Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1597/2019 ~ М-8228/2018 от 20.12.2018

Дело № 2-1597/15-2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск                                     10 апреля 2019 года

    Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи -     Великих А.А.,

с участием истца – Павленко Н.С.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Комитета ЖКХ г. Курска – Самойловой И.С.,

при секретаре – Возгриной И.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павленко Нины Станиславовны к ООО «Управляющая компания «Жилсервис-Центр» о понуждении в производстве работ по капитальному ремонту межэтажного перекрытия и несущих стен, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Павленко Н.С. обратилась в Ленинский районный суд г. Курска с иском к ООО «Управляющая компания «Жилсервис-Центр» о понуждении в производстве работ по капитальному ремонту межэтажного перекрытия и несущих стен, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленного иска указано о том, что истец является собственником трехкомнатной квартиры №, находящейся на 1-м этаже двухэтажного многоквартирного жилого <адрес>. Указанный двухэтажный шлакоблочный со вставками керамического кирпича дом № постройки, имеет деревянные перекрытия, оборудован газо-, электро-, водоснабжением, имеет отопление ОАГВ. Управление указанным домом осуществляет ООО «УК «Жилсервис-Центр». Из заключения о техническом состоянии строительных конструкций обследования технического состояния строительных конструкций № жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ОБУ «Курскгражданпроект» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что техническое состояние обследуемого существующего здания жилого дома согласно СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных контракций зданий и сооружений» оценивается как недопустимое; для продолжения нормальной эксплуатации квартиры требуется проведение капитального ремонта по устранению выявленных дефектов с усилением отдельных конструкций (выполнить усиление кладки внутренних стен в квартире, выполнить усиление балок междуэтажного перекрытия).

Согласно акта обследования жилого помещения, принадлежащего истцу от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного межведомственной комиссией, назначенной в соответствии с постановлением Администрации г. Курска от 07.07.2006 года №2114 «О создании межведомственной комиссии для признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», и согласно заключению межведомственной комиссии по результатам обследования, принято решение о необходимости и возможности проведения капитального ремонта квартиры № и мест общего пользования дома № по <адрес> с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения согласно рекомендациям ОБУ «Курскгражданпроект».

Согласно акту обследовании строительных конструкций квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес> выполненного специалистами ОБУ «Курскгражанпроет» в августе 2015 года, при обследовании строительных конструкций в названной квартире, техническое состояние обследуемой квартиры оценивается как аварийное состояние, то есть механическая безопасность не обеспечена; для продолжения нормальной эксплуатации здания срочно требуется проведение мероприятий по устранения выявленных дефектов с усилением отдельных конструкций.

Так же указано, что согласно акту обследования строительных конструкций квартиры, принадлежащей истцу, выполненного специалистами ОБУ «Курскгражданпроект» в августе 2017 года установлено провисание участка деревянного межэтажного перекрытия, состояние квартиры оценено как недопустимое, аварийное и опасное для проживания, так как имеется угроза обрушения перекрытий, при этом мероприятий по устранению выявленных дефектов с усилением отдельных конструкций ООО «УК «Жилсервис-Центр», осуществляющей техническое облуживание жилого дома, не производилось.

