Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2014 (2-2016/2013;) ~ М-2059/2013 от 21.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2014 года                  г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области с участием: истца Семеновой Л.В., ее представителей Деминой И.В., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Трушкиной Н.Г., в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, представителя ответчика Кордоватова В.В. – Гранат М.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Гасымове В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10\14 по иску Семеновой Ларисы Валериевны к Кордоватову Владимиру Викторовичу, администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об истребования имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности, о признании незаконными действий по постановке на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

Семенова Л.В. обратилась с указанными требованиями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ставропольского районного суда за ней признано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен земельный участок для личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов, о чем отражено в похозяйственной № Приморского сельского Совета народных депутатов Ставропольского района Самарской области за ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № Распоряжением администрации сельского поселения Подстепки от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному земельному участку присвоен почтовый адрес. Кроме того, согласно материалам инвентаризации земель <адрес>, выполненной Институтом ВолгоНИИгипрозем в ДД.ММ.ГГГГ, она является землепользователем данного земельного участка. Выпиской из протокола заседания комиссии по утверждению индивидуальной застройки при главе администрации Ставропольского района № от ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома в <адрес>. При оформлении земельного участка истице стало известно, что принадлежащий ей земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ответчиком Кордоватовым В.В. Таким образом, у данного земельного участка имеется два собственника. Поскольку спорный земельный участок был предоставлен истице в ДД.ММ.ГГГГ на законных основаниях, в установленном законом порядке не изымался, ею не предпринималось никаких действий по отчуждению данного имущества, то у ответчиков не может возникнуть законных оснований на приобретение права собственности на спорный земельный участок.

Просит истребовать из чужого незаконного владения Кордоватова В.В. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> прекратить право собственности Кордоватова В.В. на указанный земельный участок, признать недействительной постановку на кадастровый учет данного земельного участка.

В судебном заседании истица и ее представители полностью поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что решение Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании за истицей права собственности на земельный участок отменено. Учитывая, что у истицы отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, а Кордоватов В.В. является собственником, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц – администрации сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, представителей третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения относится к предусмотренным законом искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права.

    Согласно п. 34 указанного Постановления, В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Согласно п. 32 указанного постановления, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Как следует из материалов дела, решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за Семеновой Л.В. признано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение отменено.

    Согласно представленной в суд выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником спорного земельного участка является ответчик Кордоватов В.В.

Из смысла ст. 301 Гражданского кодекса РФ и ст. 56 ГПК РФ в их взаимосвязи следует, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В круг юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судами при рассмотрении виндикационного иска, входят наличие у истца права собственности на истребуемое имущество или иного права на обладание этим имуществом; утрата фактического владения имуществом; возможность выделить имущество с помощью индивидуальных признаков из однородного имущества; нахождение имущества в чужом незаконном владении.

Для удовлетворения исковых требований, необходимо наличие указанных выше фактов в их совокупности. Отсутствие или недоказанность одного из них, влечет к отказу в удовлетворении иска.

Истица, заявляющая виндикационный иск, ссылается на то, что она является собственником указанного земельного участка на основании решения Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда данное решение отменено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право истицы на земельный участок не зарегистрировано, зарегистрировано право собственности за ответчиком Кордоватовым В.В.

В качестве основания возникновения права собственности истицей представлена выписка из похозяйственной книги <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Однако в данной выписке в графе «сделана запись на основании» стоит прочерк.

Таким образом, истица не доказала свое право собственности в установленном порядке. Доказательств, подтверждающих факт владения спорным имуществом на ином законном основании, ею не предоставлено. Решение суда, которым за истицей признано право собственности на земельный участок, отменено.

Поскольку законом установлено, что истребовать имущество из чужого владения правомочен только собственник имущества, то оснований для истребования спорного имущества из владения ответчика не имеется.

В удовлетворении исковых требований Семеновой Л.В. об истребовании из незаконного владения Кордоватова В.В. земельного участка следует отказать.

Также необоснованны исковые требования о прекращении права собственности Кордоватова В.В. на указный земельный участок.

Основания для прекращения права собственности указаны в п. 1 ст. 235 ГК РФ, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    В данном случае установленных законом оснований для прекращения права собственности Кордоватова В.В. на земельный участок не имеется.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в числе прочего вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, при прекращении права погашается соответствующая запись Единого государственного реестра прав.

Учитывая, что оснований для прекращения права собственности Кордоватова В.В. на земельный участок не имеется, не имеется и оснований для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Кордоватова В.В. на указанный земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон), государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав; регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случае, если право возникает на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 9, абз. 3 п. 1 ст. 13 и абз. 11 п. 1 ст. 17 Закона орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан осуществлять проверку юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, проверку законности сделок и проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

П. 1 ст. 18 Закона предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Как установлено в судебном заседании Кордоватов В.В. обратился в регистрирующие органы с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Основание возникновения права собственности: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Также Кордоватов В.В. обратился в государственный орган с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка.

Требование о признании незаконными действий по постановке на кадастровый учет земельного участка за Кордоватовым В.В. удовлетворению не подлежит.

В качестве третьего лица указано Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

    Из показаний представителя истицы в судебном заседании следует, что она не согласна с действиями по регистрации права Кордоватова В.В., в частности, регистрация произведена в пятидневный срок, в то время как законом предоставлена возможность осуществить государственную регистрацию в срок 14 дней. В тот момент, когда происходила государственная регистрация права собственности на земельный участок за Осиповыми, решением Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Семеновой Л.В. о признании за ней права собственности на спорный земельный участок. До вынесения решения о признании за ней права собственности Семенова Л.В. обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, предъявила выписку из похозяйственной книги, ей было разъяснено, что она может обратиться в суд. В то время, когда по заявлению Семеновой Л.В. государственная регистрация права была приостановлена, срок государственной регистрации права ответчика был продлен. Во время, когда регистрация по заявлению Семеновой Л.В. была приостановлена, произошла двойная государственная регистрация права собственности ответчика.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При этом оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Из содержания заявления Семеновой усматривается, что она фактически просит разрешить спор о правах на спорный объект недвижимого имущества.

Согласно п.п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право (абзац 1 пункта 53 названного Постановления Пленума).

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако, может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (абзац 2 пункта 53 указанного Постановления Пленума).

Учитывая, что в настоящем деле заявлен иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также то обстоятельство, что в исковом заявлении, Семенова Л.В. не указывает, каким образом регистрирующим органом нарушены ее права и интересы, суд приходит к выводу о том, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не может быть лицом, ответственным за допущенные нарушения прав истицы, и лицом, действиями которого указанные права истицы могут быть восстановлены.

Довод о том, что в результате незаконных действий регистрирующих органов Кордоватов В.В. незаконно зарегистрировал право собственности на земельный участок, который принадлежит истице, носит общий характер, вопрос о признании незаконными действий (бездействия) регистрирующих органов рассматривается в ином процессуальном порядке (в рамках производства по делам, возникающим из публичных правоотношений) и предметом рассмотрения по настоящему делу не является. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявителем выбран неверный способ защиты оспариваемого права.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, прекращении права собственности, исключении из ЕГРП записи о регистрации права, признании незаконными действий по постановке на кадастровый учет земельного участка – следует отказать.

Меры по обеспечению иска, наложенные определением Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения ареста на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, следует отменить после вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Семеновой Ларисы Валериевны к Кордоватову Владимиру Викторовичу, Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об истребования имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности на земельный участок, о признании незаконными действий по постановке на кадастровый учет – отказать.

Меры обеспечения иска, наложенные определением Ставропольского районного суда о ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения ареста на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № – отменить после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Судья –

    Мотивированное решение изготовлено 3 марта 2014 года.