Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3659/2013 ~ М-108/2013 от 09.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

05 марта 2013 года Советский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Галиуллиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демерева Владимира Сергеевича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,

                        У С Т А Н О В И Л:

Демерев В.С. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «А», общей площадью 27,2 кв.м. обозначенный в техническом паспорте литерой Г,г60, состоящий из гаража, выполненного из кирпича с железобетонной крышей и металлических ворот, площадью 21,6 кв.м., а также подвала, площадью 5,6 кв.м., обозначенный в техническом паспорте литерой г60, мотивируя требования тем, что истец является членом ГК «Радар-1», им оплачен паевый взнос в полном объеме, владеет гаражным боксом, однако, зарегистрировать право собственности на гараж не может, так как рабочая комиссия не имеет полномочий по вводу в эксплуатацию гаража, препятствием, по мнению администрации, является отсутствие нормативного акта о выделении земельного участка для строительства гаражей. Однако, строительство гаража истца производилось в соответствии с разрешением на выполнение работ, на земле выделенной для организации ГСК, гараж готов к эксплуатации и отвечает всем нормам и правилам.

В судебном заседании истец Демерев В.С. исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ГК «Радар-1» Немцов Н.Ф., действующий на основании Устава, протокола общего собрания, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска, третьих лиц администрации Советского района г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, извещались своевременно надлежащим образом. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю просил рассмотреть дело в его отсутствие. С согласия стороны истца дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного кооператива, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой -продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, согласно Постановления Мэра №а от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право пользования землей администрации квартирно -эксплуатационной части на фактически занимаемую территорию на земельном участке городок №, № в <адрес>.

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано общество «Радар-1» по эксплуатации гаражей, расположенных между городками 1, 2; Авиагородка и КВКУРЭ.

Распоряжением начальника квартирно-эксплуатационного управления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земли на территории военных городков № и № Красноярского гарнизона переданы в народное хозяйство для организации гаражно-строительного кооператива военнослужащих, рабочих и служащих гарнизона.

В соответствии со свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Красноярской КЭЧ нВ в/городки №,2 по Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ земли, занимаемые гаражным кооперативом «Радар-1» исключены из состава земель Министерства обороны и находятся на землях администрации <адрес>.

Согласно сообщения начальника Красноярской КЭЧ № от ДД.ММ.ГГГГ на территории военных городков № и № в <адрес> в 1979-1985 году ГК «Радар-1» производилось гаражное строительство для лиц Министерства Обороны РФ.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Демерев В.С. является членом ГК «Радар-1», ДД.ММ.ГГГГ полностью выплатил паевый взнос за гаражный бокс №, расположенный по <адрес> «А».

Из информационной справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о подтверждении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что одноэтажный кирпичный гаражный бокс с кирпичным погребом, обозначенный в техническом паспорте литерой Г, расположенный в комплексе гаражей в <адрес>, гаражный кооператив «Радар-1» <адрес> «А», бокс №; гаражное общество «Радар-1», между городками 1;2Ю Авиагородка и КВКУРЭ, бокс № б/н; <адрес> городок №№; 2, бокс №б/н; гаражный кооператив «РАДАР-1» застройка №, гараж №, имеет адрес: <адрес>, № «А», бокс №.

Согласно технического паспорта нежилого помещения «Гаражный бокс», выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> «А», бокс №, этаж №, Литер Г, общей площадью 21,6 кв.м., площадью гаража 21,6 кв.м.

Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества, расположенное по адресу: <адрес> «А», бокс №.

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «А» на праве собственности не зарегистрирован.

В соответствии с заключением Департамента градостроительства администрации <адрес> № Д-9184-ск гаражный бокс № по <адрес> «А», является одноэтажным, строение капитальное, общая площадь 21,6 кв.м. Гараж находится в существующем комплексе гаражей, в зоне специализированный организаций; зона режимных территорий согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-306. Не соответствует градостроительному регламенту территориальной зоны. Размещение гаража № по <адрес> «А» не соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-23, и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № В-306.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение гаражного бокса № на 1 машино-место гражданина Демерева В.С. <адрес> «А» в <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03.

В соответствии с техническим заключением ОАО «Красноярскгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обследуемое строение гаражного бокса № относится к 3-ему уровню ответственности, в соответствии с п. 9.1 ГОСТ.Р 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований». Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии. Обследуемый гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, № «А», является объектом завершенного строительства. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепло-влажностный режим, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, № «А» в <адрес> и пригодно для его дальнейшей эксплуатации по назначению.

Из заключения ООО «КАРО» о соответствии требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что индивидуальный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> «А» - здание II степени огнеустойкости, помещение не электрифицировано, отопление отсутствует, вентиляция естественная. Площадь гаража 21,6 кв.м. Первичные средства пожаротушения имеются в достаточном количестве, территория содержится в надлежащем противопожарном состоянии, пожарный гидрант находится на расстоянии 180м, что соответствует противопожарным требованиям. Собственник действия при пожаре знает, умеет пользоваться первичными средствами пожаротушения. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан в народное хозяйство для организации гаражно-строительного кооператива, членом которого является истец, в установленном законом порядке, внесший паевый взнос, данный гаражный бокс выстроен до 2001 года, в границах гаражного кооператива, земельный участок выделялся для организации гаражно-строительного кооператива, также до разработки генерального плана, участок не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, гараж эксплуатируется истцом по назначению продолжительное время, не обременен правами иных лиц, имеются все необходимые положительные заключения компетентных органов, в том числе, заключения о соответствии спорного объекта требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, объект является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, отвечает противопожарным требованиям действующих норм и правил, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Демерева В.С. о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А», обозначенный в техническом паспорте литерой Г, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Демерева Владимира Сергеевича удовлетворить.

Признать за Демеревым Владимиром Сергеевичем право собственности на одноэтажный гаражный бокс, расположенный в комплексе гаражей, по адресу: <адрес> «А», бокс №, обозначенный в техническом паспорте литерой Г, общей площадью 21,6 кв.м., в том числе площадью гаража – 21,6 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                         И.В. Акимова