Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-15056/2020 от 23.04.2020

Судья – Поцелуйко М.Ю. Дело № 33-15056/20

(№ 2-101/20)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 июня 2020 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.,

судей: Золотова Д.В., Губаревой А.А.,

по докладу судьи Золотова Д.В.,

при секретаре Рыбнике В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе директора ООО «СТОМАДЕУС» Дериземля М.Ю. на решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 14 января 2020 года,

заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

установила:

Борисенко И.М. обратилась в суд с иском к ООО «СТОМАДЕУС» и согласно уточненным исковым требованиям, просила суд взыскать задолженность по ареной плате по договору аренды от 07.06.2018 года в размере 435 200 рублей, неустойку в размере 94 003 рублей, штраф в размере 105 000 рублей, упущенную выгоду в размере 216 000 рублей, госпошлину в размере 11 803 рублей, ссылаясь на то, что 07.06.2018 года между Борисенко И.М. и генеральным директором ООО «СТОМАДЕУС» Дериземля М.Ю. был заключен договор аренды нежилого помещения №24, площадью 54,7 кв. м., которое является частью обособленного нежилого помещения №13, 24 общей площадью 108,8 кв.м., расположенных на 1-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес...>. Согласно договору срок аренды указанного помещения составил 11 месяцев. В соответствии с п. 5.1 договора аренды, арендная плата устанавливается на льготный период продолжительностью с момента подписания договора, а именно с 07.06.2018 года по 07.07.2018 года до начала оказания услуг населению, в зависимости от того, какое событие наступит ранее. Размер суммы арендной платы составляет 500 рублей за 1 квадратный метр. Также, между сторонами было заключено дополнительное соглашение №1 от 08.06.2018 года к договору аренду недвижимости от 07.06.2018 года, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение №13, 24, общей площадью 108,8 кв. м., расположенные по адресу: <Адрес...>. Вместе с тем, обязательства по арендной плате ответчиком по состоянию на 07.04.2019 года не исполняются, в связи с чем, у нее образовалась задолженность в сумме 435 200 рублей, 07.02.2019 года в адрес ООО «СТОМАДЕУС» направлено уведомление о расторжении договора, однако, оно было оставлено без удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 14 января 2020 года исковые требования Борисенко И.М. к ООО «СТОМАДЕУС» о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворены.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, директор ООО «СТОМАДЕУС» Дериземля М.Ю. просит решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 14 января 2020 года отменить, исковое заявление - оставить без рассмотрения. В обосновании доводов жалобы указано, что решение суда первой инстанции незаконно, принято с нарушением норм материального и процессуального права, в связи с чем, подлежит отмене.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав представителя Дериземля М.Ю. по доверенности Калитинову В.В., которая доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме, представителя Борисенко И.М. по доверенности Бодрову О.В., которая полагала решение законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Как установлено материалами дела, Борисенко И.М. является собственником нежилого помещения №13,24, общей площадью 108,8 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0124041:2236, расположенного по адресу: <Адрес...>, по договору купли продажи от 16.05.2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.06.2016 года <№..>.

Ранее на основании акта приема-передачи к договору от 11.06.2015 года <№..> долевого участия в строительстве многоквартирного дома <№..> от 30.06.2015 года, договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома <№..> от 11.06.2015 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №<№..> от 03.11.2015 года Тимофееву Т.Н. принадлежало нежилое помещение №13,24, с кадастровым номером <№..>, расположенное по адресу: <Адрес...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2015 года <№..>.

22.05.2018 года Борисенко И.М. дала гарантию в предоставление в аренду части помещения общей площадью 108,8 кв.м. в качестве адреса места нахождения генерального директора Дериземля М.Ю. регистрируемого ООО «СТОМАДЕУС» с адресом предоставляемого помещения: <Адрес...>, помещение №13,24, что подтверждается гарантийным письмом от 22.05.2018 года.

Согласно гарантийному письму от 22.05.2018 года, по факту прохождения ООО «СТОМАДЕУС» государственной регистрации обществом будет в последующим заключен договор аренды помещения, находящегося по вышеуказанному адресу.