В соответствии с постановлением Администрации г. Курска от 09.04.2018 года №745 на основании заключения межведомственной комиссии о выявлении оснований для признания <адрес> подлежащей капитальному ремонту с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствии с требованиями, установленными Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 год №47, принадлежащая истцу квартира признана непригодной для проживания. По результатам проведенной ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Курской области проверки по фактам выявленных нарушений правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в адрес ООО УК «Жилсервис-Центр» выдано предписание, обязывающее управляющую компанию в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы по замене (восстановлению) несущей способности междуэтажного перекрытия квартир № по разработанному специализированной организацией проекту. Указывая о том, что в соответствии с техническим заключением о техническом состоянии строительных межэтажных перекрытий над помещениями кухни и коридора между квартирами № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, рассматриваемое межэтажное перекрытие имеет физический износ 80%, техническое состояние данного перекрытия признано аварийным в совокупности с заключениями ОБУ «Курскгражданпроект», согласно которым межэтажное перекрытие между квартирами № оценивается как аварийное, то есть механическая безопасность перекрытия не обеспечена и существует угроза обрушения, а сама квартира № признана непригодной для проживания до устранения данного дефекта, при обращении в управляющую компанию с заявлением проведения необходимых мероприятий и работ по незамедлительному ремонту аварийного, междуэтажного перекрытия и несущих стен, ответчик не предпринимает никаких мер, полагая, что ею, как собственником были приняты меры по устранению выявленных дефектов, путем обращения к ответчику и в Государственную жилищную инспекцию Курской области, просит суд обязать ответчика ООО «УК «Жилсервис-Центр» провести ремонт междуэтажного перекрытия квартир № и несущих стен квартир <адрес>, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., а также расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 руб..

В соответствии с положениями ст. 43 ГПК РФ к процессуальному участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области», Комитет ЖКХ города Курска, собственники жилых помещений <адрес>: Зубков А.А., Зубков А.И., Зубкова Л.И., Апальков А.Н., Кацинян В.Л., Мовсесян Н.С., Гончаров А.Н., Гончарова Л.И., Гончарова И.И..

В судебном заседании истец Павленко Н.С. заявленный иск поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в соответствии с представленными доказательствами.

Представитель третьего лица Комитета ЖКХ города Курска по доверенности Самойлова И.С. полагала заявленные требования не подлежащими удовлетворению ввиду того, что на ответчика не возложена обязанность по проведению капитального ремонта жилого помещения, принадлежащего истцу, тогда как такая обязанность возложена на истца постановлением Администрации города Курска.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «УК «Жилсервис-Центр», представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Курской области, Фонда «Региональный оператор фона капитального ремонта многоквартирных домов Курской области», третьи лица Зубков А.А., Зубков А.И., Зубкова Л.И., Апальков А.Н., Кацинян В.Л., Мовсесян Н.С., Гончаров А.Н., Гончарова Л.И., Гончарова И.И., будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями Гл. 10 ГПК РФ, не явились, сведений об уважительности неявки суду не представили. При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон по имеющимся материалам.

Выслушав объяснения истца Павленко Н.С., представителя третьего лица Комитета ЖКХ г. Курска, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Как установлено в судебном заседании, Павленко Н.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – трехкомнатной квартиры №, общей площадью 67,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из материалов дела также следует, что ООО «УК «Жилсервис-Центр» осуществляет управление многоквартирным жилым домом <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. (ч.1)

Части 3 и 4 указанной статьи Кодекса устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Пункт 1 ст. 290 ГК РФ в корреспонденции с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

К общему имущество в многоквартирном доме, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежащему на праве общей долевой собственности законодатель в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относит:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила).

Из пп. «в» п. 2 указанных Правил следует, что в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 16-а Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, установлено, что надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным жилым домом с управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.ч. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п.п. «а, б»).

При этом п. 11 указанных Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18 Правил).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.

Пунктом 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предусмотрено, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, относятся, в том числе: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п. 20 Правил, если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

Пункт 21 указанных Правил предусматривает, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В соответствии с п. 22 Правил факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, согласно акта обследования жилого помещения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия утвердила заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым принято решение о необходимости и возможности проведения капитального ремонта квартиры № и мест общего пользования <адрес> с целью приведения утраченных в процессе эксплуатационных характеристик жилого помещения в соответствии с рекомендациями ОБУ «Курскгражданпроект». Указанным актом осмотра и заключением установлено: наличие трещин в стенах дома и пристройки, выветривание растворных швов, нарушение перевязка кирпичей, разрушение листов покрытия, щелей, повреждение обрешетки гнилью; значительное раскрытие деформационного шва между пристройкой и основным строением, что свидетельствует о наличии осадочных деформаций пристройки; монтажная пена в деформационном шве подвергалась разрушению; на поверхности стен в квартире над проемами в жилых комнатах в местах пересечения внутренних стен и перегородок обнаружены трещины с раскрытием до 15мм, в этих местах трещины идут и по штукатурке потолка.

