Решение по делу № 2-298/2016 (2-3979/2015;) от 23.12.2015

Дело № 2 – 298/2016

                                                                  Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Усолье                                                                                                        27 января 2016 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Бабиновой Н.А.,

при секретаре Пономаревой А.С.,

с участием истца Смирновой К.Е.,

представителя истца Булановой Н.В., действующей на основании ордера № от <дата>,

представителей ответчика Зотьевой Т.В., Пантелеевой А.А., действующих на основании доверенностей от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Усолье Пермского края гражданское дело по иску Смирновой К.Е. к Администрации Троицкого сельского поселения о признании права собственности,

                                                                    у с т а н о в и л:

         Истец Смирнова К.Е. обратилась в суд с иском к Администрации Троицкого сельского поселения о признании права собственности, указывая на то, что <дата> она с Администрацией Усольского муниципального района Пермского края заключила договор аренды земельного участка, площадью ..... кв.м., находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №. Срок действия договора по <дата>. <дата> постановлением Администрации Усольского муниципального района Пермского края был утвержден градостроительный план земельного участка площадью ..... кв.м., находящегося по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> кадастровый №. Разрешение на строительство жилого дома она получила в Администрации Усольского муниципального района <дата> и сразу же начала строительство дома. За счет собственных средств она возвела фундамент на земельном участке площадью ..... кв.м., высотой ..... м., объемом ..... куб.м. <дата> она заключила договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям. На земельном участке установлен строительный вагон, к которому подключено электроснабжение, присоединен электросчетчик. В настоящее время она лишена возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, поскольку не продлен срок аренды земельного участка. Сохранение существующей постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Истец Смирнова К.Е. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, приведя доводы, изложенные в заявлении.

    Представитель истца Буланова Н.В. заявленные требования поддержала.

    Представители ответчика Администрации Троицкого сельского поселения Зотьева Т.В., Пантелеева А.А с исковыми требованиями не согласны

    Представитель третьего лица Администрации Усольского муниципального района Радченко С.П. в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором указала о несогласии с исковыми требованиями, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № на котором находится спорный объект незавершенного строительства, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. С <дата> распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, осуществляется органом местного самоуправления поселения. Администрация Троицкого сельского поселения наделена полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Разрешение на строительство, выданное истцу не продлялось. Истец в администрацию Усольского муниципального района с таким заявлением не обращался. Полагают, что истец не доказал правомочность строительства спорного объекта незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером №

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации Усольского муниципального района Пермского края № от <дата> со Смирновой К.Е. заключен договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> сроком с <дата> по <дата> площадью ..... кв.м., кадастровый № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.5,6-7,8).

    Постановлением Администрации Усольского муниципального района № от <дата> утвержден градостроительный план земельного участка № с кадастровым номером № площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9,10-13).

<дата> Главой администрации Усольского муниципального района Смирновой К.Е. выдано разрешение на строительство сроком до <дата> (л.д.14). Разрешение на строительство не продлялось.

    Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> относится к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.15).

            В период действия договора аренды истец начала строительство дома. За счет собственных средств возвела фундамент на земельном участке площадью ..... кв.м., высотой ..... м., объемом ..... куб.м. по адресу: <адрес> (л.д.16-19).

<дата> заключила с ООО «Новогор-Прикамье» договор № присоединения к электрическим сетям, установила электрический счетчик (л.д.20-22,23), оплачивает расходы по электроэнергии (л.д.24).

            В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно п.1 и 2 ст. 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

    Согласно п.1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи, то есть имеют право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    Смирнова К.Е., начав строительство жилого дома, владела земельным участком на законном основании – договоре аренды.

    В соответствии с пунктами 1-4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно п.3.1. договора аренды земельного участка № от <дата> Смирнова К.Е. вносила плату за использование указанного земельного участка

<дата> Смирнова К.Е. обратилась к ответчику о продлении срока договора аренды, в продлении договора аренды ей было отказано. Спорный земельный участок выставлен ответчиком на торги.

            Суд усматривает нарушения прав Смирновой К.Е. на владение и пользование принадлежащим ей имуществом.

    На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Таким образом, признание права собственности на имущество, находящее на спорном земельном участке, позволит истцу обратиться вновь за предоставлением спорного участка либо в аренду либо в собственность.

     Злоупотребление правом со стороны истца судом не установлено.

      Таким образом, с учетом обстоятельств, свидетельствующих о предоставлении истцу земельного участка для ведения приусадебного хозяйства, документов, подтверждающих факт строительства жилого дома, понесенных затрат, имеющихся документов, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

              Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

       Признать за Смирновой К.Е. право собственности на незавершенный строительством объект – фундамент (Лит.А) площадью ..... кв.м., высотой ..... и, объемом ..... куб.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

              Решение является основанием для регистрации права собственности за Смирновой К.Е. на незавершенный строительством объект – фундамент (Лит.А) площадью ..... кв.м., высотой ..... и, объемом ..... куб.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> регистрирующим органом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (<дата>

Судья Березниковского

городского суда                                                                         Н.А.Бабинова