Решение по делу № 2-139/2015 (2-1465/2014;) ~ M-1432/2014 от 17.12.2014

Дело № 2-139/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2014 г. г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Мухамадиевой М.Д., с участием истца Бикбулатовой З.Ф., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Бикбулатовой Д.Д., представителя истца Клокова О.А. (доверенность от 02.12.2014г.), ответчика Ахиярова Р.Н., представителей ответчика ООО «Девар» директор Треногин С.А., Бушуев Д.Е. ( доверенность № от 04.02.2015г.), представитель третьего лица судебный пристав-исполнитель Благовещенского межрайонного отдела судебных приставов УФССП по РБ Силина С.Ю. ( удостоверение № от 03.06.2014г.), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикбулатовой З.Ф., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Бикбулатовой Д.Д. к Ахиярову Р.Н., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, о признании недействительными торги, договор купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Бикбулатова З.Ф., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Бикбулатовой Д.Д. обратилась с иском к Ахиярову Р.Н., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ о признании недействительными торги, проведенные 08.08.2014г. в отношении арестованного имущества: жилое помещение- <адрес> расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: РБ <адрес> по цене 1263712 руб.; Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. арестованного имущества, реализованного на торгах: жилое помещение – <адрес> РБ по цене 1263712 руб., заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ и Ахияровым Р.Н.; применить последствия недействительности торгов, обязав Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан вернуть Ахиярову Р.Н. денежные средства в размере 1263712 руб.

В обоснование иска указано, что на основании заочного решения Благовещенского районного суда РБ от 21.03.2013г. выдан исполнительный лист от 05.10.2013г. о взыскании задолженности с Бикбулатовой З.Ф. кредитных платежей в пользу взыскателя ОАО «Агентство по финансированию жилищного строительства». По данному исполнительному документу возбуждено исполнительное производство № от 12.11.2013г. Постановлением от 20.12.2013г. по исполнительному производству наложен арест на квартиру, принадлежащую истцу расположенную по адресу: РБ, <адрес>. В рамках указанного исполнительного производства в Росимущество на реализацию на открытых торгах передана трехкомнатная квартира истца площадью 56,3 кв.м. при начальной цене 1 472 000 руб. Постановлением судебного пристава-исполнителя Силиной С.Ю. от 03.07.2014г. снижена цена имущества, переданного в специализированную организацию на 15% до 1251200 руб. Указанное имущество передано на реализацию на основании уведомления Управления Федеральной службы судебных приставов по РБ от 25.04.2014г., постановления Благовещенского МО СП УФСПП по РБ о передаче арестованного имущества на торги от 09.01.2014г., поручения Территориального Управления Росимущества в РБ на реализацию арестованного имущества от 30.04.2014г. Организатором торгов является Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ. По результатам повторных торгов спорная квартира продана Ахиярову Р.РН. за 1263712 руб. По мнению истца, торги, проведенные 08.08.2014г., договор купли-продажи квартиры от 08.08.2014г. являются недействительными, поскольку ДД.ММ.ГГГГг. заочное решение Благовещенского районного суда РБ от 21.03.2013г. отменено. В извещении о проведении торгов, опубликованном в газете «Республика Башкортостан» ДД.ММ.ГГГГг. указано, что имущество реализуется на основании исполнительного листа Благовещенского районного суда РБ от 08.06.2012г. по делу № взыскателем является ОАО «АИЖК». Объявление о торгах дано в газете «Республика Башкортостан» с небольшим тиражом газеты, имеющей политическую направленность читательской аудитории, что указывает на отсутствие доступности участия в торгах потенциальных покупателей. Кроме того, в извещении о торгах отсутствует указание на порядок оформления участия в торгах и времени окончания проведения торгов. ( л.д.10).