В соответствии с техническим заключением о техническом состоянии строительных конструкций межэтажного перекрытия над помещением кухни и коридора между квартирами №, № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, выполненным специалистом ООО «Стройконсалтинг» ФИО10 на основании обследования от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «Управляющая компания «Жилсервис «Центр», установлено, что в результате проведенного визуального и инструментального технического обследования обнаружены следующие дефекты и повреждения: на межэтажном перекрытии имеется прогиб в центре кухни, величина прогиба 120 мм, рассматриваемое межэтажное перекрытие имеет физический износ 80%; техническое состояние межэтажного перекрытия над помещением кухни и коридора между квартирами №, № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> – аварийное. В соответствии с количественным износом строительных конструкций межэтажного перекрытия квартиры № здания необходимо произвести комплекс работ по его восстановлению.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, Павленко Н.С. предъявляет требования к управляющей компании ООО «УК «Жилсервис-Центр» о понуждении произвести ремонт межэтажного перекрытия и несущих стен квартир <адрес>.

Между тем, установлено, что постановлением Администрации города Курска № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения межведомственной комиссии о выявлении основания для признания жилого помещения – <адрес> – подлежащей капитальному ремонту с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствии с требованиями, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. №47, жилое помещение <адрес> (условный №) признано непригодным для проживания. На собственника <адрес> возложена обязанность произвести ремонтно-восстановительные работы с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения: собственникам <адрес> рекомендовано принять меры по выполнению работ, связанных с капитальным ремонтом <адрес> с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения – квартиры № в соответствии с требованиями, установленных постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47; на собственника <адрес> возложена обязанность после проведения ремонтно-восстановительных работ жилого помещения уведомить межведомственную комиссию с целью проведения повторного осмотра.

Указанным постановлением ООО УК «Жилсервис-Центр» рекомендовано обеспечить охранные мероприятия до выполнения капитального ремонта с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствии с требованиями, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47; информировать собственников <адрес> о настоящем постановлении Администрации города Курска; после проведения работ по капитальному ремонту дома уведомить межведомственную комиссию с целью повторного обследования. Иных обязанностей на ответчика органом местного самоуправления не возложено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, суд приходит к убеждению о том, что в ходе судебного разбирательства не нашел своего объективного подтверждения факт ответственности ООО «Управляющая компания «Жилсервис» за выполнение ремонтных работ, на которых настаивает истец Павленко Н.С., и обязанность ответчика по выполнению ремонта межэтажных перекрытий и несущих стен, т.е. работ, относящихся к капитальному ремонту. В то же время имеется не обжалованный и не отмененный акт органа местного самоуправления о возложении на собственника Павленко Н.С. обязанности по проведению ремонтно-восстановительных работ, связанных с капитальным ремонтом <адрес>, с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленного иска.

Кроме того, принимая указанное решение, суд также учитывает то обстоятельство, что в установленном жилищным законодательством порядке вопрос о проведении капитального ремонта, связанного с выявленными недостатками технического состояния <адрес>, не разрешеался.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 44 ГПК общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Согласно п. 22 Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Между тем, установлено, что истцом Павленко Н.С. проведение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по вопросу осуществления капитального ремонта общего имущества в связи с выявленным ненадлежащим техническим состоянии межэтажных перекрытий и несущих стен жилого помещения не инициировалось, а решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по такому вопросу не принималось. Данное обстоятельство признано истцом в ходе судебного разбирательства.

Учитывая вышеизложенное, суд признает требования истца в целом необоснованными в связи с чем принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

    ░░░░░                             ░░░░░░░ ░.░.