Решение по делу № 2-300/2018 (2-5649/2017;) ~ М-5319/2017 от 11.12.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 февраля 2018 года    г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Бакштановской О.А., при секретаре Викторовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-300/2018 по иску Старкова С.Ф. к АО «Иркутскпромстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В производстве Свердловского районного суда г. Иркутска находится гражданское дело № 2-300/2018 по иску Старкова С.Ф. к АО «Иркутскпромстрой» о признании права собственности.

В обоснование исковых требований истица Старкова С.Ф. указала, что по договору аренды с последующим выкупом арендованной квартиры от <Дата обезличена>, заключенному между Старковой С.Ф. и ЗАО «Иркутскпромстрой», истицей была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен> (далее – спорная квартира). Ответчик уклоняется от регистрации указанного договора и перехода права собственности на истца.

На основании изложенного истица Старкова С.Ф. просит суд признать за Старковой С.Ф. право собственности на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>.

Истица Старкова С.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки не сообщила, заявлений и ходатайство не поступало.

Представитель истца Федоров Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик АО «Иркутскпромстрой» в судебное заседание своего представителя не направил о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом путем направления судебных повесток в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причин неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Привлеченное к участию в деле третье лицо ТСЖ «Мой дом» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом путем направления судебных повесток, причин неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, выслушав представителя истца, не возражавшего на рассмотрении дела по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, признает причину неявки ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, о чем судом вынесено определение, также в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца. исследовав материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 609 ГК РФ договор аренды, предусматривающий в последующем переход права собственности на это имущество к арендатору заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор аренды с правом выкупа арендованного имущества является смешанным, то есть содержащим условия как договора аренды, так и договора купли-продажи. В связи с чем, к данному договору применимы положения законодательства о договоре купли-продажи в соответствующей части.

Согласно представленного в материалы дела свидетельства о заключении брака <Номер обезличен>, выданного <Дата обезличена> отделом по г. Иркутску /Свердловский район/ управления службы ЗАГС Иркутской области между С.СВ и Игнатьевой С.Ф. <Дата обезличена> заключен брак, о чем составлена запись акта о заключении брака <Номер обезличен>, после заключения брака Игнатьевой С.Ф. присвоена фамилия Старкова.

Как следует из общедоступной программы Единого государственного реестра Юридических лиц ЗАО «Иркутскпромстрой» сменило свое наименование на АО «Иркутскпромстрой», полное наименование читается как акционерное общество «Иркутскпромстрой», сокращенное - АО «Иркутскпромстрой».

Судом установлено, что <Дата обезличена> между Старковой С.Ф. и ЗАО «Иркутскпромстрой» заключен договор аренды жилого помещения с последующим выкупом.

По условиям договора аренды жилого помещения с последующим выкупом ЗАО «Иркутскпромстрой» (арендодатель) обязуется передать Игнатьевой С.Ф. (арендатору) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, а последний обязуется принять жилое помещение в аренду с условием последующего его выкупа в свою собственность (п. 1, п. 3 договора).

Из дополнительного соглашения к договору аренды жилого помещения с последующим выкупом от <Дата обезличена>, следует, что ЗАО «Иркутскпромстрой» (арендодатель) и Игнатьевой С.Ф. (арендатор) удостоверяют следующее: Игнатьева С.Ф. выполнит условия договора аренды жилого помещения, с последующим выкупом, следовательно у нее возникает право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>

Таким образом, анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истца (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

Договор купли-продажи квартиры на основании ч. 2 ст. 558 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (ст. ст. 131, 164 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости регистрируется согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, ст.ст. 131, 164, ч. 2 ст. 567 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона, то есть <Дата обезличена>.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, абз. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации сделки и прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из искового заявления и пояснений, данных представителем истца Федоровым А.В., в ходе рассмотрения дела по существу следует, что обязательства сторонами по договору исполнены надлежащим образом, расчёт по договору осуществлён полностью, однако, переход права собственности к истице на спорный объект недвижимого имущества оформлен надлежащим образом не был, данные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются материалами дела.

