилищным прав путем получения сертификата для приобретения жилья.

Истец Лепеха О.Н. просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества –жилой дом, расположенный по адресу: Амурская --А, в силу приобретательной давности.

С учетом уточнений истец просила признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Амурская --, указывая на то, что при составлении искового заявления допустила ошибку в написании нумерации жилого дома, указав --А. Просила обратить решение суда к немедленному исполнению.

От ответчика по делу – администрации Угловского сельсовета -- Амурской -- поступил письменный отзыв, согласно которого Администрация Угловского сельсовета не возражает против удовлетворения искового заявления Лепеха О.Н. о признании права собственности на дом, в силу приобретательной давности, расположенный по адресу: Амурская --. Просят рассмотреть дело без их участия.

От ответчика по делу – администрации -- Амурской -- поступил письменный отзыв, согласно которого -- не возражает против удовлетворения искового заявления Лепеха О.Н. о признании права собственности на дом, в силу приобретательной давности. Просят рассмотреть дело без их участия.

От представителей третьих лиц – филиала Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской -- и от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской -- отзывов на исковые требования Лепеха О.Н. не поступило. Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, возражений по заявленным требованиям не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия: представителей ответчиков – администрации Угловского сельсовета -- Амурской --, администрации -- Амурской --, а также представителей третьих лиц – Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской --.

В судебном заседании истец Лепеха О.Н. настаивала на удовлетворении исковых требований, привела доводы, изложенные в иске, дополнила, что с 2002 года проживает в данном доме по адресу --, несет расходы по содержанию дома, оплачивает счета за электроэнергию, возделывает огород. Дом был представлен для проживания невесткой --2, которая купила его без оформления документов. Данный жилой дом пострадал в результате чрезвычайной ситуации наводнения, для восстановления ее жилищных прав ей необходимо данное судебное решение.

Свидетель --2 в судебном заседании пояснила, что Лепеха О.Н. ее свекровь, в 2002 году она предоставила ей жилой дом, расположенный по адресу -- для проживания. С 2002 года Лепеха О.Н. проживает в данном доме, оплачивает электроэнергию, пользуется земельным участком, имеет регистрацию в данном жилом доме, за все время проживания Лепеха О.Н. из дома не выезжала. Она не имеет никаких правопритязаний на данный жилой дом.

Свидетель по делу --6 в судебном заседании пояснила, что работала специалистом в администрации Угловского сельсовета, ей известно, что Лепеха О.Н. длительное время проживает по адресу: --, данным жилым домом владеет и пользуется открыто и непрерывно длительное время, в похозяйственных книгах администрации Угловского сельсовета она вписана как проживающая по данному адресу. За период работы ее в администрации сельсовета правопритязаний на данный жилой дом от учреждений и граждан в администрации Угловского сельсовета не поступало.

Выслушав истца, свидетеля по делу, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления.

В соответствии с адресной справкой миграционного пункта МО МВД России «Мазановский» Лепеха Ольга Николаевна, зарегистрирована по адресу: Амурская -- --.

Согласно архивной справки «О проживании», выданной администрацией -- Амурской -- от -- в документах архивного фонда Угловского сельсовета -- Амурской -- в похозяйственных книгах за 2002-2006 годы имеются сведения, что в -- проживали семья: --3, 1936 года рождения, умерла в 2002 году; Лепеха Ольга Николаевна, 1935 года рождения.

Из информации, представленной главой администрации Угловского сельсовета -- Амурской -- Куницыной А.В. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Амурская --, на балансе Угловского сельсовета не стоит и в собственность сельсовета не значится. Согласно похозяйственной книге -- лицевой счет -- за период с 2007 по 2011 гг., похозяйственной книге -- лицевой счет -- за период с 2012 по 2019 гг., фактический адрес проживания Лепеха О.Н.: Амурская --.

Согласно сообщению отдела по управлению муниципальной собственностью администрации --, жилой дом, расположенный по адресу: Амурская -- А не является муниципальной собственностью -- Амурской -- и в реестре муниципальной собственности -- не числится.

Согласно представленным сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской --, в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права на объект: жилой дом, общей площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: -- Амурской --, отсутствуют. Также отсутствуют и зарегистрированные права на объект: жилой дом, общей площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: --А, -- Амурской --.

Из копии технического паспорта на жилой дом следует, что: жилой дом, расположен по адресу: Амурская --; назначение здания: жилой дом; инвентарный --; год постройки 1960; общая площадь здания (Р), м2 – 21,4 кв.м, общая инвентарная стоимость жилого дома на 2008 год 55289 рублей.

В соответствии со справкой Дальневосточной энергетической компании «РусГидро» в период с января 2017 по июль 2019 гг. Лепеха О.Н. регулярно оплачивала платежи за потребление электроэнергии по адресу – --. Данный факт подтверждает несение расходов по содержанию вышеуказанного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество.

В судебном заседании установлено, что истец Лепеха О.Н. на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: -- Амурской --, как своим собственным. В течение указанного времени она несёт расходы по его содержанию, производит текущие ремонты, пользуются приусадебным участком. Факт нахождения спорного имущества во владении истец Лепеха О.Н. не скрывает. Правопритязания на вышеуказанный жилой дом отсутствуют.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать совокупность следующих обстоятельств: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или неимущественных прав граждан и организаций. В судебном заседании были получены доказательства, подтверждающие фактическое проживание истца в жилом доме, расположенном по адресу: -- Амурской --. Таким образом, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Распоряжением Губернатора Амурской -- от 25.07.2019 года № 136-р на территории Амурской области введен режим чрезвычайной ситуации, в связи с возникновением опасных природных явлений (сильный дождь, очень сильный ливень) и подъемом уровня рек на территориях Благовещенского, Зейского, Мазановского, Свободненского, Селемджинского, Серышевского Сковородинского, --ов, городов Благовещенск, Зея, Свободный.

Факт чрезвычайной ситуации природного явления в связи с прошедшими осадками и резкого подъема уровня воды в реках на территории Мазановского района подтверждается решением № 67 от 25.07.2019 года комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайной ситуации и пожарной безопасности администрации Мазановского района Амурской области «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Мазановского района». Факт попадания дома (жилого помещения), расположенного по адресу: Амурская область, Мазановский район, с. Угловое, ул.Больничная, д.11, в зону затопления подтверждается постановлением главы муниципального образования – с. Угловое от 29.07.2019 №18 «Об определении зон затопления в с. Угловое».

Учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: Амурская --, в котором проживала истец Лепеха О.Н., пострадал в результате чрезвычайной ситуации, о чем имеются представленные администрацией -- Амурской -- акты обследования помещения межведомственной комиссией от --, суд полагает, что с целью восстановления жилищных прав Лепеха О.Н., согласно заявлению истца, обратить решение суда к немедленному исполнению.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда.

Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая наличие и характер чрезвычайной ситуации, срочность государственной помощи, оказываемой потерпевшим, и объективную нуждаемость в ней, суд полагает необходимым обратить решение к немедленному исполнению.

Разъяснить сторонам, что обращение решения к немедленному исполнению не является препятствием для его обжалования всеми заинтересованными лицами в установленные законом сроки и в установленном порядке.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лепеха Ольги Николаевны к администрации Угловского сельсовета -- Амурской --, администрации -- Амурской -- о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Лепеха Ольгой Николаевной, -- года рождения право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: Амурская --.

Решение обратить к немедленному исполнению.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Мазановский районный суд Амурской -- в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья:                               Е.Г. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2019 года