Решение по делу № 2-883/2019 ~ М-190/2019 от 23.01.2019

Дело № 2-883/2019

24RS0002-01-2019-000243-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года                                                    г. Ачинск Красноярского края,

                                                                                          ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Е.В. Большевых,

с участием представителя истца Андриановой Н.В., действующей на основании доверенности № 7-Д от 27.12.2018 г. сроком по 31.12.2019г. (л.д.5),

представителя ответчика Раменская Н.М., действующей на основании доверенности от 12.03.2019г. сроком по 31.12.2019г. (л.д.85),

при секретаре Шлушните С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к Шевченко А. Н. о взыскании задолженности по договорам аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (далее – КУМИ администрации <адрес>) обратился в суд к Шевченко А.Н. о взыскании задолженности по договорам аренды в сумме 1 094 022,53 руб. и пени в сумме 822 492,97 руб. Свои требования мотивирует тем, что КУМИ администрации <адрес> и ООО «ДПМК Ачинская» заключили договор аренды №-АЗ от 05.04.2007г. земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, между <адрес> и железной дорогой, ведущей в <адрес> в районе КПП-2 ОАО «АГК» для размещения площадки хранения инертных материалов. Согласно данному соглашению арендная плата вносится не позднее 25 числа последнего месяца оплачиваемого периода.

Также КУМИ администрации <адрес> и ООО «ДПМК Ачинская» заключили договор аренды №-АЗ от 30.04.2009г. земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Южная промзона, квартал 11, в 120 м. на юг от КПП-2 ОАО «Русал Ачинск» для размещения площадки хранения инертных материалов.

КУМИ администрации <адрес> и ООО «ДПМК Ачинская» заключили договор аренды №-АЗ от 30.04.2009г. земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Южная промзона, квартал 11, в 150 м. на юг от КПП-2 ОАО «Русал Ачинск» для размещения площадки хранения инертных материалов.

Кроме того, КУМИ администрации <адрес> и ООО «ДПМК Ачинская» заключили договор аренды №-АЗ от 30.04.2009г. земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Южная промзона, квартал 11, в 110 м. на юг от КПП-2 ОАО «Русал Ачинск» для размещения площадки хранения инертных материалов.

По соглашениям от 10.11.2014г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-АЗ от 05.04.2007г., подписанному между ООО «Ачинская ДПМК» и ответчиком все права и обязанности арендатора по каждому из договоров аренды земельных участков перешли к ответчику в полном объеме. Моментом перехода прав и обязанностей по каждому из заключённых соглашений является день его подписания (п.4.1 каждого соглашения). Согласно соглашениям по указанным выше трем договорам арендная плата вносится не позднее 10 числа последнего месяца оплачиваемого периода.

Согласно п5.2 каждого из договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Сумма основной задолженности ответчика перед КУМИ администрации <адрес> по договору №-АЗ от 05.04.2007г. за период 10.11.2014г. по 31.12.2018г. составила 433 514 руб., сумма пени согласно прилагаемому расчету за период с 26.12.2014г. по 17.01.2019г. составит 307 166,97 руб. По договору №-АКЗ от 30.04.2009г. задолженность по арендной плате за период с 10.11.2014г. по 31.12.2018г. составит 206 206,19 руб., сумма пени за период с 01.01.2015г. по 17.01.2019г. составит 160 106,59 руб., по договору 985-АЗ от 30.04.2009г. за период с 10.11.2014г. по 31.12.2018г. задолженность по арендной плате – 301991,92 руб., по пене с 01.01.2015г. по 17.01.2019г. – 236 127,76 руб., по договору №-АЗ от 30.04.2009г. за период с 10.11.2014г. по 31.12.2018г. задолженность по арендной плате составила – 152 310,42 руб., пеня – с 01.01.2015г. по 17.01.2019г. – 119 091,65 руб., которые истец и просит взыскать (л.д.2-4).

В ходе рассмотрения дела истец уточнил предъявленные требования, основываясь на изложенных выше обстоятельствах, а также том факте, что решением Арбитражного суда <адрес> от 15.11.2016г. по делу №А33-11580/2016 с ООО «ДПМК Ачинская» в пользу истца по всем указанным договорам были взысканы долги по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГг. по 1 либо 2 квартал 2016г. Также истец указал на то, что дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участков, указанные выше, были зарегистрированы должным образом 19.03.2018г. С учетом данных обстоятельств истец просил взыскать с ответчика по каждому из договоров сумму неосновательного обогащения до момента их госрегистрации, а после сумму арендной платы в размере 645 064 (490 424,60 +154 639,40) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 76 316,64 руб., пеню в размере 29 666,70 руб. (л.д.115-118).