В дополнении к иску истец указала, что в рамках исполнительного производства по заочному решению Благовещенского районного суда РБ от 21.03.2013г. (отмененному от 04.12.2014г.), были проведены торги, что следует из постановлений судебного пристава-исполнителя, взыскатель указан ОАО АФЖС. При этом истец не извещена судебным приставом о направлении квартиры на торги. В опубликованном извещении о проведении торгов от 18.07.2017. указано, что имущество реализуется на основании исполнительного листа Благовещенского районного суда РБ от 08.06.2012г. по делу №, взыскать ОАО АИЖК, характеризующих сведений о квартире в извещении не сообщается, отсутствуют сведения о правах и кадастровом номере. Информация о торгах наряду с размещением в публичном издании обязана быть размещена на сайте в сети Интернет не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до проведения торгов. Данных о размещении в сети Интернет информации квартиры нет. Рыночная стоимость квартиры, согласно оценки, составляет 2460000руб. Истец при вынесении заочного решения была лишена участвовать в судебном заседании при определении начальной продажной цены. В ходе торгов цена имущества была снижена на 15% до 1251200руб., считает торги недействительными.

В судебном заседании истец Бикбулатова З.Ф., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Бикбулатовой Д.Д., суду пояснила, что долг у нее по исполнительному листу Благовещенского районного суда РБ от 08.06.2012г. по делу №, у нее остался 150 000руб. Заочное решение от 21.03.2013г. о взыскании задолженности и обращении взыскания на квартиру отменено, вынесено новое решение от 12.02.2015г., по которому с нее взыскан только долг в сумме 118008,76 руб., в остальной части в иске отказано. Для нее квартира является единственным жильем, она проживает с несовершеннолетним ребенком и больной матерью, одна работает. Она могла бы продать свой джип, который ей нужен для работы, но она имеет возможность в течение года погасить полностью кредит по квартире без продажи автомобиля, просит дать ей срок один год, чтобы рассчитаться за квартиру. Повестки она не получала не из суда, не от пристава, так как работает в г. Уфа. О том, что квартиру арестовали приставы, ей сказала мать, но она считала, что выплатит долг сама. О том, что квартира была выставлена на торги, она не знала. Считает, что квартиру продали незаконно, у нее есть несовершеннолетний ребенок, значительно занижена начальная продажная цена, просит в иске отказать, дать ей шанс для выплаты долга.

Представитель истца Клоков О.А. поддержал иск по изложенным в нем основаниям, считает, что торги проведены с нарушением, о повторных торгах нет сведений на сайте, должники Бикбулатовы не были извещены о торгах приставом.

Несовершеннолетняя Бикбулатова Д.Д. (15 лет) извещена о времени и месте судебного заседания, в силу ст.37 ГПК РФ, просила рассмотреть иск в ее отсутствие.

Представители ответчика ООО «Девар» директор Треногин С.А., Бушуев Д.Е. суду пояснили, что по договору с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ ООО «Девар» проводило торги. По торгам нарушений не допущено, исполнялось решение суда по исполнительному листу Благовещенского районного суда РБ от 08.06.2012г. по делу № об обращении взыскания квартиры адресу: РБ, <адрес>. Все необходимые документы для проведения торгов им были представлены. Первоначально торги по данной квартире, назначенные на 24.06.2014г. были признаны несостоявшимися, поскольку на участие в торгах заявок не подано. Постановлением судебного пристава-исполнителя цена на имущество, переданное на реализацию снижена на 15%. В установленные законом сроки ООО «Девар» провел повторные торги, разместив информацию о торгах в официальной газете «<адрес>» от 18.07.2014г. в пятницу и на следующий рабочий день- 21.07.2014г. разместил информацию на сайте в сети Интернет. Эта информация находится в свободном доступе и в настоящее время, почему истица не нашла данной информации в сети, им не известно. На участие в торгах было подано несколько заявок. Но после общения с Бикублатовой З.Ф., несколько человек отказались вносить задаток, поэтому в торгах остались участвовать два человека. Победил в торгах Ахияров Р.Н., купил квартиру за 1263712 руб. считают, что Бикбулатовой З.Ф. было известно о торгах, но она никаких действий по отсрочке либо по оплате долга за квартиру не предприняла. Решение суда от 08.06.2012г. не отменено и в настоящее время исполнено.

Ответчик Ахияров Р.Н.по иску возражал, пояснил, что о торгах он узнал из газеты, сделкой занимался риэлтор. Сам он приезжал смотреть квартиру в г.Благовещенск, но дверь ему не открыли, поэтому он посмотрел такую же квартиру этажом выше. Считает, что нарушений по торгам не допущено.

