Решение по делу № 2-712/2015 ~ М-578/2015 от 29.06.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Агрыз РТ 06 июля 2015 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Галявиевой А.Ф.,

с участием представителя истца по доверенности Панкова А.Л.,

ответчика Салихова Р.Ф.,

при секретаре Морозовой Л.Н..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Брус» к Салихову Р.Ф., Палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ, исполнительному комитету Агрызского муниципального района РТ, закрытому акционерному обществу «Трест Камдорстрой», третьему лицу Агрызскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд о том, что обществу с ограниченной ответственностью «Брус» (деле ООО «Брус») на основании договора купли-продажи от 10 июня 1997 года, заключенного между истцом и ОАО «Камдорстрой», принадлежит на праве собственности производственная база, расположенная по адресу: Республика Татарстан, Агрызский район, Шаршадинское сельское поселение, 47 км автодороги Агрыз-Красный Бор, с правой стороны. Истец после приобретения производственной базы право собственности на него не оформил, о чем свидетельствует Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 марта 2015 года и справка от 30 марта 2015 года, выданная Агрызским участком межрайонного филиала № 8 РГУП «БТИ» МСАЖКХ РТ.

В настоящее время возникла необходимость надлежащим образом зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов истцу в регистрации права собственности отказано. С 1997 года и по настоящее время, то есть на протяжении более 15 лет, истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости на праве собственности. ООО «Брус использует» объекты, расположенные на производственной базе по своему прямому назначению: для проживания рабочих, обеспечения их питанием, для заправки собственного транспорта, используемого для строительства дорог. Ответчик ОАО «Трест Камдорстрой», ранее ЗАО «Камдорстрой», на производственную базу не претендует, так как расчет был полностью произведен при подписании договора купли-продажи.

На основании вышеизложенного истец просит признать за ООО «Брус» право собственности на объекты недвижимости, расположенные на производственной базе по адресу: Республика Татарстан, Агрызский район, Шаршадинское сельское поселение, 47 км автодороги Агрыз-Красный Бор, с правой стороны: объект № 1 – жилое двухэтажное здание, общей площадью 147,4 кв.м; объект № 2 – нежилое здание (столовая), общей площадью 388,6 кв.м; объект № 3 – нежилое здание (душевая), общей площадью 59,7 кв.м; объект № 4 – нежилое здание (баня), общей площадью 43,3 кв.м; объект № 5 – заправочная станция (АЗС), общей площадью 48,2 кв.м, в силу приобретательной давности.

Представитель истца по доверенности Панков А.Л. в судебном заседании исковое заявление поддержал по указанным в нем основаниям.

Ответчик Салихов Р.Ф. в судебном заседании иск признал в полном объеме. Пояснил, что в 1996 году он совместно с ОАО «Камдорстрой», генеральным директором которого был Емельянов В.В., занимался строительством дорог. В ходе своей деятельности он вкладывал собственные денежные средства на оборудование производственной базы, расположенной в Шаршадинском сельском поселении Агрызского района РТ. Однако спорный объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрирован не был. В дальнейшем в связи с кризисом он отошел от дел, забрав вложенные им на оборудование базы денежные средства в сумме 220000 рублей. В настоящее время он на спорный объект недвижимости не претендует, претензий к истцу не имеет, изложенные обстоятельства в исковом заявлении подтвердил.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального Агрызского муниципального района РТ Авдеев А.С. в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал в полном объеме.

Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ Набиев Ф.Ф. в судебное заседание не явился, в отзыве иск признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – ЗАО «Трест Камдорстрой» Степанова Л.А. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме исковые требования ООО «Брус» признана в полном объеме, пояснив, что претензий к истцу не имеется, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, не смотря на надлежащее извещение.

Выслушав представителя истца, ответчика Салихова Р.Ф., изучив представленные письменные доказательства, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 6 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Однако требование о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности должно рассматриваться в порядке искового производства, так как суд делает вывод о том, истек ли давностный срок и возникло ли право собственности на имущество.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что ООО «Брус» на основании договора купли-продажи от 10 июня 1997 года, заключенного между истцом и ЗАО «Камдорстрой», принадлежит на праве собственности производственная база, расположенная по адресу: Республика Татарстан, Агрызский район, Шаршадинское сельское поселение, 47 км автодороги Агрыз-Красный Бор, с правой стороны. На данной производственной базе расположено пять объектов недвижимости: жилое двухэтажное деревянное здание, нежилое здание (столовая), нежилое здание (душевая), нежилое здание (баня), заправочная станция.

Согласно Уведомлению от 23 марта 2015 года № 16/020/001/2015-571, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о земельном участке по адресу: Республика Татарстан, Агрызский район, Шаршадинское сельское поселение, 47 км автодороги Агрыз-Красный Бор, с правой стороны.

Согласно справке от 30 марта 2015 года № 193, выданной Агрызским участком межрайонного филиала № 8 РГУП «БТИ» МСАЖКХ РТ, по состоянию на 01.-1.2000 года, сведения о регистрации права на производственную базу, расположенную на территории асфальто-бетонного завода, по адресу: Республика Татарстан, Агрызский район, д. Шаршада не зарегистрировано.

В письме от 31 марта 2015 года за исходящим № 68, председатель Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ Набиев Ф.Ф. сообщает, что производственная база, расположенная по адресу: РТ, Шаршадинское сельское поселение в реестре муниципальной собственности Агрызского муниципального района РТ не числится.

С момента приобретения, то есть более 18 лет, ООО «Брус добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанными объектами недвижимости, расположенными по адресу: Республика Татарстан, Агрызский район, Шаршадинское сельское поселение, 47 км автодороги Агрыз-Красный Бор, с правой стороны как своими собственным, так как общество приобрело данные объекты недвижимости на законных основаниях. Это подтверждается пояснениями представителя истца, ответчика Салихова Р.Ф. и материалами дела. ООО «Брус» не предпринимало никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, кроме того, общество исполняло и исполняет обязанности, лежащие на владельце, использует имущество в соответствии с его назначением и своими потребностями.

Одним из признаков приобретательной давности является продолжительность владения не менее срока, установленного законом. Для недвижимого имущества такой срок должен быть не менее 15 лет. В соответствии со ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" течение срока приобретательной давности распространяется на случаи, когда владение началось до 1 января 1995 г. и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК, т.е. закону здесь придана обратная сила. Кроме того, частью 3 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является.

В данном случае доказано, что владение спорным объектом недвижимости осуществляется в течение длительного времени – более 18 лет. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании и никем не опровергнуты.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, суд считает, что ООО «Брус» приобрел право собственности на объекты недвижимости, расположенные на производственной базе по адресу: Республика Татарстан, Агрызский район, Шаршадинское сельское поселение, 47 км автодороги Агрыз-Красный Бор, с правой стороны: объект № 1 – жилое двухэтажное здание, общей площадью 147,4 кв.м; объект № 2 – нежилое здание (столовая), общей площадью 388,6 кв.м; объект № 3 – нежилое здание (душевая), общей площадью 59,7 кв.м; объект № 4 – нежилое здание (баня), общей площадью 43,3 кв.м; объект № 5 – заправочная станция (АЗС), общей площадью 48,2 кв.м, в силу приобретательной давности. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на данный объект недвижимости.

Истец доказал обоснованность своих требований как того требует статья 56 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, 47 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░ № 1 – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 147,4 ░░.░; ░░░░░░ № 2 – ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 388,6 ░░.░; ░░░░░░ № 3 – ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,7 ░░.░; ░░░░░░ № 4 – ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,3 ░░.░; ░░░░░░ № 5 – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,2 ░░.░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.