Решение по делу № 2-581/2016 (2-4090/2015;) ~ М-3272/2015 от 19.10.2015

2-581/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

        Резолютивная часть решения оглашена 18 мая 2016 года

        Мотивированное судебное решение составлено 23 мая 2016 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего Безгодкова С.А.

при секретаре Сафиуллиной Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске 18 мая 2016 года гражданское дело по исковому заявлению Путина Артема Анатольевича к Плотникову Дмитрию Владимировичу о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

У С Т А Н О В И Л:

Путин А.А. обратился в суд с иском к Плотникову Д.В. о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи. Требования обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ИП Тузовской Н.Й и истцом был заключен договор купли-продажи квартиры по <...> в г. Прокопьевске на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже указанной квартиры. Общая стоимость имущества составила <...> рублей, свою обязанность по оплате имущества по договору истец исполнил в полном объеме, однако ответчик от регистрации погашения записи об ипотеке уклоняется, в связи с тем, что организатор торгов не перечислил стоимость реализованного имущества на счет МОСП, следовательно денежные средства он не получил. Просит прекратить ипотеку на объект недвижимости – квартиру, обязать ФРС произвести действия по снятию и погашению записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество.

Истец и его представитель Путилов С.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объёме.

Представитель ответчика Плотникова А.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ответчик не является в Управление Росреестра для прекращения ипотеки, так как денежные средства по договору на его счет так и не поступили.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.131 Гражданского кодекса РФ).

На основании договора купли-продажи <...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9) ИП Тузовская – продавец в лице директора Тузовской Н.Й, действующего на основании Договора <...> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в КО передала в собственность Покупателю - Путину А. А. имущество: квартиру, находящуюся по адресу: г.Прокопьевск, <...>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый <...>, ограничение (обременение) права: ипотека, запрещение сделок имуществом, принадлежащие должнику Божко О.В. на основании протокола <...> от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору ипотеки) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве.

Согласно п.1 ст.19 вышеназванного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ.

В силу п.4 ст.29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно решения Рудничного районного суда г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ Божко О. В. в удовлетворении исковых требований к Тузовской Н. Й., Путину А. А. о признании недействительными результатов торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ в форме открытого аукциона, по продаже квартиры, расположенной по адресу: г.Прокопьевск, <...>, а так же о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП Тузовской Н.Й. и Путиным А.А. отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-35).

В Разделе 2 Договора купли-продажи <...> от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость имущества составляет: <...> рублей. Покупная цена имущества за вычетом задатка в сумме <...> рублей составила: <...> рублей перечислена покупателем Путиным А.А. в срок, предусмотренный Протоколом о результатах торгов по продаже квартиры.

Судом установлено, что Путин А.А. надлежащим образом исполнил обязательства по договору купли-продажи, что подтверждается также квитанцией <...> от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении Путиным А.А. в счет оплаты за приобретенную квартиру ИП Тузовской Н.Й в сумме <...> рублей (л.д. 13).

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании изложенного, требования Путина А.А. к Плотникову Д.В. о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

           Прекратить ипотеку на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Кемеровская область, <...>.

           Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. <...> (Ипотека).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке

Судья                                                                                                     С.А. Безгодков