Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4344/2014 ~ М-3066/2014 от 09.04.2014

Дело № 2-4344/2014

Р Е Ш Е Н И Е

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                                 03 июня 2014 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Смоляковой Е.В.,

при секретаре Троцкой В.С.,

с участием истца Васильевой Л.И., представителя истца Дягилевой Е.И., представителя ответчика Нуриахметовой В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой ФИО11 к ООО «<данные изъяты> <данные изъяты> о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя, признании ипотеки квартиры оконченной, обязании возвратить квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

    Истец обратилась с иском к ответчикам свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» (правопреемник - ООО «<данные изъяты>») и Васильевой Л.И. был заключен кредитный договор, обеспечением исполнения обязательств по которому являлась ипотека в силу закона квартиры <адрес>. В тот же день между этими же лицами был заключен договор залога, предметом которого явилась указанная квартира. В связи с ненадлежащим исполнением Васильевой Л.И. своих обязательств по договору ОАО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском о взыскании с Васильевой Л.И. задолженности и процентов по договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Ленинского районного суда г. Тюмени ДД.ММ.ГГГГ г. с Васильевой Л.И. в пользу ОАО «<данные изъяты>» взыскана задолженность по кредитному договору, взыскание обращено на заложенное имущество - квартиру № <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. было возбуждено исполнительное производство по взысканию задолженности по договору, ДД.ММ.ГГГГ г. был наложен арест на предмет залога - квартиру <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. указанная квартира была передана на торги, которые было обязано провести <данные изъяты> <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ г. цена спорной квартиры снижена на 15 % в связи с тем, что в месячный срок указанная квартира не была реализована. ДД.ММ.ГГГГ г. торги по реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в них.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес взыскателя было направлено предложение оставить за собой имущество должника - спорную квартиру, однако взыскатель в установленные законом сроки Банк о принятом решении судебному приставу-исполнителю не сообщил. О своем согласии принять нереализованное имущество представитель Банка в службу судебных приставов сообщил только ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ пояснив, что предложение оставить за собой имущество должника в Банк не поступало. При этом каких-либо документов, подтверждающих эти обстоятельства, представитель Банка ие предоставил, в материалах исполнительного производства такие документы также отсутствуют.

Несмотря на непоступление в установленные законом сроки письменного ответа Банка на предложение оставить за собой нереализованное имущество должника и отсутствие документов, подтверждающих уважительные причины пропуска срока, судебный пристав-исполнитель <данные изъяты> Толмачев И.П. предпринял действия, направленные на передачу взыскателю нереализованного имущества должника. Так ДД.ММ.ГГГГ. им были вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, вынесены постановления о снятии ареста с имущества должника, об отмене мер о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества и о государственной регистрации недвижимого имущества за взыскателем. Вместе с тем, на основании ч. 5 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке» от 19 июля 1998 г. № 102-ФЗ если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

    Истец просит признать незаконными действия судебного пристава-исполнителя <данные изъяты> <данные изъяты> Толмачева И.П., выразившиеся в вынесении постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, составлении акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, вынесении постановлений о снятии ареста с имущества должника, об отмене мер о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества и о государственной регистрации недвижимого имущества за взыскателем, т.е. в совершении действий, направленных на передачу взыскателю заложенного имущества. Признать ипотеку квартиры № <адрес> оконченной. Обязать залогодержателя возвратить истцу квартиру <адрес>.

    Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

    Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, по основаниям, указанным в возражениях.

    Ответчик <данные изъяты>, третье лицо <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> возбуждено исполнительное производство № № по исполнительному листу № № по взысканию с должника Васильевой Л.И. в пользу взыскателя ОАО <данные изъяты> кредитных платежей в размере 3735123,64 рублей.

Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ взыскатель <данные изъяты> банк (ОАО) заменен на его правопреемника <данные изъяты> (ООО).

Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. наложен арест на предмет залога - квартиру № <адрес>. Квартира передана <данные изъяты> для проведения торгов.

Протоколом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. торги признаны не состоявшимися.

Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г. цена квартиры снижена на 15 %.

Протоколом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. торги признаны не состоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ г. судебным приставом-исполнителем Муртазиным Ш.З. в адрес взыскателя было направлено предложение оставить за собой спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Толмачеывм И.П. вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

Согласно п. 6 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации при объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

В соответствии с пунктами 11, 12 статьи 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Согласно пункту 13 статьи 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

Вместе с тем в силу пункта 3 статьи 78 Федерального закона "Об исполнительном производстве" заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу части 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Статьей 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также предусмотрено что, если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога, ипотеки в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге (ипотека) прекращается.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и (или) судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.

В силу части 3 статьи 92 и пунктов 11, 12 статьи 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Тем самым, в целях обеспечения прав взыскателя, названной процедурой гарантируется право взыскателя быть поставленным в известность о том, что повторные торги не состоялись и он может воспользоваться предоставленным правом оставить нереализованное имущество за собой.

Пункт 5 статьи 58 Федерального закона "Об ипотеке" предусматривающий положение о том, что если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается, может применяться только с учетом положений пп. 5 п. 1 ст. 46, п. 13 ст. 87 Закона "Об исполнительном производстве".

В силу пп. 5 п. 1 ст. 46 Закона "Об исполнительном производстве" исполнительный документ, по которому взыскание не производилось или произведено частично, возвращается взыскателю, если взыскатель отказался оставить за собой имущество должника, не реализованное при исполнении исполнительного документа. Аналогичная норма содержится в п. 13 ст. 87 Закона "Об исполнительном производстве" - в случае отказа взыскателя от имущества должника либо не поступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой, имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

    Суд не находит законных оснований для удовлетворения требований истца, так как в действиях судебного пристава-исполнителя Толмачева И.П. судом не установлено нарушений по передаче нереализованного имущества взыскателю. Из материалов дела не установлено когда судебный пристав-исполнитель направил уведомление взыскателю. Федеральным законом "Об исполнительном производстве" не установлены сроки, в течение которых судебный пристав-исполнитель должен направить взыскателю уведомление об оставлении нереализованного имущества за собой, определена лишь обязанность взыскателя в течение пяти дней со дня получения указанного предложения, уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить имущество за собой. В материалах дела отсутствует доказательство получения взыскателем уведомления, но имеется заявление представителя взыскателя от ДД.ММ.ГГГГ. о согласии принять нереализованное имущество.

Таким образом, суд считает, что согласие взыскателя оставить заложенное имущество за собой выражено в течение пяти дней с момента получения соответствующего предложения, предусмотренная законом процедура передачи нереализованного имущества на торгах взыскателю соблюдена.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", Федеральным законом "Об ипотеке", статьей 350 ГК РФ, статьями 3,12,56,67, 98,194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Васильевой ФИО12 к ООО «<данные изъяты>», <данные изъяты> о <данные изъяты>, признании ипотеки квартиры оконченной, обязании возвратить квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 10 июня 2014 года.

Судья                                         Е.В. Смолякова