Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-18/2018 (2-343/2017;) ~ М-310/2017 от 11.09.2017

                             Дело № 2-18/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 января 2018 г.                             г. Камбарка         

Камбарский районный суд Удмуртской республики в составе судьи Шкляева А.П., при секретаре Хисамутдиновой А.Р., с участием истца представителя истца ФИО4., ответчика Буториной Н.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Исмагилов В.В. к Буторина Н.Н., к ООО «Управление и эксплуатация жилья», к ОО «Сарапултеплоэнерго+» о разделении лицевого счета по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг за жилое помещение – квартиру по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>,

установил:

Исмагилов В.В. обратился в суд с иском к Буториной Н.Н., к ООО «УЭЖ» и к ООО «Сарапултеплоэнерго+» с требованием об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг между участниками общей долевой собственности. Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: УР, <адрес>.

Ответчик Буторина Н.Н. также является собственником ? доли указанной квартиры. Ввиду того, что стороны проживают раздельно, истец считает необходимым разделить лицевые счета по оплате коммунальных услуг по долям. Буторина Н.Н. не оплачивает предоставленные жилищно-коммунальные услуги, вносить плату в полном объеме вынужден истец. Между ним и ответчиком как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, просит установить раздельный порядок оплаты ЖКУ пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности.

В качестве правовых оснований истец указал ст. 153, 154, 155,158 ЖК РФ, ст. 247, 249 ГК РФ (л.д. 4-7).

Истец Исмагилов В.В. в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, с участием своего представителя ФИО4

Участвуя ранее в судебном заседании пояснил, что ответчик, являясь собственником ? доли квартиры, коммунальные расходы не оплачивает.

Представитель истца ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивала.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «УЭЖ» не явился, участвуя в судебном заседании ранее, представитель ответчика по доверенности Порозова И.А. представила суду возражение (л.д. 27, 58).

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Сарапултеплоэнерго+» не явился, участвуя в судебном заседании ранее, представитель ответчика по доверенности Климовских Д.А. представил отзыв на исковое заявление (л.д. 28, 60).

Ответчик Буторина Н.Н. показала, что в квартире она не проживает с 2011 года, поэтому оплату не производит. В настоящее время согласно судебного решения определен порядок пользования жилым помещением, она согласна, оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги.

Дело рассмотрено при указанной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец Исмагилов В.В. и ответчик Буторина Н.Н. являются собственниками квартиры по адресу: УР, <адрес> – по ? доле (л.д. 9,10).

Согласно справке ООО «УЭЖ» от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы истец, ответчик и их совершеннолетняя дочь, 1993 г.р., задолженности по оплате за содержание и ремонт не имеется (л.д. 14).

Согласно справке ООО «Сарапултеплоэнерго+» от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате за теплоснабжение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № по адресу: УР, <адрес> не имеется (л.д. 15).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

В силу ст. ст. 210, 247 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 39 ЖК РФ и п. 28 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, который вносит плату по ним управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ, если в многоквартирном доме не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление домом осуществляется управляющей компанией.

Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если соглашение между сособственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру. При этом организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны выдавать данным лицам отдельные платежные документы.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суды, рассматривая названные споры, вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Исходя из вышеприведенных норм, а также установленного факта наличия у Исмагилова В.В. и Буториной Н.Н. по ? доле собственности на квартиру, отсутствие между сособственниками жилого помещения добровольного соглашения о порядке оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, за отопление, суд приходит выводу об определении такого порядка пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения и наличии у них права требовать от управляющей организации заключения с каждым из них отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи им соответствующего платежного документа.

Таким образом, участники общей долевой собственности вправе требовать от ООО «УЭЖ» и ООО «Сарапултеплоэнерго+» разделения лицевых счетов с предъявлением отдельных платежных документов.

Наличие регистрации по месту жительства третьих лиц на определение порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками не влияет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Исмагилов В.В. к Буторина Н.Н. к ООО «Управление и эксплуатация жилья» и ООО «Сарапултеплоэнерго+» о разделении платежей за жилое помещение, коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья и взносов на капитальный ремонт общего имущества на квартиру по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> удовлетворить в полном объеме.

Исмагилов В.В. и Буторина Н.Н. установить порядок оплаты за жилое помещение, коммунальных услуг, содержание, ремонт жилья и капитальный ремонт общего имущества по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, в равных долях по 1/2 с каждого.

Обязать ООО «Управление и эксплуатация жилья» заключить с Исмагилов В.В. соответствующее соглашение (договор) на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, ремонт жилья и капитальный ремонт общего имущества, на 1/2 квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Обязать ООО «Управление и эксплуатация жилья» производить начисление платы за содержание и ремонт жилья, а так же за капитальный ремонт общего имущества на квартиру по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> равных долях по ? - Исмагилов В.В. и Буторина Н.Н. выдать отдельные платежные документы.

Обязать к ООО «Сарапултеплоэнерго+» производить Исмагилов В.В. и Буторина Н.Н. начисление оплаты за теплоснабжение квартиры по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> равных по ? доле, с выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 30 суток со дня изготовления настоящего решения в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2018 года.

Судья                         А.П. Шкляев