Решение по делу № 2-2616/2019 ~ М-2188/2019 от 16.05.2019

Дело № 2-2616/2019

42RS0009-01-2019-003184-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего Гапанцовой А.А.

при секретаре Мельник М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

18 июня 2019 года

дело по иску Елфимова В. И. Елфимовой В. Ю., Елфимовой А. Г. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Елфимов В.И. обратился в суд с исковым заявлением к Елфимовой В. Ю., Елфимовой А. Г. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры.

Требования мотивирует тем, что **.**.**** между истцом и Елфимовой В.Ю. заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии 1-ЛО ###.

**.**.**** истец с супругой приобрели в долевую собственность в равных долях квартиру, расположенную в городе ...

Указанная квартира была приобретена у гражданки Л за счет собственных средств и за счет заемных денежных средств. Так, стоимость приобретаемой квартиры составляла 2 547 500 рублей. При этом сумма 509 000 рублей была выплачена за счет собственных денежных средств, а сумма 2 038 000 рублей была предоставлена по кредитному договору ### ПАО «Сбербанк России» от **.**.****.

С указанного периода времени и по настоящее время истец совместно со своей женой проживаю в данной квартире, в ней находятся наши вещи, данный адрес зарегистрирован как адрес проживания истца в Пенсионном фонде РФ, как получателя пенсии.

В **.**.**** года истцу стало известно, что ни он, ни его жена не являются собственниками ... в ... и эта квартира в полном размере принадлежит их снохе - Елфимовой А.Г., данные сведения стали случайно известны после посещения РЭУ, когда он стал интересоваться, почему лицевой счет на квартиру открыт на Елфимову А.Г.

После полученной информации истец стал задавать вопросы по этому поводу своей жене и она сообщила, что кредитные обязательства перед Сбербанком погашены и большую часть денежных средств в счет погашения кредитных обязательств перед Сбербанком, а именно сумму 955 рублей, исполнила Елфимова А.Г., при этом жена договорилась с ней, что после внесения этой суммы квартира перейдет в собственность Елфимовой А.Г. в полном объеме до погашения перед ней долговых обязательств со стороны истца. Жена стала убеждать истца, что данный вопрос она согласовывала с ним и он давал свое согласие на такие действия, и более того - лично присутствовал у нотариуса при подписании договора купли-продажи в **.**.****.

Однако, истец решения о ... ...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

При таких обстоятельствах, сделка купли-продажи от **.**.**** является недействительной в силу своей ничтожности, так как истец своей воли на совершение сделки не выражал и не понимал, что квартира выходит из его собственности.

В связи с тем, что ... из владения истца и из владения его жены не выходила, то применять последствия по передаче данной квартиры нет необходимости.

Просит суд признать договор купли-продажи от **.**.****, заключенный между Елфимовым В. И., Елфимовой В. Ю. и Елфимовой А. Г., недействительным с момента совершения, а именно, с **.**.****.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Письменным заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Елфимова А.Г., Елфимова В.Ю. в суд не явились, представили письменные заявления о признании исковых требований.

Привлеченная к участию в деле ответчик – нотариус М в суд не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п.78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** ### "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Согласно ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Как указано в ст.170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что **.**.**** между истцом и Елфимовой В.Ю. заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии 1-ЛО ###.

**.**.**** истец с супругой приобрели в долевую собственность в равных долях квартиру, расположенную в городе ....

Указанная квартира была приобретена у гражданки Л за счет собственных средств и за счет заемных денежных средств. Так, стоимость приобретаемой квартиры составляла 2 547 500 рублей. При этом сумма 509 000 рублей была выплачена за счет собственных денежных средств, а сумма 2 038 000 рублей была предоставлена по кредитному договору ### ПАО «Сбербанк России» от **.**.****.

С указанного периода времени и по настоящее время истец совместно со своей женой проживаю в данной квартире, в ней находятся наши вещи, данный адрес зарегистрирован как адрес проживания истца в Пенсионном фонде РФ, как получателя пенсии.

В **.**.**** года истцу стало известно, что ни он, ни его жена не являются собственниками ... в городе Кемерово и эта квартира в полном размере принадлежит их снохе - Елфимовой А.Г.

Истец решения о продаже своей доли в квартире в здравом уме не принимал, данное жилье является его единственным местом жительства, где он имел право собственности и право пользования, которые утратились в **.**.****.

Таким образом, истец обоснованно считает, что сделка купли-продажи была совершена истцом, когда он не понимал значения своих действий и не мог руководить ими.

Истец на момент совершения сделки купли-продажи в **.**.**** года находился в таком состоянии, ...

Согласно ст.195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ст.198 ГПК РФ).

В п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** ### "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" указано - обратить внимание судов на то, что принимаемые решения должны быть в соответствии со статьями 195, 198 ГПК РФ законными и обоснованными и содержать полный, мотивированный и ясно изложенный ответ на требования истца и возражения ответчика, кроме решений суда по делам, по которым ответчик признал иск и признание иска принято судом, а также по делам, по которым в иске (заявлении) отказано в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд (абзацы второй и третий части 4 статьи 198 ГПК РФ).

Согласно ч.2 ст.167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, суд полагает необходимым с учетом признания недействительным заключенного сторонами договора от **.**.**** купли-продажи недвижимого имущества - применить последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение.

Исследовав представленные материалы, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Елфимова В. И. удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи ... в городе Кемерово, от **.**.****, сторонами которого являются Елфимов В. И., Елфимова В. Ю. и Елфимова А. Г..

Применить последствия недействительности указанной сделки путем возврата сторон в первоначальное положение.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме.

Решение в мотивированной форме изготовлено 24.06.2019.

Судья Гапанцова А.А.

Подлинник документа подшит в дело №2-2616/2019 Центрального районного суда г.Кемерово

6