Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1270/2021 (2-8462/2020;) ~ М-9055/2020 от 21.12.2020

2-1270/2021

10RS0011-01-2020-016923-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2021 года город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Поляковой В.В., при секретаре Быковой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максимкина С.И. к администрации Петрозаводского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Максимкин С.И. обратился в суд с иском по тем основаниям, что <данные изъяты> между АОЗТ «Строительное предприятие №» (застройщик) и ЗАО «Стройпроект» (инвестор) заключен договор № № о долевом участии по строительству 30 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому застройщик ведет строительство дома, а инвестор финансирует строительство 4-х комнатной <адрес> указанном доме. Акт сдачи-приемки <адрес> в <адрес> подписан ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Стройпроект» принято решение о распределении жилой площади, оформленное как «Список распределения жилой площади», согласно которому истцу и членам его семьи была предоставлена <адрес> по данному адресу. После подписания акта сдачи-приемки квартиры и произведения истцом ремонтных работ, истец вселился в указанное помещение, и на протяжении 20 лет постоянно в нем проживает, оплачивает расходы за жилищно-коммунальные услуги, производит ремонт. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным. На протяжении всего времени владения квартирой кто-либо каких-либо претензий к истцу не предъявлял, права на жилое помещение не оспаривал. На основании изложенного, истец просит признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали. Дополнительно представитель истца пояснил, что истец является владельцем спорного помещения, более 20 лет добросовестно, открыто непрерывно владеет им. Срок владения следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. Истцом производился текущий ремонт, оплачивал коммунальные платежи. Истец и его члены семьи зарегистрированы по спорному адресу. Зарегистрировать право собственности на данный момент истец не имеет возможности, поскольку предприятие ЗАО «Стройпроект» ликвидировано.

Представитель ответчика в судебном заседании не участвовал, о дне рассмотрения извещены, представили письменный отзыв на иск, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица Хямяляйнен Д.С., Максимкин И.С., Максимкина М.А. в судебном заседании не участвовали, о дне и месте рассмотрения дела извещены, Максимкина М.А. и Максимкин И.С. просили рассмотреть дело в свое отсутствие, Хямяляйнен Д.С. ранее в судебном заседании полагала заявленные исковые требования истца обоснованными.

Иные лица в судебном заседании не участвовали, о рассмотрении дела извещены.

Заслушав истца пи его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого гражданина на жилище (статья 40) и право иметь в частной собственности имущество (статья 35).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Строительное предприятие № 1» (застройщик) и ЗАО «Стройпроект» (инвестор) заключен договор № № о долевом участии по строительству 30 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому застройщик ведет строительство дома, а инвестор финансирует строительство 4-х комнатной <адрес> указанном доме. На основании Постановления Главы самоуправления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован факт ввода в эксплуатацию законченного строительством 30-ти квартирного жилого дома по <адрес> (пристройка к жилому дому № Акт сдачи-приемки <адрес> <адрес> в <адрес> подписан ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по оплате указанной квартиры со стороны ЗАО «Стройпроект» исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Стройпроект» принято решение о распределении жилой площади, оформленное как «Список распределения жилой площади», согласно которому истцу на состав семьи из 4-х человек была предоставлена <адрес> по данному адресу. При этом, деятельность ЗАО «Стройпроект» прекращена ДД.ММ.ГГГГ, юридическое лицо исключено из ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.3ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании также установлено и никем не оспорено, что в <адрес>-а зарегистрированы и проживают истец и члены его семьи (3-и лица), истец в квартире производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан технический паспорт на указанную квартиру. В течение всего срока владения и пользования указанным выше жилым помещением каких-либо претензий со стороны третьих лиц на нарушение их прав не поступало, сведений и доказательств обратного не представлено. Все указанные обстоятельства свидетельствуют о добросовестном, открытом и непрерывном владении, как своим собственным недвижимым имуществом.

В силу ст. 234 ГК РФ, учитывая положения п.п. 15-19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, может приобрести право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности при условии открытого, добросовестного и непрерывного владения недвижимым имуществом (как своим собственным) в течение пятнадцати лет и при условии обращения в суд в целях признания права собственности в порядке искового или особого производства. Для признания права собственности на имущество лицом, не являющимся собственником движимого имущества, требуется открытое, добросовестное и непрерывное владение движимым имуществом (как своим собственным) в течение пяти лет. Судебный порядок признания права собственности на движимое имущество необходим лишь в случае наличия спора о праве.

При этом согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что истец более 15 лет открыто владеет и пользуется указанным выше имуществом как своим собственным, каких-либо притязаний иных лиц на указанное имущество не установлено, суд считает заявленные исковые требования истца о признании за ним право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 названного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В связи с чем, настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета жилого помещения и государственной регистрации права собственности на него.

Таким образом, признание права собственности на квартиру позволит истцу произвести государственную регистрацию данного права и поставить квартиру на кадастровый учет.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

реши:

Иск удовлетворить.

Признать за Максимкиным С.И. право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.В. Полякова

Мотивированное решение с учетом положений ст. 199 ГПК РФ изготовлено 12.02.2021 года