Решение по делу № 2-383/2017 ~ М-373/2017 от 06.03.2017

Гражданское дело <...>

Решение

Именем Российской Федерации

<...> <...> года

<...> суд <...> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре судебного заседания ФИО3

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации <...> поселения <...> – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <...> поселения <...> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <...> поселения <...> о признании за ним права собственности на недвижимое имущество, а именно: гараж литера Г13, общей площадью 17.3 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – кирпич, фундамент – бетонный, построенный в <...> году, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>, г/к «<...>» 2 линия.

В обоснование иска ФИО1 ссылается на то, что в <...> году ему был выделен земельный участок под застройку гаража в гаражном кооперативе «<...>» 2 линия. На предоставленном земельном участке в <...> году был построен капитальный гараж.

Поскольку имеющиеся на гараж документы не соответствуют по форме и содержанию требованиям действующего законодательства и не являются основанием для государственной регистрации возникновения права собственности на недвижимое имущество, ФИО1 обратился в суд с иском о признании права, утверждая, что гараж был построен им с соблюдением закона, после получения соответствующего разрешения на строительство.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и пояснил суду по существу дела об указанных выше обстоятельствах.

Представитель ответчика – администрации <...> городского поселения <...> – ФИО4 (по доверенности) не возражала против удовлетворения требований истца.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, на основании решения исполнительного комитета <...> городского Совета депутатов трудящихся от <...>, кооперативу «<...>» был выделен земельный участок площадью 1150 кв.м. под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта по <...>.

Существование гаража подтверждается техническим паспортом, составленным филиалом ГУП <...> «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по городу <...> по состоянию на <...>, из которого видно, что гараж представляет собой капитальное нежилое строение, состоящее из гаража литера Г13, общей площадью 17,3 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – кирпич, фундамент – бетонный, год постройки - 1986, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>, г/к «<...>» 2 линия; износ строения составляет 25 %.

Согласно выводам технического заключения, составленного филиалом ГУП <...> «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу <...> по состоянию на <...>, установлено, что здание спорного гаража возведено в соответствии со строительными нормами и правилами СНиП <...>-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и что данное здание гаража не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицам.

Таким образом, истец построил гараж на предоставленном для цели его строительства на земельном участке, и приобрел право собственности на это созданное имущество. Но в соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а имеющиеся на гараж документы не являются в соответствии с Федеральным законом от <...> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В то же время, судом установлено, что строительство гаража осуществлялось истцом с соблюдением закона; с момента создания истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим собственным имуществом.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от <...> <...>, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорный гараж литер Г13, по адресу: Россия, <...>, г/к «<...>» 2 линия, отсутствуют.

Земельный участок, на котором размещен гараж, находится в муниципальной собственности, и в соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ может быть предоставлен собственнику созданного на нем недвижимого имущества.

На основании изложенного, учитывая, что в ином порядке невозможно получить правоустанавливающие документы на гараж, суд удовлетворяет иск и принимает решение о признании за ней права собственности на нежилое здание гаража литера Г13, общей площадью 17,3 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – кирпич, фундамент – бетонный, построенный в 1986 году, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...> г/к «<...>» 2 линия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от <...> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, пунктом 1 статьи 218 ГК РФ суд

решил:

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на нежилое здание гаража литера Г13, общей площадью 17,3 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – кирпич, фундамент – бетонный, год постройки 1986, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>, гаражный кооператив «<...>» 2 линия.

Настоящий судебный акт является основанием для формирования технического плана на вышеуказанный объект недвижимости – нежилое здание гаража литера Г13, общей площадью 17,3 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – кирпич, фундамент – бетонный, год постройки 1986, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>, гаражный кооператив «<...>» 2 линия, для постановки его на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд через <...> суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья____________________ФИО6