Представитель третьего лица судебный пристав-исполнитель Благовещенского межрайонного отдела судебных приставов УФССП по РБ Силина С.Ю. суду пояснила, что Бикбулатова З.Ф. является должником не по одному исполнительному производству, поэтому постановлением судебного пристава-исполнителя от 03.12.2013г. несколько исполнительных производства были объединены в одно сводное исполнительное производство. На торги были направлены все необходимые документы, касающиеся имущества, выставленного на реализацию, в том числе, исполнительный лист по обращению взыскания квартиры по решению суда от 08.06.2012г. Также имелось заочное решение от 21.03.2013г. об обращении взыскания на эту же квартиру, с той же начальной продажной ценой-1472000руб. Каждое постановление судебного пристава-исполнителя, связанное с исполнением решений суда, направлялось Бикбулатовой, имеется реестр почтовых отправлений. Кроме того, судебный пристав-исполнитель неоднократно пыталась связаться по телефону с должником Бикбулатовой, которая не отвечала на звонки и не получала почту, одну повестку получила мать Бикбулатовой. Каких-либо нарушений по проведению торгов не допущено. Действия судебного пристава-исполнителя не обжаловались. Просит в иске отказать.

Ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть иск в их отсутствие, представил отзыв, указав, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке предусмотренном ГК РФ. Истцом не приведено ни одного существенного основания для признания торгов недействительными. Цель торгов достигнута. Имущество реализовано по наиболее высокой стоимости. В действиях организаторов торгов не усматривается нарушений законодательства об организации процедуры проведения торгов, просит в иске отказать. ( т.1 л.д.33)

Третье лицо ОАО «АФЖС» извещены надлежащим образом, в суд не явились, представили отзыв, указав, что реализация квартиры проведена в рамках сводного исполнительного производства, а не только в рамках исполнительного производства по отмененному спустя 1,5 года заочному решению Благовещенского районного суда от 21.03.2013г. ОАО «АФЖС» ( ранее ОАО Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов) является одним из взыскателей, последующим залогодержателем квартиры. Решением Благовещенского районного суда от 08.06.2012г. с Бикбулатовой З.Ф. в пользу ОАО «АИЖК» взыскан долг по состоянию на 22.05.2012г. в размере 529617руб., и обращено взыскание на квартиру, принадлежащую Бикбулатовой З.Ф., Бикбулатовой Д.Д. путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена 1472000руб. Решение вступило в силу 24.07.2012г., при этом по просьбе Бикбулатовой З.Ф. предоставлена отсрочка по обращению взыскания квартиры на 1 год. ОАО «АФЖС» является последующим залогодержателем, также воспользовались правом на обращение взыскания, ст.46 закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Требования по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества, с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения требований. Заочным решением Благовещенского районного суда РБ от 21.03.2013г. в пользу ОАО «АФЖС» взыскана с Бикбулатовой З.Ф. задолженность по договору стабилизационного займа, всего 166888,76 руб., обращено взыскание на квартиру путем продажи с торгов, установлена начальная продажная цена 1472000руб. Торги проведены в рамках сводного исполнительного производства. Решение Благовещенского районного суда от 08.06.2012г. не отменено. На момент проведения торгов заочное решение Благовещенского районного суда РБ от 21.03.2013г. также не было отменено. Торги проведены в соответствии с законом. Газета «Республика Башкортостан» является официальным печатным изданием в РБ, республиканской общественно-политической газетой, которая выпускается большим тиражом. В объявлении о торгах и в сети Интернет представлена полная информация о заложенном объекте. В соответствии с законом продавцом реализуемого на торгах имущества является организатор торгов, просит в иске отказать, рассмотреть дело в их отсутствие.( т.1 л.д.148 -153)

