Решение по делу № 2-828/2014 ~ М-811/2014 от 07.10.2014

Дело №2-828/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2014 года        г.Касли

Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Горшениной Е.А.,

при секретаре Заколяпиной Н.С.,

с участием: истца Варганова А.М.,

представителя истца адвоката Пахтусовой И.В., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варганова А.М. к администрации Вишневогорского городского поселения, ООО «Энергомед» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Варганов А.М. обратился в суд с иском к администрации Вишневогорского городского поселения, ООО «Энеромед» об установлении границ земельного участка. В обосновании иска указал, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных <адрес> Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Площадь земельного участка 1044 кв.м. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный и имеет кадастровый №. При проведении межевания земельного участка выяснялось, что ООО «Энергомед» незаконно захватили часть земельного участка, принадлежащего истцу, снесли забор, который более 30 лет определял границы земельного участка. Акт согласования местоположения границ земельного участка ни истец ни предыдущий собственник не подписывали. В силу ч. 9 ст. 38 Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов, или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка Истец просит определить границы земельного участка по <адрес> по координатам, указанным в межевом плане.

В судебном заседании истец и его представитель адвокат Пахтусова И.В. заявленные требования поддержали, указав, что согласно решения <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Ж.В.Е.. было признано право собственности на спорный земельный участок. Решение вступило в законную силу.

Представитель ответчика администрации Вишневогорского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ООО «Энергомед» в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

Представители третьего лица администрации Каслинского муниципального района и Комитета по земельным и имущественным отношениям администрации Каслинского муниципального района судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав истца и его представителя, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, являющейся нормативным правовым актом высшей юридической силы и прямого действия, подлежащей непосредственному применению на территории РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ч.2 ст.1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Объектом недвижимого имущества считается земельный участок, поставленный на кадастровый учет, границы которого установлены в соответствии с требованиями Федерального Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» (статья 11.1 Земельного Кодекса РФ).

Если при уточнении площади земельного участка нарушен установленный Федеральным законом РФ №221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», такой участок не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора (п.2 ч.5 ст.27 Федерального Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости»).

В соответствии с п.5 ст.40 Федерального Закона РФ №221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости», споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ, разрешаются в установленном ст.64 Земельного Кодекса РФ, порядке.

В соответствии с положениями ст.261 ГК РФ, территориальная граница земельного участка определяется в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику соответствующими органами. В свою очередь, какими именно документами должны быть удостоверены права на участок Земельный Кодекс РФ не устанавливает (ст.26 ЗК РФ).

На основании ст. 17 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к числу правоустанавливающих документов отнесены: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст.6 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что установление границ спорных смежных земельных участков надлежит производить суду, с учетом площадей указанных земельных участков, отраженных в правоустанавливающих документах.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ж.В.Е. продал, а Варганов А.М. купил жилой дом с надворными постройками и сооружениями, находящийся <адрес> (л.д.7), свое право истец зарегистрировал, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6).

Как следует из кадастрового паспорта спорного земельного участка, ему присвоен кадастровый №, он расположен <адрес> на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, площадью 1044 кв.м.. Граница не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства (л.д.8).

Решением <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ступившего в законную силу, за Ж.В.Е. признано право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1044 кв.м. с кадастровым № расположенного <адрес> (л.д. 53-54).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из межевого плана, представленного суду, следует, что земельный участок с кадастровым № имеет площадь 1080 кв.м., в нем указаны характерные точки, имеется акт согласования границ. В заключении кадастровый инженер указал, что уточнение границ проходило по существующему забору и многолетней застройке и смежных земельных участков. В ходе проведения межевых работ выявлено, что межуемый земельный участок находится в границах земельного участка с кадастровым № (л.д.15,17).

Как установлено в судебном заседании на земельный участок с кадастровым № заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района и ООО «Энергомед» (л.д.55-59).

При проведении межевых работ, при предоставлении земельного участка с кадастровым № в аренду ООО «Энергомед», земельный участок истца числился как ранее учтенный.

Под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (пункт 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

Государственный кадастровый учет недвижимости (далее также - кадастровый учет) обеспечивает подтверждение существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, а также обеспечивает внесение сведений о таком имуществе в государственный кадастр недвижимости.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер, который присваивается органом кадастрового учета.

Порядок кадастрового учета объектов недвижимости установлен ст.ст. 16-28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Так, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых сведений об объекте недвижимости.

Никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Система кадастрового учета является определенной гарантией реализации прав собственников в отношении объектов недвижимости.

Учитывая, что границы земельного участка с кадастровым № предоставленного по договору аренды ООО «Энергомед», сформированного без учета земельного участка с кадастровым №, право собственности на который признано за Ж.В.Е., что безусловно, нарушает права истца Варганова А.М., который приобрел земельный участок у Ж.В.Е., суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца Варганова А.М. об установлении границ земельного участка, расположенного в <адрес>, согласно межевого плана, представленного истцом.

В соответствии с ч.5 ст. 4 закона № 221-ФЗ сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 и ст. 22 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ                                      "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения границ земельного участка и для кадастрового учета предоставляется межевой план и копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

Согласно части 1 ст. 37 Закона № 221-ФЗ результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка).

Учитывая, что истцом суду представлены необходимые в силу закона документы для учета земельного участка с кадастровым № при том, что собственник земельного участка с кадастровым № не возражает против установления границ земельного участка истца, то суд полагает возможным установить границу земельного участка, расположенного <адрес> с кадастровым № в поворотных точках <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границу земельного участка, расположенного <адрес>, с кадастровым № по следующим точкам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 30 дней с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.

В случае пропуска срока для подачи апелляционной жалобы, сторона, пропустившая указанный срок по уважительной причине, вправе обратиться к суду с ходатайством о его восстановлении, одновременно с подачей жалобы.

Председательствующий судья - Горшенина Е.А.

Решение вступило в законную силу.