Решение по делу № 2-1684/2019 ~ М-1741/2019 от 06.11.2019

Дело № 2-1684/2019

УИД 19RS0003-01-2019-002457-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года                                                        г. Саяногорск        

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи А.В. Гусына,

при секретаре М.М. Баториной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василенко Е. В. к акционерному общества «Универсал» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Василенко Е.В. обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Универсал» о защите прав потребителя. Мотивируя требования тем, что ДАТА между ФИО и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, застройщик принял на себя обязательства построить и передать квартиры №, общей площадью 36,2 кв.м на 22 этаже, жилого корпуса № и № общей площадью 36,2 кв.м на 22 этаже, жилого корпуса №, многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, в срок до ДАТА. Оплата по договору в размере 4144176 руб. произведена в полном объеме. Между ФИО и Василенко Е.В. ДАТА заключен договор об уступке права требования в полном объеме. Квартира № являющаяся предметом договора Василенко Е.В. передана ДАТА, соглашение об изменении срока передачи квартиры не заключалось. Считает, что со стороны ответчика грубо нарушаются её права как потребителя, расчет неустойки составляет: 2033716 х10%/150 х 693 дня = 939576 руб. 79 коп. Просила взыскать с ответчика в её пользу неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с ДАТА по ДАТА в размере 939576 руб. 79 коп., моральный вред 20000 руб.

В судебное заседание истец Василенко Е.В. не явилась, будучи извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, направила свого представителя.

Представитель истца Заборовская Н.Н., действующая на основании доверенности от ДАТА, исковые требования поддержала по вышеизложенным доводам. Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель АО «Универсал» Коростелев М.К., действующая на основании доверенности от ДАТА, возражал против удовлетворения иска, в связи с тем, что неустойка явно завышена, строительство объекта завершено, процесс вода в эксплуатацию завершен, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Вина ответчика в затягивании сроков сдачи объекта в эксплуатацию отсутствует. Помимо этого, с их стороны истцу поступали предложения о компенсации пропусков сроков передачи квартиры, для восстановления нарушенных прав истца, которые не были приняты. Просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, так как требования явно завышены и несоразмерны последствиям нарушения обязательств, с учетом судебной практики РФ. Размер компенсации морального вреда снизить до 1000 руб., неустойку до 50000 руб.

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.3 ст. 23.1 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 01.05.2017) «О защите прав потребителей» (далее - Закон) В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из положений п.1 ст. 28 Закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Из выписки ЕГРЮЛ по состоянию на ДАТА следует, что ЗАО «Универсал» <> реорганизовано в АО «Универсал».

Как следует из материалов дела, ДАТА между ЗАО «Универсал» и ФИО заключен договор участия в долевом строительстве №

Согласно п.1.1. Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом № многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> и после получения разрешения на ввод Здания в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Пунктом 1.3 Договора, предусмотрено, что Объектом долевого строительства является квартира: № (проектный номер на поэтажном плане) общей площадью 36,2 кв.м., находящаяся на 22 этаже жилого дома №; квартиры № (проектный номер на поэтажном плане) общей площадью 36,2 кв.м., находящаяся на 22 этаже жилого дома №, многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>.

Стоимость квартир составила 4144176 руб., согласно п. 4.1. Договора, оплата внесена ФИО в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и справкой АО «Универсал» от ДАТА.

ФИО переуступил права по договору участия в долевой строительстве Василенко Е.В., что подтверждается договором об уступке права от ДАТА.

На основании акта от ДАТА квартиры были переданы Василенко Е.В.

Из материалов дела следует, что истец просит взыскать неустойку за период с ДАТА по ДАТА.

Представленный расчет неустойки проверен и принимается судом: 2033716 (цена квартиры №) х 693 дня х 10%/150 = 939576 руб. 79 коп.

Суд приходит к тому, что подтверждения исполнения обязательств по передаче квартиры в установленный договором срок, ответчиком не исполнено. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, а также подтверждаются доводами представителя ответчика, который не отрицает факт нарушений принятых обязательств со стороны юридического лица. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки, последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, период просрочки ответчиком исполнения обязательств. Принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

Принимая во внимание нарушенные права, временной период, а также физические и нравственные страдания, переживания истца, с учетом положений ст. 15 Закона, суд, находит возможным, взыскать денежную сумму в размере 5000 руб.

Согласно п.6 ст. 13 Закона, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 1628 руб. 20 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Василенко Е. В. к акционерному обществу «Универсал» о защите прав потребителя - удовлетворить в части.

Взыскать с акционерного общества «Универсал» неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с ДАТА по ДАТА в размере 100000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф в размере 52500 руб. Всего взыскать денежную сумму в размере 157500 (ста пятидесяти семи тысяч пятисот рублей).

Взыскать с акционерного общества «Универсал» в доход муниципального образования г. Саяногорск госпошлину в размере 1628 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Саяногорский городской суд Республики Хакасия.

Судья              А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2019.