Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2020 ~ М-101/2020 от 24.01.2020

Дело № 2-308/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области    16 марта 2020 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.А.,

при секретаре Пауковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Боровичского муниципального района <адрес> к Андрееву <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация Боровичского муниципального района Новгородской области обратилась в суд с иском к Андрееву С.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что 14 июня 2016 года между муниципальным образованием Боровичский муниципальный район и Андреевым С.А. заключен договор № 2504 на передачу в аренду сроком на 20 лет земельного участка с кадастровым номером 53:22:0020202:213, площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: Новгородская область Боровичское городское поселение город Боровичи, г. Боровичи, мкр. Северный. По условиям договора арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок в течение всего срока аренды земельного участка (п. 4.6); размер годовой арендной платы составляет 113 022,73 руб. (п.4.1); годовая арендная плата вносится арендатором единовременно в течение 7 дней после подписания договора, с 2017 года – ежеквартально равными частями не позднее 10 числа первого месяца каждого текущего квартала (п.4.3); в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки с арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России, действующей на момент заключения договора, от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.4.7). В нарушение условий договора и действующего законодательства РФ ответчик не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы за земельный участок.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №37 Боровичского судебного района №2-1803/2018 от 29.08.2018 с должника взыскана задолженность по договору №2504 в сумме 155 216,35 руб., в т.ч. по арендной плате за период с 15.06.2017 по 30.09.2018 – 146 465,07 руб., пени за период с 11.04.2017 по 22.08.2018 – 8 735,28 руб..

Пени на взысканную судебным приказом сумму задолженности по арендной плате за период с 22.08.2018 по 19.09.2019 составили 13 235,87 руб.. Задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018 до 01.01.2020 составила 141 510,65 руб., пени за период с 11.10.2018 до 28.10.2019 – 7 002,82 руб..

Определением мирового судьи судебного участка № 37 Боровичского района от 12 декабря 2019 по заявлению ответчика отменен судебный приказ № 2-2730/2019 от 25.11.2019 о взыскании задолженности 161 749,34 руб..

Администрация Боровичского муниципального района, ссылаясь на ст.65 ЗК РФ, ст.ст.330,614 ГК РФ, условия договора аренды, просит суд взыскать в ее пользу с Андреева Стэлика Анатольевича задолженность по договору № 2504 от 14.06.2016 аренды земельного участка с кадастровым номером 53:22:0020202:213 в сумме 161 749,34 руб., в том числе: арендную плату за период с 01 октября 2018 года до 01 января 2020 года – 141 510,65 руб., пени – 20 238,69 руб., а также пени на сумму арендной платы 141 510,65 руб., исходя из 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, за каждый день просрочки платежа, начиная с 28 октября 2019 года до момента фактического исполнения обязательства.

В судебное заседание представитель истца Администрации Боровичского муниципального района по доверенности Ведяничева А.Н. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Ответчик Андреев С.А. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным, не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что между Муниципальным образованием Боровичский муниципальный район и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № сроком на 20 лет на передачу в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>, мкр. Северный с кадастровым номером 53:02:0020202:213, площадью 700 кв.м для строительства индивидуального жилого дома. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям указанного договора, являющегося одновременно и актом приема-передачи земельного участка, ответчику предоставлен в аренду земельной участок, а ответчик обязался своевременно оплачивать за него арендную плату.

Пунктом 4.1 установлен размер годовой арендной платы 113 022,73 руб.. Пунктом п. 4.3 установлены сроки внесения арендной платы: единовременно в течение 7 дней после подписания договора, с 2017 года годовая арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 10 числа первого месяца каждого текущего квартала. Реквизиты для внесения арендной платы указаны в п.4.5 Договора.

В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, с Арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России, действующей на момент заключения договора от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.4.7 Договора).

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы за предоставленный земельный участок.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Боровичского судебного района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 155 216,35 руб., в т.ч. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 146 465,07 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8 735,28 руб..

Как следует из представленного истцом расчета, взысканная задолженность по арендной плате погашена должником ДД.ММ.ГГГГ (в сумме 55 216,35) и ДД.ММ.ГГГГ (в сумме 91 264,72 руб.), в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ему начислены пени в сумме 13 235,87 руб., вместе с тем задолженность по пени составляет 13 219,87 руб. с учётом переплаты поступившей ДД.ММ.ГГГГ суммы на 16 рублей.

Задолженность ФИО1 по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 141 510 рублей 65 копеек.

Также истцом начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно из расчета 1/300 действующий в соответствующие периоды ключевой ставки в ЦБ РФ размере 7 002 рублей 82 копеек.

Согласно приведенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснениям, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). (п.65)

На момент вынесения решения ДД.ММ.ГГГГ неустойка на сумму задолженности по арендной плате 141 510,65 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 172,21 руб. (исходя из 1/300 действующей ставки рефинансирования, равной ключевой ставке ЦБ РФ).

Таким образом, на момент вынесения решения сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 24 394,9 руб. (13 219,87+7 002,82+4172,21).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы и представленные истцом доказательства, ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что иск Администрации Боровичского муниципального района подлежит удовлетворению.

В соответствии ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку органы местного самоуправления в соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ освобождены от уплаты государственной пошлины, то она взыскивается в доход местного бюджета с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, государственная пошлина в размере 4 518 рублей 11 копеек, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Боровичского муниципального района – удовлетворить.

Взыскать с Андреева <данные изъяты> в пользу Администрации Боровичского муниципального района задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 53:22:0020202:213 в сумме 165 905 (сто шестьдесят пять тысяч девятьсот пять) рублей 55 копеек, в том числе: арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – 141 510,65 руб., пени – 24 394,9 руб., а также пени на сумму арендной платы 141 510,65 руб., исходя из 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, за каждый день просрочки платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Андреева <данные изъяты> в доход бюджета Боровичского муниципального района судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 518 (четыре тысячи пятьсот восемнадцать) рублей 11 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                             С.А. Иванова