Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5299/2018 ~ М-4717/2018 от 19.10.2018

Решение

Именем Российской Федерации

24 декабря 2018 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Болдыревой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Горюнова АГ к Администрации городского округа Самара, Департаменту градостроительства городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Первоначально истец обратился в суд с иском к Департаменту градостроительства городского округа Самара, в котором просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № – трехкомнатную квартиру площадью 73,5 кв.м., расположенную на 5 этаже по адресу: г. <адрес>, ссылаясь в обоснование исковых требований на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Горюновым АГ и ООО Строительная компания «Металлопторг» заключен договор переуступки прав по договору №м/00 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, <адрес>, № (строительный), секция Г, <адрес> (строительный) в объеме трехкомнатной квартиры на 5 этаже общей площадью 74 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 указанного договора стоимость доли установлена протоколом согласования цены, являющегося его частью, и определена в размере 384 800 рублей. Обязательство по оплате доли истцом выполнены в полном объеме. Факт оплаты подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 11.11.2002г.

Согласно акту государственной приемочной комиссии от 25.12.2001г. жилой дом по адресу: г. <адрес> был принят в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: г. <адрес> С указанного времени истец фактически проживает в квартире, является членом ТСН «Орбита», оплачивает коммунальные услуги. Жилое помещение поставлено на кадастровый учет.

Однако, в настоящее время зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности в связи с отсутствием акта приема-передачи квартиры. При обращении в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара за получением акта приема-передачи получен отказ, поскольку отсутствует справка об отсутствии задолженности по договору долевого участия от застройщика. Выполнить данное условие в настоящее время не представляется возможным, поскольку ООО «Строительная компания «Металлопторг» признано несостоятельным (банком) ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица.

В процессе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа Самара.

Истец Горюнов А.Г. в суд не явился, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца по доверенности Салихова С.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики: Администрация городского округа Самары, Департамент градостроительства городского округа Самары о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статьи 113 ГПК РФ, в суд представителей не направили, причин неявки представителей суду не сообщили, доказательств их уважительности не представили.

Третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области и ТСН «Орбита» о времени и месте судебного заседания извещены по правилам статьи 113 ГПК РФ, в суд представителей не направили, причин неявки представителей суду не сообщили, доказательств их уважительности не представили.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Металлопторг и Горюновым АГ заключен договор долевого участия в строительстве №м/00, согласно которому ООО «Металлопторг» уступает Горюнову А.Г. свои права на долю в строительстве, которая соответствует <адрес> (строительный номер) этаж 5 количество комнат- 3, жилая площадь 42 кв.м., общая площадь (проектная) 74 кв.м. в доме, находящемся по адресу: г. <адрес> срок окончания строительства дома – 2 квартал 2001г. Окончательный срок сдачи дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Доля в строительстве переходит в собственность дольщика при выполнении условий протокола согласования цены, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора и после необходимой регистрации права на недвижимое имущество в соответствии с требованиями закона (п. 1.4 договора).

Согласно п. 2.1. договора долевого участия в строительстве общество после сдачи дома в эксплуатацию в течение двух месяцев обязано передать в Самарскую областную регистрационную палату ряд документов, в том числе, акт приема-передачи утвержденный заказчиком.

Дольщик обязан произвести оплату по настоящему договору в соответствии с протоколом согласования цены (п. 2.4 договора долевого участия в строительстве). После подписания акта государственного приема указанного в договоре жилого дома в эксплуатацию, оплата за предоставляемы коммунальные услуги ложится непосредственно на дольщика (п. 2.5 договора).

Согласно п. 2.6 договора долевого участия в строительстве дольщик обязуется не позднее двух месяцев после сдачи заказчиком строительства право устанавливающих документов в БТИ и Регистрационную палату Самарской области, зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру и не позднее 10 дней после получения свидетельства о праве собственности на вышеуказанную квартиру вступить в члены Товарищества собственников жилья, которое будет организовано заказчиком строительства на основании п. 6.21 Постановления Главы Города Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. Либо не позднее 10 дней после получения свидетельства о праве собственности на вышеуказанную квартиру заключить самостоятельно договора со всеми обслуживающими организациями.

Согласно протоколу согласования цены к договору 33-1м/00 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Металлопторг» и Горюнов А.Г. согласовали стоимость доли в строительстве, которая соответствует 3-комнатной квартире, находящейся по адресу: г. <адрес> (строительный номер), жилая площадь 42 кв.м., общая площадь 74 кв.м. и определена в размере 384 800 рублей.

Обязательства по оплате доли Горюновым А.Г. выполнены в полном объеме, что не оспаривалось в судебном заседании и подтверждается соответствующим платежным документом - квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым жилой дом по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию.

Однако до настоящего времени у истца Горюнова А.Г. имеются препятствия в регистрации права собственности в связи с отсутствием акта приема-передачи квартиры и невозможностью получения необходимых документов в связи с несостоятельностью (банкротством) ООО Строительной компании «Металлопторг».

Вместе с тем, судом установлено, что со времени утверждения акта Государственной приемочной комиссии истец фактически проживает в квартире, является членом ТСН «Орбита», оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, чеками по безналичной оплате услуг от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ год, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании.

В материалы дела, также представлена справка, выданная главным бухгалтером ТСН «Орбита», из которой следует, что Горюнов А.Г. постоянно проживает по адресу: г. <адрес>, оплачивает коммунальные услуги (в том числе водоснабжение и водоотведение) по месту проживания. Квартплата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Задолженность за коммунальные услуги и капитальный ремонт на ДД.ММ.ГГГГ перед ТСН «Орбита» составляет 148 867,46 рублей.

Разрешая требования истца, суд исходя из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что Горюнов А.Г. надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору №м/00 «О долевом участии в строительстве» путем внесения платы за спорное помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а отсутствие акта-приема передачи квартиры, а также наличие у истца задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не могут служить основанием к ограничению права собственности истца.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.

Проанализировав с учетом вышеприведенных правовых норм, установленные по делу фактические обстоятельства, исследованные письменные доказательства и дав всему этому оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования Горюнова А.Г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        Решил:

Исковые требования Горюнова АГ - удовлетворить.

Признать за Горюновым АГ право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № – трехкомнатную квартиру площадью 73,5 кв.м., расположенную на 5 этаже по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                 Л.А.Орлова