Третье лицо ОАО «АИЖК» извещены надлежащим образом, в суд не явились, представили отзыв, указав, что с иском не согласны. Решением Благовещенского районного суда от 08.06.2012г. с Бикбулатовой Э.Ф. в пользу ОАО «АИЖК» взыскан долг по состоянию на 22.05.2012г. в размере 529617руб.,судебные расходы 12351,32 руб., обращено взыскание на предмет залога квартиру, установлена начальная продажная цена 1472000руб. Бикбулатова З.Ф. участвовала в суде, иск частично признала, против начальной продажной цены не возражала, просила отсрочить реализацию квартиры на 1 год. ОАО АИЖК является законным владельцем закладной, составленной Бикбулатовой З.Ф., и кредитором-залогодержателем, имеющим преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества. В рамках сводного исполнительного производства, согласно заявки на торги арестованного имущества от 04.04.2014г., квартира была передана на торги. Извещение о проведении торгов размещено на официальном сайте РФ в сети Интернет www/ torgi.gov.ru от 30.05.2014г. и опубликовано в периодическом печатном издании-газете «Республика Башкортостан» от 30.05.2014г. В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Начальная продажная цена снижается на 15% ( п.п.1.2 ст. Закона №339-ФЗ) Поскольку торги, назначенные на 24.06.2014г. в 16ч. не состоялись, были назначены вторичные торги, продажная стоимость снижена до 1251200руб.; 08.08.2014г. проведены торги, определен победитель, квартира продана за 1263712руб.; 29.09.2014г. в погашение суммы долга Бикбулатовой З.Ф. на расчетный счет Агенства поступили денежные средства от реализации заложенного имущества. Специализированной организацией соблюдены требования закона, просит в иске отказать, рассмотреть дело в их отсутствие. ( т.1 л.д.222).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пунктом «а» ч. 3 ст.349 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

На основании ч. 1 ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст.87 ФЗ №229-ФЗ от 2 октября 2007 года «Об исполнительном производстве», реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации. Реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление.

В силу п. 1 ст. 89 указанного Федерального закона реализация на торгах имущества должника, в том числе, имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно телекоммуникационной сети «Интернет» и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации.

Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы (п.п. 2, 3 ст.90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02 октября 2007 года №229-ФЗ).

Согласно Правилам направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», утвержденным постановлением Правительства РФ от 30 января 2013 года №66, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте РФ www.torgi.gov.ru в информационно телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с ч.2 ст.448 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства определен в статье 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно пунктам 2, 3 которой публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Исходя из ч.3 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», после первых публичных торгов (объявленных несостоявшимися) проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

На основании ст.449 Гражданского кодекса РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Судом установлено, что решением Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГг. с Бикбулатовой З.Ф. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на 22.05.2012г. в размере 529 617 руб.; также обращено взыскании на квартиру, принадлежащую Бикбулатовой З.Ф. и Бикбулатовой Д.Д. на праве долевой собственности и расположенную по адресу: РБ, <адрес>, определен способ реализации квартиры - публичные торги, установлена начальная продажная цена квартиры в размере 80% ее рыночной стоимости в сумме 1 472 000 руб. Реализация обращения взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, отсрочена на срок 1(один) год. Решение вступило в силу 24.07.2012г. ( л.д.47-51 т.1).

13.09.2012г. на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №2-258/12, судебным приставом – исполнителем Благовещенского МО СП УФССП по РБ было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства (т.2 л.д.6)

Заочным решением Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГг. с Бикбулатовой З.Ф. взыскана в пользу ОАО «АРИЖК» задолженность по кредитному договору по состоянию на 06.11.2012г. в размере 166 888 руб. Обращено взыскание на квартиру, принадлежащую Бикбулатовой З.Ф. и Бикбулатовой Д.Д. на праве долевой собственности расположенную по адресу: РБ <адрес>, установлена начальная продажная цена указанной квартиры в сумме 1 472 000 руб., определен способ реализации квартиры- с публичных торгов (л.д.40-46 т.1).

Как следует из постановления судебного пристава - исполнителя Благовещенского МО СП УФССП по РБ Рахимовой Ю.А. от 03.12.2013г. « о присоединении исполнительных производств к сводному исполнительному производству», на исполнении в структурном подразделении находится сводное исполнительное производство ( из 11 исполнительных производств) в отношении должника Бикбулатовой З.Ф., к ним присоединены еще 7 исполнительных производств, т.е. решение Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГг. и заочное решение Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГг. исполнялись в рамках одного сводного исполнительного производства.( т.1 л.д.63)

20.12.2013г. постановлением судебного пристава-исполнителя Благовещенского МО СП УФССП по РБ Рахимовой Ю.А. наложен арест на имущество, принадлежащее должнику Бикбулатовой З.Ф. ( л.д.22 т.1). По исполнительному производству, возбужденному на основании исполнительного листа от 05.10.2013г., исполнительного листа от 08.06.2012г. в присутствии представителя должника Муртазиной Г.М. с участием двух понятых, судебным приставом – исполнителем был составлен акт о наложении ареста на имущество Бикбулатовой З.Ф. в виде квартиры, заложенной по договору залога (ипотеки) адресу: РБ <адрес>, (т.2 л.д.7).

