Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1224/2015 ~ М-289/2015 от 30.01.2015

Дело № 2-1224

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2015 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска под председательством судьи Чайкиной С.Г.,

при секретаре Жиленко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахметова М.Р. к Гуляшинову А.В. о регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец Бахметов М.Р. обратился в суд с иском к Гуляшинову А.В. с требованием о регистрации перехода права собственности.

Иск мотивирован тем, что 07 июня 2011 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи гаража № 41, расположенного по адресу: ... в ГСК «<данные изъяты>». Переход права собственности был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

14 июня 2011 года между истцом и ответчиком был заключен договор о намерениях № 1, согласно которого Гуляшинов А.В. обязался продать истцу гараж № после уплаты истцом денежных средств. 25 августа 2011 года стороны данный договор № расторгли.

29 августа 2011 года истец и ответчик заключили договор о намерениях № 2, согласно которого ответчик обязался продать указанный гараж после уплаты истцом денежных средств.

Цена в договоре от 29 августа 2011 года была определена в размере <данные изъяты> рублей. Срок заключения договора купли0-продажи до 29 декабря 2011 года.

Дополнительным соглашением № 1 к договору от 29 августа 2011 года стороны изменили цену договора и определили ее <данные изъяты> рублей. А также было определено, что в срок до 31 января 2012 года будет заключен договор купли-продажи.

Все обязательства истцом по оплате денежных средств выполнены, что подтверждается квитанциями. Он неоднократно направлял ответчику уведомления с предложением оформить договор купли-продажи гаража. Однако на данные уведомления не получил ответа.

Просил зарегистрировать переход права собственности на гараж №, расположенный в ГСК «<данные изъяты>» по адресу: ..., кадастровый номер № по договору купли-продажи, заключенному между Бахметовым М.Р. и Гуляшиновым А.В.

В судебном заседании истец Бахметов М.Р. и его представитель исковые требования поддержали. Суду пояснили, что переход права собственности на гараж подлежит регистрации на основании договора от 29 августа 2011 года.

Ответчик Гуляшинов А.В., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что в срок, определенный предварительным договором, основной договор купли-продажи сторонами не был заключен. Истец своих обязательство по оплате гаража не исполнил.

Суд, выслушав пояснения сторон, их представителей, приходит к выводу о том, что требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлены обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В соответствии с договором купли-продажи от 07 июня 2011 года продавец Бахметов М.Р. продал Гуляшинову А.В. гараж №, распложенный в ПГСК «<данные изъяты>» по .... Переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

29 августа 2011 года Бахметов М.Р. и Гуляшинов А.В. заключили договор о намерениях № 2, согласно которому Гуляшинов А.В. имеет намерение продать покупателю Бахметову М.Р. гараж №, распложенный в ПГСК «<данные изъяты>» по ... за <данные изъяты> рублей. Стороны изъявили намерение заключить договор купли-продажи имущества на указанных условиях в срок до 29 декабря 2011 года.

Дополнительным соглашением № 1 к данному договору стороны изменили стоимость объекта недвижимости, определили ее в размере <данные изъяты> рублей. Кроме того, изъявили намерение заключить договор купли-продажи в срок не позднее 31 января 2012 года.

Согласно графика платежей к договору Бахметов М.Р. должен был внести цену договора в сроки: 31.10.2011 – сумму <данные изъяты> руб., 08.11.2011 – сумму <данные изъяты> руб., 28.12.2011 – сумму <данные изъяты> руб., 31.01.2012 – сумму <данные изъяты> руб.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 131, п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пп. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено судом при рассмотрении дела, стороны заключили предварительный договор 29 августа 2011 года, согласно которому при исполнении истцом своих обязательств по оплате стоимости гаража они в будущем заключат договор купли-продажи в срок до 29 декабря 2011 года, по дополнительному соглашению в срок до 31 января 2012 года.

При этом основной договор купли-продажи сторонами заключен не был. Соответственно, в силу положений ст. 429 ГК РФ обязательства сторон по соглашению от 29 августа 2011 года считаются прекращенными.

Доводы истца о том, что переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР должен быть зарегистрирован на основании договора о намерениях № 2 от 29 августа 2011 года не состоятелен. Данный договор имеет признаки предварительного договора и свидетельствует лишь о намерении Гуляшинова А.В. продать гараж Бахметову М.Р. в будущем при исполнении последним определенных условий.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 551, 556 ГК РФ недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит передаче продавцом покупателю. Только в этом случае, когда передача имущества состоялась, подлежит регистрации переход права собственности. В ходе рассмотрения дела судом установлено, что недвижимое имущество от Гуляшинова А.В. истцу не передавалось. Также не установлен факт уклонения Гуляшинова А.В. от регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по УР, поскольку согласно пояснений представителя ответчика, договор купли-продажи между истцом и ответчиком не заключен.

Таким образом, в отсутствие основного договора купли-продажи гаража, заключенного между сторонами, судом не может быть вынесено решение о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в связи с чем исковые требования Бахметова М.Р. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Бахметова М.Р. к Гуляшинову А.В. о регистрации перехода права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Верховный суд Удмуртской Республики через Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2015 года.

Судья С.Г.Чайкина