В судебном заседании представитель истца Андрианова Н.В. (полномочия проверены) исковые требования поддержала как по основаниям, изложенным в первоначальном исковом заявлении, так и в уточненном иске, дополнительно представив суду расчет пени по всем договорам, рассчитанный с учетом периодов, исключенных на основании решения Арбитражного суда <адрес> от 15.11.2016г. (л.д.138-141).

Представитель ответчика Раменская Н.М. (полномочия проверены) в судебном заседании пояснила, что исковые требования в уточненной редакции ее доверителем признаются полностью. Она согласна с тем, что до момента государственной регистрации всех дополнительных соглашений администрация <адрес> вправе взыскивать неосновательное обогащение, поскольку фактические использование земельных участков ее доверителем не оспаривалось, они использовались для тех целей, что установлены в договорах и с момента заключения дополнительных соглашений к ним в 2014г. Все представленные истцом расчеты они не оспаривают, проверили их полагают сделанными на основе норм права и условий договора. Вместе с тем, при вынесении решения по делу она просила бы применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой пени, поскольку совершенное нарушение в оплате действительно имело место, но было вызвано объективными причинами финансового характера у ответчика, а кроме того, истец имел реальную возможность ранее обратиться в суд за взысканием. Позиция изложена также и в представленном суду письменном отзыве (л.д.86-87).

Ответчик Шевченко А.Н., уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом путем направления смс-сообщения (л.д.136, 114) в судебное заседание не явился.

Конкурсный управляющий ООО «ДПМК Ачинская» Соломатов Д.А., привлеченный к участию в деле определением от 14.03.2019г. (л.д.110), и уведомленный о времени и месте его рассмотрения (л.д.137), в судебное заседание не явился, позиции относительно рассматриваемого спора не выразил.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании, его интересы по делу в ходе рассмотрения поддерживала представитель, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть его без участия ответчика.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в следующих размерах и на основании следующего.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления", к вопросам местного значения городского округа относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено п. 4 ст. 22 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст. 310 ГК РФ).

Как установлено по делу, КУМИ администрации <адрес> (арендодателем) и ООО «ДПМК Ачинская» (арендатором) 05.04.2007г. был заключен договор аренды №-АЗ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, между <адрес> и железной дорогой, ведущей в <адрес> в районе КПП-2 ОАО «АГК» для размещения площадки хранения инертных материалов на срок со 02.02.2007г. по 01.02.2022г. (л.д.10-14).

Согласно п.3.5. договора арендная плата по нему вносится не позднее 25 числа последнего месяца оплачиваемого периода путем перечисления на соответствующий расчетный счет, размер арендной платы составляет 40 221,88 руб. а квартал, то есть 160 887,52 руб. в год.

Кроме того, согласно п. 4.3.1 данного договора арендатор имеет право сдавать участок в субаренду, предавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в пределах срока действия договора при условии письменного уведомления арендодателя.

П.5.2 договора предусмотрено также, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа, пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.5 договора.

Актом приема-передачи к данному договору участок был передан от арендодателя арендатору (л.д.15).

На основании указанных выше документов в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество была внесена соответствующая запись об ограничении (обременении) права собственности на земельный участок на основании договора аренды (л.д.17).

Впоследствии 10.11.2014г. на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по указанному выше договору все права и обязанности от ООО «ДПМК Ачинская» были переданы Шевченко А.Н. в полном объеме. При этом по условиям договора моментом перехода прав и обязанностей является день подписания соглашения, которое помимо указанного содержит также условие об его государственной регистрации в Росреестре (л.д.18-19).

Уступка права аренду по данному соглашению была зарегистрирована 19.03.2018г. (д.<адрес>).

10.11.2014г. ООО «ДПМК Ачинская» направило в КУМИ администрации <адрес> уведомление о состоявшейся передаче прав и обязанностей по договору аренды №-АЗ от 05.04.2007г. (л.д.20).

