Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-776/2015 (2-14396/2014;) ~ М-13327/2014 от 01.12.2014

Дело № 2-776/1/2015 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Колчиной Л.М.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению архитектуры и градостроительства <адрес>, Городской управе <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на часть домовладения,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии и изменении статуса принадлежащего им на праве собственности жилого помещения – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с квартиры на часть жилого дома, а также о признании за ним права собственности на данную часть домовладения.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Управление архитектуры и градостроительства <адрес>, Городская управа <адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, сведений об уважительности причин их неявки суду не представлено.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, в деле имеется письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие нрава и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, в том числе их частей, является реконструкцией объекта.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии сданным Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом <адрес>.

Для улучшения условий проживания в части жилого дома, принадлежащей истцам в жилом помещении, <адрес> произведена реконструкция, а именно: снос части ранее существующей холодной пристройки; строительство жилой пристройки Лит <данные изъяты>; образование в пристройке Лит.<данные изъяты> кухни №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м; строительство в пристройке лит. <данные изъяты> прихожей №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м; инженерное оснащение: установка газовой плиты и раковины (в центральную канализацию) в кухне №<данные изъяты>; наличие вытяжек в кухне №<данные изъяты>; перепланировка: увеличение площади жилой комнаты №<данные изъяты> на <данные изъяты> кв.м за счет площади ранее существующей кухни №<данные изъяты>, в результате площадь жилой комнаты №<данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м; образование санузла №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м за счет площади ранее существующей кухни №<данные изъяты>; образование коридора №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м за счет площади ранее существующей кухни №<данные изъяты>; переустройство: установка ванны и унитаза в санузле №<данные изъяты> (в центральную канализацию); демонтаж газовой плиты в ранее существующей кухне №<данные изъяты>; наличие вытяжек в санузле №<данные изъяты>. В результате реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома составляет -<данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь -<данные изъяты> кв.м.

Указанные изменения, как пояснила представитель истца, сделаны за счет собственных средств, однако, без соответствующего разрешения от органа местного самоуправления.

Вместе с тем, как усматривается из дела, данное строительство произведено по согласованию с остальными собственниками жилого дома, которым не возражают против сохранения жилого помещения в реконструированном виде, что подтверждается их письменным заявлением в адрес суда.

Согласно техническому заключению КП <адрес> «БТИ» реконструкция, перепланировка, переустройство <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности данного объекта и не является нарушением строительных норм и правил; не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

После произведенной реконструкции, перепланировки, переустройства часть дома признана соответствующей санитарным правилам и нормам, о чем свидетельствует заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, того обстоятельства, что реконструкция, перепланировка, переустройство произведена в границах земельного участка, находящегося в пользовании у владельцев дома, используемого для его эксплуатации, суд приходит к выводу о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, квартира, часть квартиры, комната. В силу ч. 2 ст. 16 Кодекса жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Под частью жилого дома или квартиры следует считать несколько комнат этого дома или квартиры, являющихся объектом жилищных прав.

Исходя из приведенных положений закона под частью жилого дома надлежит рассматривать предназначенную для удовлетворения связанных с проживанием нужд и состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования часть жилого здания, не связанную в использовании с иными помещениями этого жилого здания и оборудованную автономными коммуникациями (то есть изолированную в использовании часть жилого здания).

По смыслу ст. 16 Жилищного кодекса РФ вопрос об отнесении того или иного объекта жилищного права к одному из предусмотренных данной статьей видов жилых помещений подлежит разрешению с учетом технических характеристик этого объекта.

На основании имеющихся доказательств судом установлено, что <адрес> имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки и марши, технические этажи) в вышеуказанном доме отсутствуют.

Учитывая технические характеристики жилого дома, его месторасположение, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира, находящаяся в данном жилом доме, не отвечает требованиям квартиры в многоквартирном жилом доме, а фактически является частью указанного жилого дома.

Изменение юридического статуса жилого помещения предоставит возможность истцу оформить право на прилегающий к его части жилого дома земельный участок и не повлечет нарушения прав и интересов других лиц.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании вышеизложенного, в соответствии с требованиями ст.ст. 11, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> «░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.02.2015░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.