Решение по делу № 2-991/2018 ~ М-885/2018 от 03.04.2018

К делу №2-991/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года                                                                  г.Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи            Клименко И.Г.,

при секретаре                    Горпинченко А.В.,

с участием адвоката                                             Жиляковой С.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипенко М.В. к Полозову А.А. о взыскании задолженности по коммунальным услугам по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Осипенко М.В. действуя через своего представителя по доверенности Гип Е.П. обратился в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к Полозову А. А. о взыскании задолженности по коммунальным услугам по договору аренды жилого помещения б/н от 01 декабря 2016 года и договору аренды жилого помещения б/н от 01 ноября 2017 года – квартиры 79, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 69,9 кв.м., кадастровый номер: №

    В обоснование заявленных требований указано, что 01 декабря 2016 года между Осипенко М.В. и Полозовым А.А. был заключен договор аренды жилого помещения: квартиры 79, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 69,9 кв.м., кадастровый номер: №, сроком по 01 ноября 2017 года. Кроме того, 01 ноября 2017 года был заключен повторный договор между Осипенко М.В. и Полозовым А.А. аренды жилого помещения: квартиры 79, расположенной по адресу: г.Сочи, ул.Южных Ленинцев, д.10, общей площадью 69,9 кв.м., сроком до 31 января 2018 года. За период проживания Полозова А.А. в арендованной квартире, образовалась задолженность по коммунальным платежам, на 19 января 2018 года в сумме 60 000 рублей. Так же истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в виде процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 771,89 руб., и судебные расходы.

     В судебном заседании представитель истца Осипенко М.В. – Гип Е.П. поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

    Место жительства ответчика в настоящее время не известно, почтовая корреспонденция возвращается, СМС уведомление не доставлено.

    В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат, который заявленные требования не признал.

    Суд,      выслушав представителя истца, представителя ответчика по делу, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

    К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

    В силу правил доказывания, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

    Исходя из данной нормы закона, а также характера настоящего спора, истец должна представить доказательства в подтверждение того факта, что действительно 01 декабря 2016 года между Осипенко М.В. и Полозовым А.А. был заключен договор аренды жилого помещения: квартиры 79, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 69,9 кв.м., кадастровый номер: №, сроком по 01 ноября 2017 года, и 01 ноября 2017 года по 31 января 2018 года, подтвердить факт проживания Полозова А.А. в арендуемой квартире.

В ст.30 Жилищного Кодекса РФ указывается о правах собственника жилого помещения, который осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением. Согласно с.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и/или/ пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма.

      В ст.671 ГК РФ указывается о том, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.На основании ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

    На основании ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В ст.682 ГК РФ указывается о том, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

    Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, в Хостинский районный суд обратились с иском Осипенко М.В. с иском к Полозову А. А. о взыскании задолженности по коммунальным услугам по договору аренды жилого помещения б/н от 01 декабря 2016 года и договору аренды жилого помещения б/н от 01 ноября 2017 года – квартиры 79, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 69,9 кв.м., кадастровый номер: №

Суд, исходя из заявленных истцом требований, определил, что истцы должны предоставить в суд доказательства обоснованности заявленных требований, обстоятельства заключения договора найма и его продления.

В качестве доказательства в обоснование заявленных требований истец прикладывает ксерокопии Договора б/н от 01 декабря 2016 года и Договора б/н от 01 ноября 2017 года (копии размытые, плохо читаемые), в оригинале данные договора по требованию суда представлены не были.

    В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    На основании ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

    Вместе с тем, в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

    Поскольку для возникновения обязательства по договору аренды требуется подписание договора обеими сторонами, с указанием всех значимых для сторон обстоятельств. В соответствии со ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что вышеуказанные договоры аренды жилого помещения считаются незаключенными, так как письменная форма договора будет считаться соблюденной только в случае, если стороны подпишут договор, чего сторонами сделано не было, соответственно иск не подлежит удовлетворению.

    Кроме того, требования истца о взыскании с ответчика процентов в порядке ст. 395 ГК РФ являются акцессорными требованиями, соответственно следуют судьбе основного требования.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении искового заявления Осипенко М.В. о взыскании с Полозова А.А. в качестве возмещения расходов по оплате коммунальных платежей в соответствии с Договором аренды жилого помещения б/н от 01 декабря 2016 года и Договором аренды жилого помещения б/н от 01 ноября 2017 года в сумме 60 000 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 771 рубль 89 коп. за период с 15 августа 2017 года по 20 марта 2018 года; денежных средств в размере - 2 053 рубля 16 копеек в счет оплаченной госпошлины – отказать.

    Решение суда может быть обжаловано лицами участвующими в деле в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме, то есть 28 мая 2018 года.

Председательствующий                                                  И.Г.Клименко

На момент публикации не вступило в законную силу