03.04.2018г. Шевченко А.И. был уведомлен о повышении арендной платы по данному земельному участку, которая в 2018г. составила 112 568,33 руб. за год (л.д.21 и оборот).

19.10.2018г. Шевченко А.И. было направлено уведомление о том, что в 2014г. арендная плата за спорный земельный участок за период с 10.11.2014г. по 31.12.2014г. составит 13 047,96 руб. в год, в 2015г. 95749,69 руб. в год, в 2016г. – 104 075,75 руб. в год., в 2017г. – 108 238,78 руб. в год (л.д.22-23).

Оба указанных уведомления содержат указание о том, что являются неотъемлемыми частями заключенного договора аренды.

КУМИ администрации <адрес> (арендодателем) и ООО «ДПМК Ачинская» (арендатором) 30.04.2009г. был заключен договор аренды №-АЗ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, Южная промзона, квартал 11, в 110 метрах на восток от КПП -2 ОАО «Русал-Ачинск» для размещения площадки хранения инертных материалов на срок с 23.04.2009г. по 22.04.2024г. (л.д.24-25).

Согласно п.3.5. договора арендная плата по нему вносится не позднее 10 числа последнего месяца оплачиваемого периода путем перечисления на соответствующий расчетный счет, размер арендной платы составляет 18 248,11 руб. в квартал, то есть 72 992,44 руб. в год.

Кроме того, согласно п. 4.3.1 данного договора арендатор имеет право сдавать участок в субаренду, предавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в пределах срока действия договора при условии письменного уведомления арендодателя.

П.5.2 договора предусмотрено также, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа, пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.5 договора.

Актом приема-передачи к данному договору участок был передан от арендодателя арендатору (л.д.26).

На основании указанных выше документов в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество была внесена соответствующая запись об ограничении (обременении) права собственности на земельный участок на основании договора аренды (л.д.28).

Впоследствии 10.11.2014г. на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по указанному выше договору все права и обязанности от ООО «ДПМК Ачинская» были переданы Шевченко А.Н. в полном объеме. При этом по условиям договора моментом перехода прав и обязанностей является день подписания соглашения, которое помимо указанного содержит также условие об его государственной регистрации в Росреестре (л.д.29).

Уступка права аренду по данному соглашению была зарегистрирована 19.03.2018г. (оборот л.д.29).

10.11.2014г. ООО «ДПМК Ачинская» направило в КУМИ администрации <адрес> уведомление о состоявшейся передаче прав и обязанностей по договору аренды №-АЗ от 30.04.2007г. (л.д.300).

03.04.2018г. Шевченко А.И. был уведомлен о повышении арендной платы по данному земельному участку, которая в 2018г. составила 53 544,50 руб. за год (л.д.31 и оборот).

19.10.2018г. Шевченко А.И. было направлено уведомление о том, что в 2014г. арендная плата за спорный земельный участок за период с 10.11.2014г. по 31.12.2014г. составит 6206,42 руб. в год, в 2015г. – 45544,51 руб. в год, в 2016г. – 49 504,90 руб. в год., в 2017г. – 51 485,09 руб. в год (л.д.32-33).

Оба указанных уведомления содержат указание о том, что являются неотъемлемыми частями заключенного договора аренды.

КУМИ администрации <адрес> (арендодателем) и ООО «ДПМК Ачинская» (арендатором) 30.04.2009г. был заключен договор аренды №-АЗ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, Южная промзона, квартал 11, в 150 метрах на восток от КПП -2 ОАО «Русал-Ачинск» для размещения площадки хранения инертных материалов на срок с 23.04.2009г. по 22.04.2024г. (л.д.34-35).

Согласно п.3.5. договора арендная плата по нему вносится не позднее 10 числа последнего месяца оплачиваемого периода путем перечисления на соответствующий расчетный счет, размер арендной платы составляет 9349,79 руб. в квартал, то есть 37 399,16 руб. в год.

Кроме того, согласно п. 4.3.1 данного договора арендатор имеет право сдавать участок в субаренду, предавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в пределах срока действия договора при условии письменного уведомления арендодателя.

П.5.2 договора предусмотрено также, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа, пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.5 договора.

Актом приема-передачи к данному договору участок был передан от арендодателя арендатору (л.д.36).

