Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8500/2014 ~ М-8067/2014 от 18.09.2014

Дело №2-8500/2/14 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

“30” сентября 2014 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующей судьи Савиной С.А.

при секретаре Вилканаускайте С.Ю.

с участием истца Гушкалова Н.М., третьего лица Гушкалова Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гушкаловой Н.М. к Логинову А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с требованием к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей, ее супругом Гушкаловым Г.И. и Л. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по которому истица и ее супруг выступали покупателями, а Л. - продавцом вышеуказанной квартиры. За истицей и ее супругом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности в отношении приобретенного жилого помещения. На момент приобретения квартиры и заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении был зарегистрирован сын продавца Логинов А.А., который по условиям договора был обязан сняться с регистрационного учета в течение трех месяцев. Данная обязанность исполнена не была, в настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрированы истица, ее супруг, ответчик. В настоящее время ответчик находится под следствием в <данные изъяты>. С момента приобретения истицей и ее супругом вышеуказанной квартиры ответчик в ней проживает, договорных обязательств между истицей и ответчиком в отношении права пользования жилым помещением не имеется, членом семьи истицы и ее супруга ответчик не являлся и не является. Истица просит признать ответчика прекратившим права пользования спорным жилым помещением, взыскать с ответчика понесенные судебные издержки.

Истица в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что нахождение ответчика в местах лишения свободы препятствует возможности его личного участия при оформлении заявления о снятии с регистрационного учета. Регистрация ответчика в квартире нарушает права и законные интересы нового собственника данного жилого помещения.

Ответчик в судебное заседание не явился, <данные изъяты>, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

В судебном заседании Гушкалов Г.И., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, полагал о наличии оснований для удовлетворения иска, указав, что данная квартира была приобретена у матери ответчика, которая ранее приобрела данную квартиру на свое имя по договору купли-продажи и зарегистрировала в ней ответчика для возможности проживания в жилом помещении. На момент приобретения квартиры истицей ответчик находился в <данные изъяты>, при этом срок снятия с регистрационного учета ответчика в договоре купли-продажи квартира определялся с учетом окончания <данные изъяты> и рассмотрения <данные изъяты>. До настоящего времени рассмотрение <данные изъяты> затягивается, ответчик продолжает быть зарегистрированным в спорной квартире.

Суд, заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Гушкаловой Н.М. и Гушкалову Г.И.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ г., не оспариваются участниками по делу.

Право собственности указанных лиц на данное жилое помещение зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Л. и Гушкаловой Н.М., Гушкаловым Г.И.

На момент заключения данного договора в спорном жилом помещении был зарегистрирован сын продавца Логинов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При таких обстоятельствах истцы первоначально приобрели спорную квартиру, обремененную регистрацией в ней ответчика.

При оформлении вышеуказанного договора купли-продажи спорного жилого помещения продавец (п. 4.2 договора) квартиры обязалась снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в ней лиц в течение <данные изъяты> дней с момента подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Указанный в п. 4.2. вышеуказанного договора срок для снятия зарегистрированных лиц истек ДД.ММ.ГГГГ г.

Судом установлено, что Л. обязательства в части снятия с регистрационного учета из спорного жилого помещения ответчика Логинова А.А. не исполнила.

При этом, с момента приобретения данной квартиры Гушкаловой Н.М., Гушкаловым Г.И. и продажи квартиры (ДД.ММ.ГГГГ г.) ответчик по месту регистрации в спорном жилом помещения фактически не проживает, с ДД.ММ.ГГГГ г. находится в местах лишения свободы. Личного имущества в спорной квартире ответчика не имеется, расходы по содержанию жилого помещения ответчик не несет, членом семьи истицы не является, соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними не имеется.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями Логинова А.Н., допрошенного в качестве свидетеля. Из пояснений данного свидетеля следует, что ответчик является ему сыном, ответчик раннее проживал в спорном жилом помещении, в <данные изъяты> г. был арестован и до настоящего времени находится под стражей. Ответчику известно о продаже спорной квартиры, при этом у ответчика имеется иное жилое помещение в <адрес> для постоянного проживания, которое приобретено матерью на свое имя. Невозможность исполнения условий договора купли-продажи, заключенного с истицей, связана с задержкой проведения следственных мероприятий и вынесением судом приговора в отношении Логинова А.А.

Из пояснений допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля В. следует, что на момент приобретения спорного жилого помещения квартира была освобождена от имущества прежнего владельца, при этом предполагалась выписка сына прежнего собственника из квартиры в течение трех месяцев с момента регистрации права собственности покупателя. В квартире в настоящее время проживает истица со своей семьей, имущества, принадлежащего посторонним лицам в квартире не имеется.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они ничем не опорочены и не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, учитывая в совокупности представленные доказательства, суд считает об отсутствии оснований у ответчика сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением.

При этом суд также учитывает, что ответчик не является членом семьи истицы, порядок пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключался.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства в данной части, со стороны ответчика не представлено.

Согласно ст. 288 ГК РФ истец, как собственник квартиры вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Пунктом 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника в части владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Принимая во внимание требования ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ, учитывая, что право пользования спорной квартирой у прежнего собственника Л. прекратилось, ответчик не является членом семьи настоящего собственника, соглашение в части пользования спорным жилым помещением между собственником и ответчиком отсутствует, переход права собственности на квартиру к истице является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчика, имеющим регистрацию в спорном жилом помещении.

При таких обстоятельствах следует признать ответчика прекратившим право пользования данным жилым помещением, принадлежащим истице.

В соответствии с разделом Y Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится по заявлению этого гражданина, а в случае признания лица утратившим право пользования жилым помещением - органами регистрационного учета на основании решения суда.

Признание ответчика судом прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия данного лица с регистрационного учета в таком помещении.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, подлежат возмещению с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истицей Гушкаловой Н.М. при подаче иска в суд произведена уплата государственной пошлины в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере <данные изъяты> руб.

Иск судом удовлетворен, в связи с чем понесенные истицей судебные издержки по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гушкаловой Н.М. к Логинову А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Логинова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Логинова А.А. в пользу Гушкаловой Н.М. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Савина

Решение суда в окончательной форме принято: 05.10.14 г.