Решение по делу № 2-2131/2015 ~ М-1979/2015 от 29.10.2015

    Дело № 2-2131/2015 года.

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    27 ноября 2015 года                                                                        п. Ленино

         Ленинский районный суд Республики Крым

                             в составе председательствующего судьи: Украинец Л.И.

                                                                          при секретаре: Сейфуллаеве Т.П.

     с участием представителя истца Захаровой В.В.

        рассмотрев в открытом судебном заседании пгт. Ленино гражданское дело по иску Гайдарджи Виктории Александровны, представитель истца Захарова Виктория Викторовна к Администрации Виноградненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,-

    установил:

Истица обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи жилой <адрес> в <адрес> РК. В связи с тем, что дом находился в аварийном состоянии 1959 года постройки она произвела капитальный ремонт дома и совершила новое строительство. В настоящее время имеет намерение получить свидетельство о праве собственности на дом, однако провести государственную регистрацию на дом в Государственном комитете регистрации недвижимости и кадастра не может, поскольку земельный участок, на котором расположен дом её не принадлежит. Просит признать за ней право собственности на жилой <адрес> виде лит К-жилой дом, лит. к, к1-апристройки, лит. Л-сарая, лит. М-бани, лит. Н- уборной,лит.1,4 забора,лит.2 –калитки лит.3 –ворот, расположенный по <адрес> в <адрес> Республики Крым общей площадью 149,9 кв. м

    Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя. Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил суду заявление в котором дело просит рассмотреть в его отсутствии с иском согласен.

    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы данного гражданского дела и дав оценку доказательствам в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

    Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

    Согласно имеющегося в материалах гражданского дела копии договора купли-продажи усматривается, что по договору купли-продажи удостоверенного частным нотариусом ФИО9 по реестру 1849 от 28.11.2003г., Гайдарджи Виктория Александровна приобрела у ФИО3 жилой <адрес> в <адрес> РК на земельном участке площадью 2353 кв м Виноградненского сельского совета <адрес> Республики Крым виде жилого дома лит-А жилой площадью 32,22 кв м и следующие надворные строения и сооружения : летняя кухня лит. Б сари В,Е,Ж, навес лит. З погреб лит. И ограду 1-7 что подтверждается копией техпаспорта состоянием на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7). Копями справок администрации Виноградненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что согласно по по хозяйственной книги № (2001-2005 гг.) лицевой счёт № домовладение по адресу <адрес> числиться за Гайдарджи Викторией Александровной (л.д.40). Справкой администрации Виноградненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д5) подтверждено, что земельный участок по <адрес> в <адрес> Республики Крым не приватизирован и не находится в частной собственности (л.д. 5-копия ). Как усматривается из мотивов иска, истица совершила строительство нового дома, сделав капитальный ремонт старого дома, который согласно технического паспорта состоит из следующих самовольных строений лит. К-жилой дом,лит.к,к1 пристройка, лит. Л сарай лит. М.-баня, лит. Н- уборная лит. 1,4-ограда, лит. 2-калитка, лит.3-ворота (л.д.8-10). Поэтому к данным правоотношениям следует применить нормы ст.222 ГК РФ. Доказательств, то спорный дом нарушает интересы иных лиц или создаёт угрозу жизни или здоровью граждан сторонами не представлено.

Постановлением Государственного Совета Республики Крым от 17.03.2014 года № 1745-6/14 «О независимости Крыма» было предусмотрено прекращение деятельности государственных органов Украины, расположенных на территории Республики Крым, в том числе и органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Таким образом, суд считает, что у истицы отсутствовала возможность в момент постройки спорного дома ввести его в эксплуатацию, так как она являлась гр. РФ и не могла оформить в собственность земельный участок под принадлежащим ей домом.

С 21.03.2014 года в соответствии со ст. 23 Закона от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополь применяются законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На территории Республики Крым государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляет Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым и его территориальные отделения.

Учитывая то, что Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истице было отказано в проведении государственной регистрации права на недвижимое имущество – приобретенный земельный участок и жилой дом, суд считает, что ее право собственности на указанное имущество нарушено и подлежит судебной защите.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

      Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно части второй ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание этого права.

Таким образом, доводы истицы нашли свое полное подтверждение в судебном заседании и суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме. Признание ответчиком иска является приемлемым и не нарушающим прав и интересов сторон.

        Согласно п.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания, Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.

                 В соответствие с абз.2 ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

                 Суд, оценивая признание иска ответчиком, считает возможным принять его, поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, Суд, -

                    Р Е Ш И Л :

    Принять признание администрацией Виноградненского сельского поселения иска Гайдарджи Виктории Александровны, представитель истца Захарова Виктория Викторовна к Администрации Виноградненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом.

.

Признать за Гайдарджи Викторией Александровной право собственности на жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым лит. К-жилой дом, лит.к,к1 -пристройка, лит. Л –сарай, лит. М.-баня, лит. Н- уборная лит. 1,4-ограда, лит. 2-калитка, лит.3-ворота.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым Российской Федерации в апелляционном порядке в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда окончательной форме изготовлено 2 декабря 2015 года.

    Судья:                                                                                    Украинец Л.И.