На основании указанных выше документов в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество была внесена соответствующая запись об ограничении (обременении) права собственности на земельный участок на основании договора аренды (л.д.38).

Впоследствии 10.11.2014г. на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по указанному выше договору все права и обязанности от ООО «ДПМК Ачинская» были переданы Шевченко А.Н. в полном объеме. При этом по условиям договора моментом перехода прав и обязанностей является день подписания соглашения, которое помимо указанного содержит также условие об его государственной регистрации в Росреестре (л.д.38-39).

Уступка права аренду по данному соглашению была зарегистрирована 19.03.2018г. (оборот л.д.38).

10.11.2014г. ООО «ДПМК Ачинская» направило в КУМИ администрации <адрес> уведомление о состоявшейся передаче прав и обязанностей по договору аренды №-АЗ от 30.04.2007г. (л.д.40).

03.04.2018г. Шевченко А.И. был уведомлен о повышении арендной платы по данному земельному участку, которая в 2018г. составила 78 416,68 руб. за год (л.д.41 и оборот).

19.10.2018г. Шевченко А.И. было направлено уведомление о том, что в 2014г. арендная плата за спорный земельный участок за период с 10.11.2014г. по 31.12.2014г. составит 9089,39 руб. в год, в 2015г. – 66700,58 руб. в год, в 2016г. – 72500,63 руб. в год., в 2017г. – 75400,65 руб. в год (л.д.42-43).

Оба указанных уведомления содержат указание о том, что являются неотъемлемыми частями заключенного договора аренды.

КУМИ администрации <адрес> (арендодателем) и ООО «ДПМК Ачинская» (арендатором) 30.04.2009г. был заключен договор аренды №-АЗ земельного участка общей площадью 3704 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, Южная промзона, квартал 11, в 120 метрах на юг от КПП -2 ОАО «Русал-Ачинск» для размещения площадки хранения инертных материалов на срок с 23.04.2009г. по 22.04.2024г. (л.д.44-45).

Согласно п.3.5. договора арендная плата по нему вносится не позднее 10 числа последнего месяца оплачиваемого периода путем перечисления на соответствующий расчетный счет, размер арендной платы составляет 13515,50 руб. в квартал, то есть 54062 руб. в год.

Кроме того, согласно п. 4.3.1 данного договора арендатор имеет право сдавать участок в субаренду, предавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в пределах срока действия договора при условии письменного уведомления арендодателя.

П.5.2 договора предусмотрено также, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа, пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.5 договора.

Актом приема-передачи к данному договору участок был передан от арендодателя арендатору (л.д.46).

На основании указанных выше документов в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество была внесена соответствующая запись об ограничении (обременении) права собственности на земельный участок на основании договора аренды (л.д.48).

Впоследствии 10.11.2014г. на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по указанному выше договору все права и обязанности от ООО «ДПМК Ачинская» были переданы Шевченко А.Н. в полном объеме. При этом по условиям договора моментом перехода прав и обязанностей является день подписания соглашения, которое помимо указанного содержит также условие об его государственной регистрации в Росреестре (л.д.50).

Уступка права аренду по данному соглашению была зарегистрирована 19.03.2018г. (оборот л.д.50).

10.11.2014г. ООО «ДПМК Ачинская» направило в КУМИ администрации <адрес> уведомление о состоявшейся передаче прав и обязанностей по договору аренды №-АЗ от 30.04.2007г. (л.д.49).

03.04.2018г. Шевченко А.И. был уведомлен о повышении арендной платы по данному земельному участку, которая в 2018г. составила 39 549,66 руб. за год (л.д.51 и оборот, 52).

19.10.2018г. Шевченко А.И. было направлено уведомление о том, что в 2014г. арендная плата за спорный земельный участок за период с 10.11.2014г. по 31.12.2014г. составит 4584,26 руб. в год, в 2015г. – 33640,62 руб. в год, в 2016г. – 36565,89 руб. в год., в 2017г. – 38028,52 руб. в год (л.д.53-54).

Оба указанных уведомления содержат указание о том, что являются неотъемлемыми частями заключенного договора аренды.

