Решение по делу № 2-2951/2013 ~ М-2787/2013 от 29.10.2013

    Дело № 2-2951/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2013 года                           г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Дворцовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МВ-Сервис» к Борцову А.В., Борцовой О.П. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «МВ-Сервис» обратилось в суд с названным иском с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ Борцову А.В., Борцовой О.П., указав, что они являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> Истец поясняет, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «МВ-Сервис» осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики не производят оплату услуг в установленные сроки и в полном объеме. В связи с этим ответчикам направлялись претензия с требованием о погашении задолженности (л.д.№) и уведомление об обращении с иском в суд(л.д.№). К настоящему времени задолженность погашена не в полном объеме и на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп., а также пени на основании п.14 ст.155 ЖК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты>. (л.д.№).

    Просит суд с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ взыскать в равных долях с каждого из ответчиков в свою пользу задолженность по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп.; госпошлину в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1,2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом об ином специализированном потребительском кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п.5, 6 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья, а также, лица, не являющиеся членами, товарищества собственников жилья, но в многоквартирных жилых домах которых созданы ТСЖ, вносят обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплату коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

В соответствии с пунктом 7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ. Так, согласно пункта 7.1. ст.155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Борцов А.В. и Борцова О.П. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Данный факт не оспаривался сторонами в суде.

Из выписки из домовой книги следует, что в данной квартире зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Борцов А.В., Борцова О.П., и несовершеннолетний ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.№). Данный факт не оспаривался сторонами в суде.

Судом установлено, что в спорный период фактически собственниками жилого <адрес> был избран способ управления домом, исходя из смысла и буквального толкования ст.161 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья -ТСЖ «Квартал Париж».

Истцом не представлено доказательств, опровергающих данный факт, а также доказательств того, что собственниками упомянутого выше дома был избран другой способ управления домом в соответствии со ст.161 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Квартал Париж» и истцом был заключен договор управления многоквартирным домом между ТСЖ «Квартал Париж» и управляющей организацией – ООО «МВ-Сервис», предметом которого является управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.№).

В соответствии с п.<данные изъяты> указанного выше договора товарищество в течение <данные изъяты> дней с момента подписания данного договора передает, а управляющая организация принимает по актам приема-передачи всю документацию товарищества: технические паспорта, кадастровые паспорта и др., финансово-бухгалтерскую документацию; хозяйственные и иные договоры, акты выполненных работ, счета-фактуры и т.д.; документы паспортной службы, управленческие документы; архив корреспонденции, кадровую документацию; иные документы товарищества, необходимые для осуществления деятельности по управлению МКД, а также общее имущество товарищества (в рамках исполнения обязательств по договору) согласно приложениям (л.д.№), т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.<данные изъяты> данного договора также следует, что товарищество обязано передать всю документацию, имущество согласно условиям настоящего договора по актам приема-передачи, в том числе передать нежилые, технические помещения товарищества в пользование управляющей компании для обеспечения ее обязанностей по ведению финансово-хозяйственной, бухгалтерской и иной деятельности (л.д.№).

Из п.<данные изъяты> договора следует, что он заключен на <данные изъяты> лет и действует с момента подписания (л.д.№).

Из материалов дела следует, что Борцов А.В. и Борцова О.П. фактически оплачивали услуги за содержание жилого помещения по адресу: <адрес> и коммунальные услуги в ТСЖ «Квартал Париж» (л.д№) по квитанциям, выданным ТСЖ «Квартал Париж» (л.д.№).

Доказательств того, что ТСЖ «Квартал Париж» фактически не оплачивало в спорный период затраты ресурсоснабжающим, эксплуатирующим и обслуживающим организациям за предоставление жилищно-коммунальных и иных услуг собственникам жилого дома, в котором у ответчиков имеется в собственности квартира, истцом в суд не представлено. Истцом ходатайств в соответствии со ст.57 ГПК РФ не заявлено.

Суд принимает во внимание и тот факт, что истец не представил в суд в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о том, что ТСЖ «Квартал Париж» в соответствии с упомянутыми выше пунктами <данные изъяты> договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ТСЖ «Квартал Париж» и ООО «МВ-Сервис», фактически передало документацию, помещения, указанные в данных пунктах в пользование ООО «МВ-Сервис».

Суд принимает во внимание и то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов ТСЖ «Квартал Париж» было принято большинством голосов решение о прекращении (расторжении) договора управления многоквартирным домом между ТСЖ «Квартал Париж» и ООО «МВ-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ТСЖ «Квартал Париж» и ООО «МВ-Сервис». Доказательств того, что данное решение отменено или признано недействительным в установленном законодательством РФ порядке, также в суд истцом не представлено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что истец не представил суду достаточных и допустимых доказательств в соответствии со ст.56,60 ГПК РФ, которые бы подтверждали фактическое исполнение ООО «МВ-Сервис» своих обязательств управляющей компании по указанному выше договору: хозяйственные договоры с ресурсоснабжающими организациями на воду, тепло, электроэнергию, договоры с обслуживающими, эксплуатирующими организациями, в том числе договоры по обслуживанию лифтового хозяйства, вывозу мусора, договоры по уборке дворовой территории, мест общего пользования, и т.д. и фактическое исполнение данных обязательств перед истцом данных организаций, подтвержденных актами выполненных работ.

Таким образом, у истца нет законных, договорных оснований для взыскания с ответчиков задолженностей за услуги по содержанию жилого помещения, коммунальных услуг и пени за нарушение сроков оплаты данных услуг.

Что касается требований о взыскании судебных расходов в виде госпошлины с ответчиков, то они удовлетворению не подлежат в соответствии со ст.98 ГПК РФ, поскольку истец их фактически не понес, ему была предоставлена судом отсрочка.

Следовательно, исковые требования необоснованны, и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «МВ-Сервис» к Борцову А.В., Борцовой О.П. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца с момента вынесения его в окончательной форме.

Судья О.Н. Петухова

Решение принято в окончательной

форме ДД.ММ.ГГГГ