Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1384/2015 ~ М-1190/2015 от 04.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара «20» июля 2015 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1384/15 по иску Шарифуллина ФИО9, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Шарифуллина ФИО10, к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Шарифуллин Р.Р. в лице своего представителя ФИО8, действующей на основании доверенности, обратился в суд с иском о признании за ним и его несовершеннолетним сыном права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес>.

В обоснование заявленного требования истец указал, что он с ДД.ММ.ГГГГ года является нанимателем жилого помещения – <адрес>. Вместе с ним в квартире зарегистрированы и проживают члены его семьи: супруга Шарифуллина Э.З. и сын Шарифуллин М.Р. На его имя в МП Самарской области «ЕИРРЦ» открыт финансово-лицевой счет по оплате коммунальных услуг. Для удобства проживания в квартире им выполнены перепланировка и переустройство. Для согласования перепланировки и переустройства он обратился в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, предоставил заключения строительной, санитарной и противопожарной экспертиз. Однако, в узаконении перепланировки и переустройства ему отказано. Данное обстоятельство препятствует ему в приватизации занимаемого жилого помещения. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, заявленные требования уточнила. Просит сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за Шарифуллиным Р.Р. и Шарифуллиным М.Р. право общей долевой собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении иска отказать, рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении иска Шарифуллина Р.Р. отказать в виду нарушения СанПиН.

Представитель третьего лица – администрации Куйбышевского района городского округа Самара ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит иск Шарифуллина Р.Р. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец Шарифуллин Р.Р. является нанимателем жилого помещения – <адрес>. На его имя в МП Самарской области «ЕИРРЦ» открыт финансово-лицевой счет по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг. Задолженности по платежам не имеется. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Шарифуллин Р.Р. – наниматель, Шарифуллина Э.З. – супруга, Шарифуллин М.Р. – сын нанимателя, что подтверждается соответствующей справкой службы по учету потребителей ЖКУ № <адрес>.

Для удобства проживания истцом своими силами и средствами выполнены перепланировка и переустройство жилого помещения: установлены перегородки с дверными блоками для образования кухни и санузла, в полах выполнена гидроизоляция, в санузле установлены унитаз, раковина и угловая ванная, в кухне установлена электрическая плита. Подключение санитарно-технических приборов произведено к внутренним инженерным сетям здания.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение имеет общую площадь 25,50 кв.м., жилую площадь 15,10 кв.м.

Все работы по перепланировке и переустройству жилого помещения выполнены в соответствии с действующими нормами строительных правил, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, с отступлением от требований СанПиН (не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилой комнаты), но учитывая положительное техническое заключение, дальнейшая эксплуатация квартиры по своему назначению возможна. Требования пожарной безопасности соблюдены, что подтверждается соответствующими заключениями ООО «Консоль», экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, ООО «Аудит безопасность».

Согласно заключению ЗАО «Горжилпроект», подключение приборов в санузле выполнено в соответствии с требованиями норм, не оказывают влияния на работу инженерных систем здания. Расположение комнат и санузла совпадает с расположением комнат и санузлов в жилых ячейках на этажах, расположенных выше.

Также истцом представлено письменное согласие всех соседей на сохранение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая, что выполненная в квартире перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По постановлению главы города Самары от 27.01.1995 г. № 82 объект, расположенный по адресу: <адрес> передан от АО «Самараводстрой» в муниципальную собственность, как жилой дом.

Истец решил приватизировать занимаемое жилое помещение на себя и своего несовершеннолетнего сына. Супруга, Шарифуллина Э.З., оформила нотариальное согласие от ДД.ММ.ГГГГ на приватизацию квартиры без включения ее в число собственников.

Ранее право приватизации Шарифуллин Р.Р. и несовершеннолетний Шарифуллин М.Р. не использовали.

Учитывая, что Шарифуллин Р.Р. и члены его семьи зарегистрированы и постоянно проживают в спорном жилом помещении с 2003 года, на имя истца открыт финансово-лицевой счет по оплате коммунальных услуг, свои обязанности нанимателя жилого помещения истец выполняет надлежащим образом, к возникшим правоотношениям следует применять нормы о договоре социального найма.

Принимая во внимание, что <адрес> утратил статус общежития в силу закона, истец, который занимает жилое помещение в указанном доме, вправе приобрести его в собственность посредством приватизации в порядке ст.2 ЗаконаРФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года №1541?1.

Оснований к отказу в иске о признании за истцом и его несовершеннолетним сыном права собственности на жилое помещение в порядке приватизации суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью 25,50 кв.м., жилой площадью 15,10 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Шарифуллиным Рамилем Ринатовичем и Шарифуллиным Мансуром Рамильевичем право общей долевой собственности по 1\2 доли за каждым на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 25,50 кв.м., жилой площадью 15,10 кв.м., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца.

Председательствующий: подпись Л.А. Макогон

Копия верна: