Решение по делу № 2-1539/2015 ~ М-1605/2015 от 01.07.2015

гр. дело №2-1539/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» августа 2015 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.И.,

при секретаре Береговой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вильбергер Т. В. к Беспалову Н. В., Беспалову Д. Н., Балдину С. Л. о признании утратившими право пользования жилым помещением и аннулировании регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Вильбергер Т.В. обратилась в суд с иском к Беспалову Н.В., Беспалову Д.Н., Балдину С.Л. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и аннулировании регистрации, мотивируя исковые требования тем, что dd/mm/yy она приобрела у Беспалова Н.В. квартиру, расположенную по адресу: .... В момент заключения сделки в спорной квартире были зарегистрированы ответчики, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней. Однако, до настоящего времени свою регистрацию в спорной квартире не аннулировали. С момента продажи квартиры Беспалов Н.В., Беспалов Д.Н. и Балдин С.Л. в жилом помещении не проживают, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несут, каких-либо договорных отношений между ними не существует, членами семьи истца ответчики не являются и никогда не являлись.

В судебном заседании истец Вильбергер Т.В. исковые требования поддержала, суду пояснила о том, что регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает ее права, поскольку она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответчики Беспалов Н.В., Беспалов Д.Н. и Балдин С.Л. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом извещены по месту их регистрации: по адресу: .... От ответчика Беспалова Д.Н. поступило заявление о снятии его с регистрационного учета. Место жительства Беспалова Н.В. и Балдина С.Л. в настоящее время неизвестно. Судом предпринимались меры к розыску ответчиков, однако розыскные мероприятия результатов не дали.

Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

На основании ст. 50 ГПК РФ в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях, суд назначает адвоката в качестве представителя.

Привлеченный судом, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, для участия в деле на стороне ответчиков Беспалова Н.В. и Балдина С.Л. - адвокат Адвокатской палаты Костромской области Отурин И.О. иск не признал.

Представитель 3-го лица МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан» Черноземцева И.Н. в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям ст. ст. 209, 235 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение.

Из материалов дела следует, что dd/mm/yy между Беспаловым Н.В. и Вильбергер Т.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., по условиям которого, данная квартира перешла в собственность Вильбергер Т.В.

dd/mm/yy право собственности истца на указанное имущество было в установленном порядке зарегистрировано Управлением Росреестра по ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 44-АБ № от dd/mm/yy г.

Пунктом 3 договора купли-продажи предусмотрено, что на момент составления договора, в квартире по адресу: ... зарегистрированы: Беспалов Н.В., Беспалов Д.Н. и Балдин С.Л., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней.

Согласно справке МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан» от dd/mm/yy ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире.

Вместе с тем, в результате состоявшегося перехода права собственности, бывший собственник квартиры - Беспалов Н.В., а таже члены его семьи - Беспалов Д.Н. и Балдин С.Л. в силу закона утратили право пользования спорным жилым помещением.

В условиях утраты жилищных прав оснований для сохранения существующей до настоящего времени регистрации ответчика по указанному жилью не имеется. Тем более, что эта регистрация носит формальный характер, поскольку ответчики по вышеназванному адресу длительное время не проживают, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несут, что подтверждается квитанциями на оплату ЖКХ, показаниями свидетелей С1 и С.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

По мнению суда, формальная регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца по пользованию данным жилым помещением, поскольку она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Сохраняя регистрацию в спорной квартире, Беспалов Н.В., Беспалов Д.Н., Балдин С.Л. злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исковые требования Вильбергер Т.В. о признании Беспалова Н.В., Беспалова Д.Н. и Балдина С.Л. утратившими право пользования жилым помещением и аннулировании регистрации основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Отсутствие сведений о месте нахождении ответчиков Беспалова Д.Н. и Балдина С.Л. не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

При разрешении данного спора требования ст. 50, ст. 119 ГПК РФ судом соблюдены.

Руководствуясь ст. 194 – ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вильбергер Т. В. удовлетворить.

Признать Беспалова Н. В., Беспалова Д. Н., Балдина С. Л. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... аннулировать их регистрацию по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Судья Юдина О.И.