Решение по делу № 2-1433/2015 от 19.12.2014

                                          Дело № 2-1433/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2015 года                                                  г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Зымалева В.В., с участием прокурора Новожиловой Т.Н., представителя истца Зинченко А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинченко И.Б. к Петерс Т. Б., третье лицо Гасанов Эйюб Д. О. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Зинченко И.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Петерс Т.Б. о выселении ее без предоставления другого жилого помещения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Гасановым Э.Д.О. По устной договоренности с предыдущим собственником Петерс Т.Б. осталась проживать на указанной жилплощади, но должна была освободить ее по первому требованию. ДД.ММ.ГГГГ ответчица была уведомлена о выселении, однако отказалась выселяться.

Истица Зинченко И.Б., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, не представила суду сведения о причинах своей неявки. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

В судебном заседании полномочный представитель истца Зинченко И.Б. – Зинченко А.Н. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо Гасанов Э.Д.О. в судебном заседании пояснил, что Петерс Т.Б. проживала с ним в гражданском браке, поэтому он попросил истицу временно оставить ее на указанной жилой площади. Против заявленных исковых требований не возражал, так как денежные средства по договору купли-продажи указанной квартиры он получил и никаких претензий к истице не имеет, а ответчица проживает в квартире без каких-либо законных оснований.

Ответчик Петерс Т.Б., извещенная о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие или об отложении разбирательства дела. Суд полагает, что ответчику достоверно точно известно о наличии спора, несмотря на это она не проявила должного интереса к результатам судебного разбирательства, не известила суд о причинах отсутствия. Действия ответчика противоречат положению ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или предъявлении ему любого обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Помощник прокурора г. Ялты Новожилова Т.Н. в судебное заседание представила заключение, согласно которому исковые требования Зинченко И.Б. подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что договор найма между истцом и ответчиком в отношении пользования спорным жилым помещением не заключался, а своими действия ответчик чинит препятствия собственнику жилого помещения в осуществлении своих прав.

Заслушав объяснения представителя истца, третьего лица, заключение прокурора, исследовав представленные письменные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с указанным конституционным положением ст. 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. 2 ст. 288 ГК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом.

Гражданский кодекс РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст. 17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.

Судом установлено, что Петерс Т.Б. была вселена в спорное жилое помещение по взаимной устной договоренности с собственником. Регистрации по месту пребывания она не имеет.

Доказательственное значение может иметь только такое соглашение, которому придана письменная форма. Такое соглашение, как установлено в судебном заседании, сторонами не заключалось. Ответчик договор найма жилого помещения и договор безвозмездного пользования с собственником в письменной форме не заключал.

Анализ представленных суду доказательств, свидетельствует о том, что истица, будучи собственником жилого помещения, ограничена в своих правах проживания в квартире со стороны ответчика, которая в добровольном порядке отказывается выселиться из спорного жилого помещения. По данному факту в <данные изъяты> года истец обращалась в органы полиции, проводилась соответствующая проверка, о чем имеется материал проверки, зарегистрированный в КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ г..

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 671 ГК РФ право пользования жилым помещением возникает после заключения договора найма квартиры между собственником (наймодателем) квартиры и нанимателем.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном ЖК РФ, др. федеральными законами.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством РФ. Из чего следует, что осуществление права пользования жилым помещением не должно нарушать права и охраняемые действующим законодательством интересы других лиц, т.е. пределы права пользования жилым помещением обуславливаются основанными на закреплённых в законодательстве правах и интересах субъектов права.

Данное положение соответствует ст. 8 ГК РФ, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных сделок предусмотренных законом, а так же договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия собственника и в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всякого нарушения своих прав.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенных обстоятельств суд находит исковые требования Зинченко И.Б. в изложенной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом также установлено, что в связи с рассмотрением гражданского дела истцом уплачена государственная пошлина в сумме 200 руб., что подтверждается платежным документом. Суд считает, что с учетом удовлетворения заявленных исковых требований расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в сумме 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зинченко И.Б. удовлетворить.

Устранить Зинченко И.Б. препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой №, дома № по <адрес>, путем выселения из указанной квартиры Петерс Т. Б..

Взыскать с Петерс Т. Б. в пользу Зинченко И.Б. судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 200 (двести) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья