Решение по делу № 2-1882/2017 от 15.02.2017

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 марта 2017 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи <данные изъяты>

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании соглашения об авансе недействительным, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец обратился к ФИО8 с целью получения услуги по приобретению квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО8( матерью ИП ФИО8), действующей от имени и в интересах продавца, был заключен договор аванса на сумму ФИО9 По условиям договора данные средства были внесены в счет причитающихся платежей по предстоящему основному договору по приобретению однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, за ФИО10

В уточненном исковом заявлении истец указал, что в силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст. 182 ГК РФ не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.

Ни ответчик, ни ФИО8 не являлись ни собственниками продаваемой квартиры, ни представителями продавца квартиры. Представителями продавца являлось агентство недвижимости ООО «ФИО31».

На основании ст.ст.168,167, 1102 ГК РФ истец просит суд признать недействительным соглашение об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между истцом и ИП ФИО4, взыскать с ответчика ФИО11, расходы по оплате госпошлины ФИО12, расходы по оплате услуг представителя ФИО13, почтовые расходы ФИО14, расходы по оплате услуг нотариуса ФИО15, а всего ФИО16 ( л.д.88-89).

Истец, его представитель в судебное заседание явились, иск поддержали.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, с иском не согласна, пояснила, что она являлась индивидуальным предпринимателем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соглашении об авансе не расписывалась, поскольку в тот момент ее не было в России, договор подписала ей мать - ФИО8, которая помогала ей в делах, но официально оформлена не была. Факт получения денег ФИО8 не оспаривает.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст. 182 ГК РФ не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.

В соответствии со ст. 779, 782 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Из материалов дела установлено, что жена истца ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключили с Агентством Недвижимости Огни Москвы ИП ФИО4 договор об оказании комплекса информационно-консультационных услуг для юридически законного совершения сделки объекта недвижимости по адресу: <адрес> роща, без указания дома и номера квартиры (л.д.38-42). Согласно дополнительного соглашения к договору вознаграждение составляет ФИО17, в виде аванса внесено ФИО18В договоре указано, что по договору ФИО8 получила ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-42).

ДД.ММ.ГГГГ между А/Н «Огни города, в лице ИП ФИО4, действующей от имени и в интересах продавца объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, именуемого в дальнейшем «исполнитель», с одной стороны, и ФИО3, именуемым «покупатель» с другой стороны, заключено соглашение об авансе.

По условиям договора данные денежные средства в размере ФИО20 были внесены в счёт причитающихся платежей по предстоящему основному договору по приобретению однокомнатной квартиры находящейся по адресу : <адрес>, за сумму ФИО21.

Ответчик Индивидуальный предприниматель ФИО4 в договоре указана, как «исполнитель», действующая от имени и в интересах «продавца».

Как пояснили в судебном заседании ответчики ФИО4 и ФИО8, они не являлись, ни собственниками продаваемой квартиры, ни представителями продавца квартиры (л.д.77-79).

Представителями продавца являлось агентство недвижимости ООО «ФИО32». Как следует из предоставленного ответчиком договора о внесении авансового платежа №а от ДД.ММ.ГГГГ, со стороны продавца недвижимости выступало ООО « ФИО33», действующее на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и в интересах ФИО2, а со стороны покупателя договор заключён от имени ФИО4, которая заключала данный договор о внесении аванса как покупатель квартиры расположенный по адресу : <адрес>, квартал Южный, <адрес>, при этом полномочий от имени истца ФИО3 или его супруги ФИО6 на заключение данного договора у ФИО8 отсутствовали (л.д.60-62).

В соглашении об авансе от ДД.ММ.ГГГГ указано, что он вносится в счёт причитающихся платежей по предстоящему основному договору по приобретению однокомнатной квартиры расположенной по адресу : МО, <адрес>, далее объект в обеспечение исполнения указанного основного договора.

Данное положение договора является недействительным поскольку аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счёт причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как обязательство исполнено, либо оно вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана её вернуть.

Кроме того, об обязанности ответчика возвратить полученную сумму свидетельствует и то обстоятельство, что договор купли-продажи не был заключен сторонами, обязательство не исполнено.

Предоставленный ответчиком и его представителем предварительный договор купли-продажи заключён ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО6 подписан только ею, подписи истца в качестве покупателя отсутствует, более того этот договор не подписан и продавцом квартиры ФИО2, то есть договор не был заключён.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».

То есть существенным условием является объект недвижимости, а он определён в соглашении об авансе как однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, срок действия соглашения не определён. Представленное ответчиком дополнение к договору соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, о том что объектом недвижимости будет являться другой объект недвижимости, а именно квартира расположенная по адресу : <адрес>, квартал Южный, <адрес>, истцом не подписано.

Таким образом, предложения от ответчика истцу заключить договор купли-продажи на объект недвижимости указанный в соглашении об авансе от ДД.ММ.ГГГГ не поступало и отказа от заключения договора купли-продажи на этот объект недвижимости не было.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исходя из требований ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре ( в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или представленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании изложенного, суд признает соглашение о задатке недействительным, так как ни ответчик, ни ФИО8 не являлись ни собственниками продаваемой квартиры, ни представителями продавца квартиры. Представителями продавца являлось агентство недвижимости ООО «ФИО34».

Подлежат взысканию судебные издержки, по оплате услуг нотариуса за удостоверение доверенности на представителя ФИО22 и почтовые расходы, так как данные расходы понесены истцом в связи с предъявлением иска, несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд. Исходя из принципа разумности, справедливости, объема выполненной работы, в том числе при рассмотрении дела у мирового судьи, суд взыскивает расходы за услуги представителя на основании ст.100 ГПК РФ в размере ФИО23

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд в размере ФИО24

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 к ФИО4 о признании соглашения об авансе недействительным, взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов удовлетворить.

Признать недействительным соглашение об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между индивидуальным предпринимателем ФИО4 и ФИО3.

Взыскаскать с ФИО4 в пользу ФИО3 ФИО25, расходы по оплате государственной пошлины ФИО26, расходы по оплате услуг представителя ФИО27, почтовые расходы ФИО28, расходы по оплате услуг нотариуса ФИО29, а всего ФИО3024 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                        <данные изъяты>Захарова

<данные изъяты>

<данные изъяты>