Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-10764/2016 от 30.03.2016

Судья - < Ф.И.О. >2 Дело <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 июня 2016 года <...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >8,

судей < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >9

при секретаре < Ф.И.О. >5

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Банк ВТБ 24 (ПАО) на решение Первомайского районного суда <...> от <...>

Заслушав доклад судьи < Ф.И.О. >3, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Решением Первомайского районного суда <...> от <...> частично удовлетворены исковые требования Банк ВТБ 24 к < Ф.И.О. >6 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.

Суд взыскал с < Ф.И.О. >6 в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере 930655,18 рублей, также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12506,55 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказал.

В апелляционной жалобе представитель истца Банк ВТБ 24 (ПАО) просит решение суда отменить в части отказа в обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить заявленные требования в полном объеме, указывая на то, что решение в части отказа в обращении взыскания на предмет залога незаконно, необоснованно и подлежит отмене, так как согласно п. 7.1 кредитного договора обеспечением кредита является залог (ипотека) прав требования по договору уступки прав требования от <...> <...> на период до оформления права собственности заемщика на объект недвижимости.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав представителя истца и ответчика, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене в части

Как следует из материалов дела, <...>г. между ответчиком и Банк ВТБ-24 (ПАО) заключен кредитный договор <...> на предоставление ответчику кредита на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме по строительному/почтовому адресу: <...>, Карасунский внутригородской округ, проспект имени писателя Знаменского, <...>, литер 16 А, квартира 114, состоящей из 1-й жилой комнаты, общей площадью 41,83 кв.м., жилой - 17,33 кв.м. расположенной на 13-м этаже, в размере 929 440 рублей сроком 122 месяца под 12,5% годовых.

<...> между ООО «Кубанькапстрой» и ООО «Армада Град» заключен договор № М/П-16А-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: <...>, Карасунский внутригородской округ; проспект имени писателя Знаменского, 9 (литер 16 А).

<...> между ООО «Армада Град» и < Ф.И.О. >6 заключен договор уступки права (требования) <...> по договору участия в долевом строительстве № М/П-16А-1 от <...>, в соответствии с которым ООО«Армада Град» уступило право требования на квартиру < Ф.И.О. >6

В соответствии с п. 2.1. договора уступки права (требования) цессионарий оплачивает цеденту за уступаемое право (требования) денежные средства в размере 1 629 440 рублей путем внесения денежных средств в кассу и/или на расчетный счет цедента в следующем порядке: 700000 рублей в течение 3-х рабочих дней с даты подписания договора уступки, 929 440 рублей за счет кредита, предоставляемого ВТБ 24 (ПАО) по кредитному договору от 11.11.2013г. <...>.

В соответствии с п. 7.1 кредитного договора обеспечение кредита осуществляется путем залога (ипотеки) прав требования по договору долевого участия в долевом строительстве на период до оформления права собственности заемщика на объект недвижимости.

В соответствии с п. 7.2 кредитного договора, залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости, оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика.

Согласно п. 10.1.3 кредитного договора, объект недвижимости считается находящимся в залоге у кредитора с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Государственная регистрация обременения объекта недвижимости в виде залога (ипотеки) в пользу кредитора производится одновременно с регистрацией права собственности заемщика на объект недвижимости. Права кредитора удостоверяются закладной.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору вышеуказанная квартира находится в залоге у банка на период до оформления права собственности заемщика на объект недвижимости.

Согласно п. 6.2.5 кредитного договора установлена стоимость объекта недвижимости в сумме 1 629 440 рублей.

В соответствии с условиями кредитного договора, с которыми ответчик ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись, установлен платежный период времени не ранее 20 числа и не позднее 19 часов 00 минут 28 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п. 3.9 кредитного договора); процентный период продолжительностью один календарный месяц с 21 числа каждого предыдущего по 20 число текущего календарного месяца (обе даты включительно) (п. 3.8 кредитного договора); размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга составляет 0,1 про цента от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки (п. 3.10 кредитного договора).

Однако ответчик свои обязательства по кредитному договору нарушил, а именно несвоевременно и не в полном объеме вносил платежи в счет погашения кредита, о чем свидетельствует расчет задолженности ответчика перед банком.