Согласно передаточного акта от <Дата обезличена> продавец ЗАО «Иркутскпромстрой» в соответствии с договором купли-продажи от <Дата обезличена> продал покупателю Игнатьевой С.Ф. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии с настоящим актом продавец передал покупателю квартиру по адресу: <адрес обезличен> а покупатель принял полностью в таком виде, в котором она была на момент подписания договора купли-продажи. При передачи квартиры она укомплектована необходимой сантехникой, имеется электрическая плита, металлическая дверь, решетки на окнах.

Претензий у покупателя к продавцу по передаваемой квартире не имеется.

Покупатель получил от продавца домовую книгу, договор купли-продажи, ключи от квартиры, регистрационное удостоверение.

Как следует из представленного в материалы дела письма № к/495 от <Дата обезличена> ЗАО «Иркутскпромстрой», адресованного начальнику БТИ г-же К. РФ в связи с чем, что условия договора аренды жилого помещения с последующим выкупом между ЗАО «Иркутскпромстрой» и Игнатьевой С.Ф. от <Дата обезличена> и дополнительного соглашения к нему от <Дата обезличена> выполнены полностью, ЗАО «Иркутскпромстрой» просило перерегистрировать право собственности на <адрес обезличен> на имя Игнатьевой С.Ф.

Из письма составленного Игнатьевой С.Ф. и адресованного начальнику БТИ г-же К. РФ следует, что Игнатьева С.Ф. просит выдать регистрационное удостоверение на право частной собственности жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> связи с тем, что Игнатьевой С.Ф. выполнены полностью договорные обязательства перед ЗАО «Иркутскпромстрой», согласно договора аренды жилого помещения с последующим выкупом от <Дата обезличена> и дополнительным соглашением к договору аренды от <Дата обезличена>.

Согласно выписки из заседания правления ТСЖ «Мой дом» от <Дата обезличена>, был заслушан вопрос о приеме в члены ТСЖ «Мой дом» Игнатьевой С.Ф. на основании личного заявления, по итогам было решено, что Игнатьева С.Ф. занимает квартиру в малосемейном общежитии по адресу: <адрес обезличен> на правах аренды жилого помещения, с правом выкупа у ЗАО «Иркутскпромстрой». По состоянию на <Дата обезличена> арендатор Игнатьева С.Ф. выкупила полностью вышеуказанную квартиру и принимается в члены ТСЖ «Мой дом».

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются представленным по запросу суда из областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» инвентарным делом квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, копия которого, надлежащим образом заверенная, имеется в материалах рассматриваемого дела.

Из инвентарного дела квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, усматривается, что как токовой договор купли-продажи спорного жилого помещения сторонами заключен не был, в связи с чем, не была произведена надлежащим образом перерегистрация права собственности спорного жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> на истицу Старкову С.Ф.

Анализируя требования вышеуказанных статей, оценивая представленные суду доказательства с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к убеждению о том, что спорная квартира поставлена на кадастровый учет, имеет индивидуальные технические характеристики, что подтверждается акт обследования от <Дата обезличена>, на момент заключения между сторонами договора аренды жилого помещения с последующим выкупом, спорная квартира находилась в собственности ЗАО «Иркутскпромстрой», что не оспаривалось сторонами, истица Старкова С.Ф. выполнила условия договора аренды жилого помещения с последующим выкупом в полном объеме, владеет и пользуется спорной квартирой добросовестно, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, договор и дополнительное соглашение, согласно инвентарному делу зарегистрированы в БТИ Администрации г. Иркутска, при этом ответчик уклонился от регистрации сделки и перехода права собственности по ней к истице Старковой С.Ф. в отношении спорной квартиры по адресу: <адрес обезличен>, тем самым нарушил права и законные интересы истицы Старковой С.Ф., в связи с чем, суд полагает правильным удовлетворить исковые требования истицы Старковой С.Ф. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Доказательств, опровергающих выводы суда, ответчиком в суд не представлено и данный факт судом расценивается как отсутствие таковых.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Старкова С.Ф. к АО «Иркутскпромстрой» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Старкова С.Ф. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий