Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-626/2013 ~ М-342/2013 от 21.02.2013

Эк.___ Дело №2-626/2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2013 года г.Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Кистерева А.А.,

с участием истца Омельченко С.В.,

с участием представителя ответчика Невпряга В.Л., в лице адвоката Бочаровой А.В., представившей ордер 001297 от 26.03.2013 года,

представителя третьего лица Невинномысского отдела УФСГР КиК по СК – Постоленко Н.В., представившей доверенность,

при секретаре судебного заседания Шестаковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Омельченко С.В. к Невпряга В.Л. о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, исключении из государственного кадастра недвижимости записи о регистрации договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Омельченко С.В. обратился в суд с иском к Невпряга В.Л. о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, исключении из государственного кадастра недвижимости записи о регистрации договора аренды.

Ответчик Невпряга В.Л. в судебное заседание не явился. Судом предпринимались меры для надлежащего уведомления ответчика, но место его нахождения установить не представилось возможным, так как по последнему известному месту жительства ответчик не проживает и не находится.

В связи с тем, что истец настоял на рассмотрении дела в отсутствие ответчика, суд, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначил Невпряга В.Л. адвоката для представления его интересов в суде.

Представитель третьего лица КУМИ администрации г.Невинномысска в судебное заседание не явился, будучи уведомленным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

В судебном заседании истец Омельченко С.В. поддержал заявленные исковые требования и суду пояснил, что 07.12.1999 г. между ним и Невпряга В.Л. был заключен договор купли-продажи доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время 1/4 доля в праве общей долевой собственности на данное домовладение принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии №. Жилой дом расположен на земельном участке, относящемся к категории земель «земли населенных пунктов», для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. из которых <данные изъяты> кв.м. были предоставлены Невпряга В.Л.в аренду на основании Постановления главы г.Невинномысска №1801 от 10.09.1999 г.. Ответчик заключил 18.10.1999 года договор аренды № с Комитетом по Земельным ресурсам и землеустройству.

В феврале 2013 г. он обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Невинномысска с заявлением о предоставлении ему в собственность указанного земельного участка, но ему было отказано, так как договор аренды, заключенный между Невпряга ВЛ. с Комитетом по Земельным ресурсам и землеустройству, не расторгнут, в связи, с чем это препятствует заключению с ним договора аренды земельного участка.

Поскольку во внесудебном порядке расторгнуть договор аренды не представляется возможным, он вынужден был обратиться в суд, и просит удовлетворить заявленное требование.

Представитель ответчика Невпряга В.Л., адвокат Бочарова А.В. и представитель третьего лица Невинномысского отдела УФСГР КиК по СК – Постоленко Н.В., просили рассмотреть гражданское дело в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что требования Омельченко С.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Как установлено в судебном заседании ответчик Невпряга В.Л., передав истцу Омельченко С.В. в собственность по договору купли-продажи жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, не обратился с заявлениями в Невинномысский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю о прекращении записи о государственной регистрации в ЕГРП договора аренды земельного участка, и с заявлением в КУМИ администрации г.Невинномысска о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ с момента приобретения истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, он приобрел право на использование земельным участком, на котором находится дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 ЗК РФ, 271-273 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Омельченко С.В. удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, от 18.10.1999 года № заключенный между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска и Невпряга В.Л., прекратившим свое действие с 05.01.2000 года.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации договора аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, от 18.10.1999 года № заключенный между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска и Невпряга В.Л..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца.

Судья

Невинномысского городского суда А.А. Кистерев

Решение не вступило в законную силу

Исп. помощник судьи Облаков Д.Н.