Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-330/2018 ~ М-238/2018 от 16.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

25 апреля 2018 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Бондаревой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–330/2018 по иску Абраменко <данные изъяты> к Долгополову <данные изъяты>, Долгополовой <данные изъяты> третьим лицам Фурсову <данные изъяты>, Фурсовой <данные изъяты>, Фурсову <данные изъяты>, ФКП Росреестра по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, ГУП СО ЦТИ об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Абраменко Н.Б обратилась в суд с иском, указав в заявлении, что на праве собственности ей принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка по фактически сложившимся границам было выявлено, что границы ее земельного участка накладываются на границы соседних земельных участков: с кадастровым номером №, принадлежащем Фурсову А.В. Фурсовой Н.А. Фурсову В.Е. и №, принадлежащем Долгополову Ю.В. и Долгополовой Е.В.

Фурсовы провели уточнение своих границ, данное наложение определили как кадастровая ошибка, так как межа не может проходить через дом, который стоял до предыдущего определения границ в ДД.ММ.ГГГГ, никто действия, нарушающие права собственности соседей не совершал, был подписан акт согласования местоположения границ между участками с номерами № и №.

С Долгополовым Ю.В. и Долгополовой Е.В, которые являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № акт согласования не подписан. Долгополовы провели межевание своего участка в межевой организации ЧП ФИО8 Результаты замеров двух организаций по межеванию границ между участками с кадастровыми номерами № и № по согласованию между истицей и Долгополовым Ю.В. на местности и в офисе межевой организации ЧП ФИО8 были внесены в листы согласования и нанесены на план участков организаций по межеванию.

Долгополов Ю.В. и Долгополова Е.В. от подписания листа согласования границ отказываются, причину ни в письменной, ни в устной форме не озвучивают, на телефон не отвечают, встреч избегают. На меже участков истицы находится дом и сараи, принадлежащие Долгополовым, а забор в огороде установлен более 18 лет. Это могут подтвердить соседи: Фурсовы и ФИО9

Истец считает, что границы принадлежащего ей земельного участка отраженные в прилагаемом плане границ составленном ГУП СО ЦТИ от 20.02.2018 года, соответствуют действительности, так как с момента приобретения жилого дома и земельного участка границы не переносились и никогда не изменялись, площадь земельного участка соответствует свидетельству на право собственности на землю, ответчик отказывается признать данное обстоятельство и отказывается от подписи в проектном плане границ земельного участка.

Истец просит определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес>, согласно проектному плану границ земельного участка, листа согласования; установить и утвердить межевые точки, границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в части данных смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №

В судебном заседании истец Абраменко поддержала требования, дала показания аналогичные, изложенным в иске. Пояснила, что в ходе рассмотрения дела ответчики подписали акт согласования границ ее земельного участка.

Ответчики Долгополов Ю.В., Долгополова Е.В. в судебном заседании пояснили, что в настоящее время акт согласования границ с Абраменко ими подписан 04.04.2018года, спора нет.

Представитель третьего лица ГУП СО ЦТИ Михеев пояснил, что при проведении землеустроительных работ было выявлено смещение земельного участка принадлежащего Фурсовым на участок Абраменко на 80 см, что является неверным и может быть отнесено к кадастровой ошибке, при подготовке межевого плана будет уточнена граница и участка Фурсовых, таким образом пересечение с их земельным участком будет устранено. Граница участка Долгополовых в соответствии со схемой, подготовленной ФИО8, совпадают с границами, установленным ЦТИ подготовленными для Абраменко.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о рассмотрении дела.

Представитель 3 лица ФГБУ ФКП Росреестра в отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований Абраменко отказать. Указывает, что в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с уточненной площадью <данные изъяты> с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения, что данный земельный участок находится в общей долевой собственности у Фурсова <данные изъяты>, доля 1/3; Фурсовой <данные изъяты> доля 1/3; Фурсова <данные изъяты>, доля 1/3. В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью <данные изъяты>, с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения, что данный земельный участок находится в общей долевой собственности у Долгополова <данные изъяты>, доля 1/2; Долгополовой <данные изъяты> доля 1/2. Сообщает,что государственный кадастровый учёт земельного участка носит заявительный характер, истец с заявлением о государственном кадастровом учёте в орган регистрации прав не обращалась.

Третьи лица Фурсов А.В. и Фурсова Н.А. в судебное заседание не явились, представили заявление о согласии с требованиями истца и с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что Абраменко является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка указана <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от 27.03.2018года площадь участка истца с кадастровым номером № <данные изъяты>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

Из материалов инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ видно, что фактическая площадь земельного участка ситца составляла, <данные изъяты> конфигурация соответствует конфигурации участка в представленном пален границ от 20.02.2018года.

При проведении кадастровых работ выявлено, что границы принадлежащего земельного участка, накладываются на границы двух соседних земельных участков - с кадастровыми номерами № (собственники Фурсовы) и № (собственники Долгополовы).

Согласно выписке из ЕГРН от 27.03.2018года площадь участка Долгополовых с кадастровым номером № <данные изъяты> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

На момент вынесения судом решения границы земельного участка истца согласованы с собственниками земельного участка с кадастровым номером № № кроме того, границы участка истца существуют более 15 лет, что не оспаривается сторонами по делу, определены на плане границ от 20.02.2018года по фактически существующим. Границы земельного участка истицы также были согласованы с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области.

В настоящее время истцом заявлены требования об определении местоположения и площади земельного участка - <данные изъяты> по точкам 1-25-2-5-6-н48-9-н49-10-111-н50-12-н51-н52-н53-н54-н55-14-15-150-1 (участок S1) согласно плану границ от 20.02.2018 года, представленный истцом план границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования.

Доводы ФКП Росреестра о наличии пересечения границ земельного участка истицы с границами земельных участков с кадастровым номером №, № судом проверена, Долгополовы и Фурсовы подтвердили, что спора по границам с истицей не имеют, кроме того, кадастровый инженер указывал в судебном заседании, что данное пересечение будет устранено им при формировании межевого плана.

В представленном истцом плане имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка. Спора о местоположении и границах земельного участка истицы не имеется, поэтому требования в части установления местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно плану границ уточняемого земельного участка от 20.02.2018года, подлежат удовлетворению. Права третьих лиц не нарушены. Суд находит возможным удовлетворить исковые требования

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> по точкам 1-25-2-5-6-н48-9-н49-10-111-н50-12-н51-н52-н53-н54-н55-14-15-150-1 (участок S1) согласно плану границ от 20.02.2018года, изготовленному ГУП СО «ЦТИ», который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 28.04.2018года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>