Поскольку по каждому из этих договоров имелась просрочка по платежам истцом 13.06.2018г. ответчику были направлены претензионные письма с указанием размера задолженности и реквизитов, на которые она может быть уплачена (л.д.55-62). Письма ответчиком были получены, однако имеющаяся задолженность погашена не в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела судом было также установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от 15.11.2016г., принятым по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к ООО «ДПМК Ачинская» с последнего в пользу КУМИ администрации <адрес> было взыскано:

- по договору №-АЗ была взыскана задолженность за период с 4 квартал 2014г. по 2 квартал 2016г. в сумме 118 901,01 руб. и пеня в сумме 35 064,20 руб. пени,

- по договору №-АЗ была взыскана задолженность в сумме 81 188,04 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по 2 квартал 2016г. и пеня в сумме 23 942,55 руб. за период с 11.10.2014г. по 17.05.2016г.,

- по договору №-АЗ – 59 968,05 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по 2 квартал 2016г. и 17 684,72 руб. пени за период с 11.10.2014г. по 17.05.2016г. соответственно,

- по договору №-АЗ – 144 665,29 руб. за период с 01.01.2015г. по 17.05.2016г. и пени в сумме 39 142,89 руб. за период с 01.01.2015г. по 17.05.2016г. соответственно (л.д.99-107), руководствуясь чем истцом и были уточнены требования. При этом истец после их уточнения поддержал иск и в первоначальной, и в уточненной редакции.

Между тем, суд полагает, что период начисления задолженности по каждому из договоров при уточнении исковых требований, основанных на указанном решении Арбитражного суда является обоснованным, поскольку очевидно, что дважды одна и та же сумма задолженности взыскана быть не может.

Однако суд не может согласиться с доводами истца относительного того, что до государственной регистрации соглашений 2014г. об уступке прав аренды надлежит взыскать неосновательное обогащение, а после их регистрации арендную плату, поскольку стороной ответчика не оспаривалась фактическая передача всех земельных участков от ООО «ДПМК Ачинская» к Шевченко А.Н. и фактическое использование именно им данных участков.

По общему правилу для третьих лиц договор считается заключенным с момента регистрации (п.3 ст.433 ГК РФ). Не прошедший регистрацию договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать об его заключении. Для сторон такого договора момент его заключения определяется п.п. 1 и 2 ст.433 ГК РФ. Так, для сторон договор является заключенным после акцепта оферты (п.1 ст. 433 ГК РФ). В частности, это может быть момент, когда они одновременно подписали договор аренды в виде единого документа.

Если договор подписан сторонами, участок передан арендатору и используется им, соглашение о размере платы и иных условиях пользования достигнуто и исполняется сторонами, то арендодатель может требовать арендную плату согласно условиям договора (Аналогичная позиция изложена в п. 5 постановления Пленума Верховного суда РФ от 25.12.2018г. №). При таких обстоятельствах, по мнению суда, отсутствие регистрации договора в таком случае не означает, что арендатор неосновательно обогатился, в связи с чем первоначальные исковые требования о взыскании арендной платы и пени суд полагает законными и обоснованными.

Расчет задолженности и пени по договорам (л.д.138-141) проверен и признан судом верным, стороной ответчика не оспаривался, в связи с чем судом в пользу истца с ответчика подлежит сумма основного долга в размере 645 064 руб.

Вместе с тем, суд полагает ходатайство стороны ответчика о снижении размера пени по правилам ч.1 ст. 333 ГК РФ, предусматривающей, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предъявленный ко взысканию размер пени в общей сумме 329 673,87 руб., учитывая обстоятельства спора, субъектный состав, а также действия сторон до момента обращения в суд с иском, является явно несоразмерным последствиям нарушенного права, в связи с чем суд полагает возможным уменьшить его до 150 000 рублей, которые и взыскать с ответчика в пользу истца.

Всего с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 795 064 рублей, из которых 645 064 рублей – сумма долга, 150 000 рублей - пеня, в удовлетворении остальной части требований суд полагает необходимым отказать по изложенным выше мотивам.

В силу ч. 1 ст. 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика в доход бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 150,64 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с Шевченко А. Н. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> задолженность по договорам аренды в размере 645 064 рубля, пени в размере 150 000 рублей, а всего взыскать 795 064 (семьсот девяносто пять тысяч шестьдесят четыре) рубля, в удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с Шевченко А. Н. в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 11 150 (одиннадцать тысяч сто пятьдесят) рублей 64 копейки.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                                                      Е.Ю. Большевых