04.04.2014г. судебным приставом-исполнителем Благовещенского МО СП УФССП по РБ Чистяковой Ю.А. подана заявка на торги арестованного имущества : трехкомнатной квартиры площадью 56,3 кв.м по адресу: РБ <адрес>, стоимость 1472000руб. ( л.д.23 т.1).

Согласно уведомления о готовности к реализации арестованного имущества от 25.04.2014г. Управление ФССП по РБ поручает Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ реализацию квартиры, расположенной по адресу: РБ <адрес>, начальная продажная цена 1472000руб., имущество арестовано 30.12.2013г., постановление о передаче на реализацию от 09.01.2014г. ( т.2 л.д.2).

Согласно сообщения ООО «Девар» от 18.05.2014г., ООО «Девар» на основании поручения на реализацию арестованного имущества от 30.04.2014г. № поручена реализация имущества должника Бикбулатовой З.Ф.( т.2 л.д.3)

Согласно акта от 19.05.2014г. судебный пристав-исполнитель Благовещенского МО СП УФССП по РБ передал в специализированную организацию ООО «Девар» квартиру по адресу: РБ <адрес>, стоимостью 1472000руб. ( т.2 л.д.3 оборот).

Также в специализированную организацию ООО «Девар» был передан исполнительный лист от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №2-258/12, что следует из представленного на обозрение архивного дела по результатам торгов по реализации квартиры по адресу: РБ <адрес>.( л.д.4)

Организатором торгов опубликовано объявление по проведению торгов по продаже спорной квартиры в периодическом издании - газете «Республика Башкортостан» от 30 мая 2014г. №№106-107, с указанием лота №1, характеристики жилого помещения (адрес, площадь, информация о зарегистрированных лицах, основание реализации: исполнительный лист Благовещенского районного суда от 08.06.2012г., обременение: арест, залог в ОАО «АИЖК», начальная продажная цена -1472000руб., сумма задатка, порядок оформления участия в торгах, дата начала (30.05.2014г.) и окончания (16.06.2014г.) приема заявок, место и время проведения торгов по лоту №1: торги состоятся 24.06.2014г. в 16 часов по местному времени по адресу: РБ <адрес>. Подведение результатов торгов состоится в день проведения торгов в 19 часов по местному времени по адресу: РБ <адрес> оф.23,24 (т.1 л.д. 169).

Одновременно с объявлением в газете о проведении торгов, указанная информация была опубликована на сайте http:/torgi.gov.ru от 30.05.2014г. (т.1 л.д. 170).

Согласно протоколу заседания комиссии от 17.06.2014г. торги были признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие в торгах, поэтому 03.07.2014г. судебным приставом - исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, на 15%, стоимость имущества составила 1251200руб. (т. 2 л.д. 11, 12).

Организатором торгов опубликовано объявление по проведению повторных торгов по продаже заложенной квартиры по адресу: РБ <адрес>, в периодическом издании - газете «Республика Башкортостан» в пятницу от ДД.ММ.ГГГГг. №№1390140, с указанием лота № 60, характеристики жилого помещения (адрес, площадь, количество комнат, этаж, обременение: арест, залог в ОАО «АИЖК», информация о зарегистрированных лицах, основание реализации –исполнительный лист Благовещенского районного суда от 08.06.2012г.), начальная продажная цена -1251200руб., сумма задатка 62560, шаг аукциона 12512 руб. ; порядок оформления участия в торгах, дата начала (18.07.2014г.) и окончания (01.08.2014г.) приема заявок, место и время проведения торгов по лоту № 60: торги состоятся 08.08.2014г. в 10 часов по местному времени по адресу: РБ <адрес>. Подведение результатов торгов состоится в день проведения торгов в 19 часов по местному времени по адресу: РБ <адрес> оф.23,24 (т.1 л.д. 172).

Одновременно с объявлением в газете о проведении торгов от 18.07.2014г., в следующий рабочий день - 21.07.2014г. указанная информация была опубликована на сайте http:/torgi.gov.ru (т.1 л.д. 207).