На основании п. 6.4.1 кредитного договора ответчику <...> было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, но требование не исполнено.

В связи с тем, что ответчик условия договора не исполняет должным образом, истец вынужден обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства по делу назначена и проведена судебная экспертиза об определении стоимости квартиры.

Согласно экспертному заключению <...> от <...>, выполненному ООО «Краснодарское агентство экспертизы собственности» рыночная стоимость квартиры, назначение жилое, общей площадью 42,88 кв.м., этаж 13, расположенной по адресу: <...>, Карасунский внутригородской округ, проспект имени писателя Знаменского, <...>, литер 16 А, квартира 114, по состоянию на <...>, с.учетом округления составляет 1 969000 рублей.

Удовлетворяя заявленные требования о взыскании задолженности по кредитному договору, суд руководствовался п. 2 ст. 811, ст. 819,п. 1 ст. 395, п.l ст. 809 ст.ст. 420, 421, 423, 432, 425, ст. 309, ст.330 ГК РФ и правильно взыскал с ответчика 930655,18 рублей, в том числе: остаток ссудной задолженности - 875423,98 рублей; задолженность по уплате плановых процентов - 50415,10 рублей; задолженность по пени по плановым процентам - 3 172,07 рублей; задолженность по пени по просроченному долгу - 1 644,03 рублей.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований об обращении взыскания на право требования на квартиру, суд сослался на ст. 348, п. 2 ст. 349 ГПК РФ и п. 7.1 кредитного договора, в соответствии с которым обеспечение кредита осуществляется путем обеспечения залога (ипотеки) прав требования по договору долевого участия в долевом строительстве на период до оформления права собственности заемщика на объект недвижимости.

Согласно акта приема-передачи квартиры в 19-этажном, 360- многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, Карасунский внутригородской округ, проспект имени писателя Знаменского, <...>, корпус <...>, застройщиком ООО «Кубанькапстрой» участнику долевого строительства < Ф.И.О. >6 передан объект долевого строительства.

Однако, как было указано выше, в соответствии с п. 10.1.3 кредитного договора, объект недвижимости считается находящимся в залоге у кредитора с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Государственная регистрация обременения объекта недвижимости в виде залога (ипотеки) в пользу кредитора производится одновременно с регистрацией права собственности заемщика на объект недвижимости. Права кредитора удостоверяются закладной.

Как было установлено в судебном заседании правоустанавливающие документы на квартиру ответчиком до настоящего времени не получены и государственная регистрация объекта недвижимости не произведена.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что истец вправе требовать обращения на предмет залога в свою пользу только после правовой регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости, так как квартира в 19-этажном, 360-многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, Карасунский внутригородской округ, проспект имени писателя Знаменского, <...>, корпус <...>, в настоящее время конкретным объектом недвижимости не является.

Вместе с тем, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции фактически лишил истца права обратиться с аналогичным требованием в случае государственной регистрации права собственности < Ф.И.О. >6 на квартиру.

Судебная коллегия полагает, что решение суда в данной части подлежит отмене, а заявленные исковые требования, в соответствии со ст. 222 ГПК РФ, оставлению без рассмотрения для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора – осуществления < Ф.И.О. >6 регистрации права собственности на спорную квартиру.

При этом в случае невыполнения < Ф.И.О. >6 своих обязательств по регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости, истец вправе обратиться в суд о понуждении его совершить конкретные действия по регистрации квартиры для последующего обращения взыскания на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Первомайского районного суда <...> от <...> – отменить в части отказа в удовлетворении заявленных требований об обращении взыскания на право требования на квартиру в 19-этажном, 360-многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, Карасунский внутригородской округ, проспект имени писателя Знаменского, <...>, корпус <...>.

Исковые требования Банк ВТБ 24 к < Ф.И.О. >6 об обращении взыскания на право требования на квартиру в 19-этажном, 360-многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, Карасунский внутригородской округ, проспект имени писателя Знаменского, <...>, корпус <...> – оставить без рассмотрения.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Копия верна:

Судья Краснодарского краевого суда < Ф.И.О. >7