Решение по делу № 2-2421/2012 ~ М-2739/2012 от 08.10.2012

Дело № 2-2421 <данные изъяты>/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Зуйкиной И.М., с участием адвоката ФИО 3, при секретаре судебного заседания Пизяевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «ФИО 1» к ФИО 2 о взыскании коммунальных платежей и расходов по содержанию, ремонту общего имущества дома,

У С Т А Н О В И Л :

ЖСК «ФИО 1» обратилось в суд с иском к ФИО 2 о взыскании коммунальных платежей и расходов по содержанию, ремонту общего имущества дома в сумме № копейки, пени за просрочку оплаты коммунальных платежей и расходов по содержанию, ремонту общего имущества дома в сумме № копеек, судебные расходы по оплате услуг адвоката в размере № рублей, государственной пошлины в сумме № рублей.

В обоснование своих требований, ссылаясь на ст. ст. 153-155, 158, 161 ЖК РФ истец указал, а представитель ЖСК «ФИО 1» ФИО 3, действующая на основании ордера (л.д. №) и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на 3 года (л.д. №), пояснила в судебном заседании, что ФИО 2 является собственником квартиры № расположенной в многоквартирном доме № по <адрес>. У ответчика образовалась вышеуказанная задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию, ремонту общего имущества дома, которую истец и просит взыскать с ответчика.

Ответчик ФИО 2 о месте и времени судебного разбирательства извещена (л.д. №), в судебное заседание не явилась. До начала судебного разбирательства, никаким доступным способом о причинах неявки суду не сообщила; об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представила. С учетом установленных обстоятельств и мнения участника процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд считает, что исковые требования ЖСК «ФИО 1», подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что собственником квартиры № расположенной в многоквартирном доме № по <адрес>, является ФИО 2 (л.д. №), на основании договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006года №307, плата за коммунальные услуги при отсутствии общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета рассчитывается с учетом соответствующего норматива потребления коммунальных услуг и числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – «Правила №491»), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи, с чем содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что ЖСК «ФИО 1» принимает участие в эксплуатации жилого дома по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ; обеспечивает членов кооператива коммунальными услугами; осуществляет ремонтные работы, содержит недвижимое имущество в надлежащем техническом, противопожарном, экологическом и санитарном состоянии; организацию обслуживания, текущего ремонта имущества, находящегося в собственности.

Для начисления расходов по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома ЖСК «ФИО 1» применяет тарифы, ежегодно утверждаемые распоряжением заместителя Главы Администрации городского округа <адрес> «О плате граждан за жилищно-коммунальные услуги в ДД.ММ.ГГГГ», а так же тарифы утвержденные распоряжением заместителя Главы Администрации городского округа <адрес> «О плате граждан за жилищно-коммунальные услуги» (л.д. №).

Материалами дела установлено, что протоколом общего собрания ЖСК «ФИО 1» были утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества жилого многоквартирного дома № по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ - № копейки за 1 кв. м общей площади (л.д. №).

На основании исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено наличие у ответчика задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рубля (л.д. №).

Представленный истцом расчет судом проверен и сочтен верным, ответчиком расчет истца по исчислению суммы задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома и коммунальных услуг не опровергнут и не оспорен (л.д. №).

Оценивая доказательства, собранные по делу, в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, суд взыскивает с ответчика ФИО 2 задолженность по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома и коммунальных услуг в размере № рубля.

В силу п. 14 ст. 158 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку ответчик не исполнял своих обязанностей по своевременной оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени в сумме № рубля.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и сочтен верным, ответчиками расчет истца по исчислению суммы пени по несвоевременной оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома и коммунальных услуг не опровергнут и не оспорен (л.д. №).

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и подпунктом 1 пункта 1 части второй статьи 333.19 Налогового кодекса РФ суд присуждает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере № рублей, оплата которой подтверждена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Материалами дела подтверждается, что ЖСК «ФИО 1», оплатил на расчетный счет Коллегии адвокатов МОКА № рублей за оказание юридических услуг по представлению интересов суде (л.д. №).

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ интересы ЖСК «ФИО 1» в суде представлял адвокат ФИО 3 действующая на основании ордера (л.д. №) и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на 3 года (л.д. №), что подтверждается материалами гражданского дела.

Право на возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя возникает при условии фактического несения стороной затрат, получателем которых является лицо, оказывающее юридические услуги.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении № рублей за оказанные услуги (л.д. №), протоколом судебного заседания подтверждается факт их оплаты и оказания. Сам договор на оказание юридической помощи предполагается возмездным, если не доказано иное. Размер вознаграждения (цена договора) определяется по соглашению сторон.

По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (пункт4статьи421 ГК РФ). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.

Принцип свободы договора дает сторонам возможность заключать любой договор на любых согласованных сторонами условиях, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (диспозитивной нормой). А глава 39 ГК РФ в отношении вознаграждения такой диспозитивной нормы не содержит.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 года №454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть3) Конституции РФ.

При определении суммы расходов на оплату юридических услуг, подлежащих взысканию с ответчиков в пользу истца, суд учитывает, что доказательств чрезмерности данных расходов ответчиками не представлено, судебные расходы ЖСК «ФИО 1» фактически понесены и не могут быть возвращены в адвокатским образованием в связи с отказом в их взыскании, также, поскольку факт оказания услуг представителем и оплата оказанных услуг подтверждены материалами дела, суд взыскивает с ответчика в пользу истца указанные судебные расходы в размере № рублей, что соответствует критерию разумности и обоснованности.

РЕШИЛ:

Иск ЖСК «ФИО 1» о взыскании коммунальных платежей и расходов по содержанию, ремонту общего имущества дома, удовлетворить.

Взыскать с ФИО 2 в пользу ЖСК «ФИО 1» задолженность по оплате коммунальных платежей и расходов по содержанию, ремонту общего имущества дома в размере №) рубля № копейки, пени за просрочку оплаты коммунальных платежей и расходов по содержанию, ремонту общего имущества дома в сумме № рубля № копеек, судебные расходы по оплате услуг адвоката в размере № рублей, государственной пошлины в сумме № рублей, а всего взыскать № рубля № копеек.

С решением суда, вынесенным в окончательной форме, стороны могут ознакомиться в течение пяти дней с момента вынесения судом резолютивной части решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области И.М. Зуйкина