Согласно протокола комиссии по проведению торгов по продаже арестованного, заложенного имущества от 02.08.2014г., на участие в торгах подано две заявки ( л.д.27). Также Заключены договора о задатке на сумму 62560 руб.( т.2 л.д.16-18,20 оборот, 21,22,24 оборот 27)

Согласно протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 08.08.2014г. Ахияров Р.Н. был признан победителем торгов. (т.2 л. д.30).

С покупателем Ахияровым Р.Н., как с победителем торгов, Организатор торгов ООО «Девар» (действующий в соответствии с государственным контрактом, заключенным с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ № от 20.01.2014г. на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных авкто и других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество) подписан Протокол о результатах повторных торгов по продаже арестованного заложенного имущества от 08.08.2014г., согласно которого жилое помещение по адресу: РБ <адрес> передано организатором торгов в собственность покупателю по цене 1263712 руб. (т.1 л.д.31).

Ахияровым Р.Н. за приобретенную квартиру на торгах выплачено, согласно платежного поручения № от 05.09.2014г. -1201152 руб. и платежного поручения № от 30.07.2014г.- 62560 руб., итого: 1263712 руб. ( т.2 л.д.33, 24 оборот)

После проведения торгов и продажи квартиры от 08.08.2014г., Определением Благовещенского районного суда РБ от 04.12.2014г. заочное решение Благовещенского районного суда РБ от 21.03.2013г. по иску ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Бикбулатовой З.Ф., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Бикбулатовой Д.Д. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество отменено.( т.1 л.д.19)

Решением Благовещенского районного суда РБ от 12.02.2015г. иск ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Бикбулатовой З.Ф., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Бикбулатовой Д.Д. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворен частично: взыскан долг по кредиту на сумму 114518,5 39 руб. и госпошлина 3490,37 руб., в остальной части отказано. ( т.2 л.д.82).

Между тем, довод истца о том, что торги проведены во исполнение отмененного от ДД.ММ.ГГГГг. заочного решения Благовещенского районного суда РБ от 21.03.2013г., не состоятельны.

Как следует из материалов дела, Организатору торгов в рамках сводного исполнительного производства был направлен исполнительный лист от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № по решению Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГг., вступившему в силу 24.07.2012г. и не отмененному до настоящего времени, по которому обращено взыскание в пользу взыскателя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на спорную квартиру истца; определен способ реализации квартиры - публичные торги, установлена начальная продажная цена квартиры 1 472 000 руб. о чем было указано в газете и на сайте при проведении торгов.

Довод истца о том, что объявление о торгах в газете «Республика Башкортостан» с небольшим тиражом, указывает на отсутствие доступности в торгах потенциальных покупателей, не состоятелен.

В силу ст.3 Закона РБ от 11 мая 1995г. «О порядке опубликования и вступления в силу законов РБ, актов государственного собрания Курултая РБ» официальным опубликованием закона Республики Башкортостан считается первая публикация его полного текста, в том числе, в газете «Республика Башкортостан». Следовательно, газета «Республика Башкортостан» является официальным печатным изданием в РБ.

Доводы истца о том, что о повторных торгах не было извещения на сайте в сети Интернет и что в извещении о торгах отсутствует указание на порядок оформления участия в торгах и времени окончания проведения торгов, противоречат материалам дела, вся необходимая информация о торгах была размещена в официальном печатном издании РБ и опубликована на сайте http:/torgi.gov.ru от 21.07.2014г., о чем указано выше ( т.2 л.д.66).

Довод истца об иной рыночной стоимости квартиры не может быть принят во внимание, поскольку решением суда начальная продажная цена квартиры была установлена.

Доводы истца о частичной оплате кредитной задолженности, и о возможности исполнения решений судов в течение следующего года, не имеют правового значения по данному делу.

Доводы истца о допущенных нарушениях судебным – приставом исполнителем не являются основанием для признания торгов недействительными. Кроме того, Постановления судебного пристава-исполнителя должником Бикбулатовой, в установленные законом сроки, не обжаловались.

Таким образом, суд не находит нарушений в процедуре проведения торгов. На какие – либо иные нарушения по проведению торгов, сторона истца не указывала.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бикбулатовой З.Ф., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Бикбулатовой Д.Д. к Ахиярову Р.Н., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, о признании недействительными торги, договор купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Денисова Е.Г.

Решение не вступило в законную силу.