Из указанного гарантийного письма от 22.05.2018 года следует, что арендодатель гарантирует, что помещение принадлежит ему на законных основаниях и может быть беспрепятственно сдано в аренду без нарушения чьих-либо интересов, а также законодательства РФ. К указанному гарантийному письму была приложена копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение.

Гарантийное письмо было подписано собственноручно Борисенко И.М., опровержение указанному в материалы дела не представлено.

07.06.2018 года между Борисенко И.М. и ООО «СТОМАДЕУС» в лице генерального директора Дериземля М.Ю. был заключен договор аренды нежилого помещения №24, площадью 54,7 кв. м., которое является частью обособленного нежилого помещения №13, 24 общей площадью 108,8 кв.м., расположенных на 1-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес...>.

Согласно указанному договору, срок аренды нежилого помещения №24, площадью 54,7 кв. м., которое является частью обособленного нежилого помещения №13,24 общей площадью 108,8 кв. м., расположенного по адресу: <Адрес...> составляет 11 месяцев.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды, арендная плата устанавливается на льготный период продолжительностью с момента подписания договора, а именно с 07.06.2018 года по 07.07.2018 года до начала оказания услуг населению, в зависимости от того, какое событие наступит ранее. С 07.07.2018 года размер суммы арендной платы составляет 500 рублей за 1 квадратный метр арендуемой площади за календарный месяц и переменного платежа в сумме, эквивалентной сумме стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором за этот период. Сумма переменного платежа определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально арендуемой арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб.

П.5.2 предусмотрено, что арендная плата вносится: - в части фиксированного (авансового) платежа — позднее 01 числа очередного календарного месяца; - в части переменного платежа - не позднее 20 дней по истечении очередного календарного месяца.

07.06.2018 года сторонами подписан акт приема - передачи вышеуказанного имущества.

08.06.2018 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение <№..> к договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от 07.06.2018 года, согласно которому арендодатель (Борисенко И.М,) обязуется предоставить арендатору (ООО «СТОМАДЕУС», в лице генерального директора) во временное владение и пользование обособленное нежилое помещение №13,24 (кадастровый номер <№..>), общей площадью 108,8 кв. м., расположенные по адресу: <Адрес...>.

Согласно акту приема-передачи по дополнительному соглашению <№..> от 08.06.2018 года к договору аренды недвижимости от 07.06.2018 года арендатор (ООО «СТОМАДЕУС», в лице генерального директора Дериземля М.Ю.) принял от арендодателя (Борисенко И.М.) во временно владение и пользование обособленное нежилое помещение №13, 24 (кадастровый номер <№..>), общей площадью 108,8 кв.м., расположенное на 1-м этаже, 3-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес...>. Указанный акт подписан обоими участниками договора и в судебном заседании стороны не отрицали, что подписи были поставлены ими собственноручно.

К представленному в материалы дела договору аренды недвижимости между ИП Тимофеевым Т.Н. и Уполовниковой Т.С. от 19.04.2018 года, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование обособленное нежилое помещение №14, 23, площадью 107,7 кв.м., расположенных по адресу: <Адрес...>., судебная коллегия относится критически, та как указанный договор аренды недвижимости от 19.04.2018 года сторонами договора не подписан и не заверен печатями организаций. Кроме того, стороны договора отношения к спору по иску Борисенко И.М. к ООО «СТОМАДЕУС» о взыскании задолженности по арендной плате, не имеют. Оснований для привлечения к участию в деле Тимофеева Т.Н. судебной коллегией не установлено.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды, ответчик, получив в пользование помещение не производила оплату аренды длительное время и по состоянию на 07.02.2019 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 435 200 рублей.

09.04.2019 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. На претензию с требованием произвести расчет за использование помещения, ответчик проигнорировала.

Поскольку судом первой инстанции достоверно установлено, что ответчик не выполнил свои обязательства по оплате предоставленных услуг, задолженность по арендной плате в сумме 435 200 рублей взыскана с ООО «СТАМАДЕУС» правомерно.

Согласно ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.8.2 договора аренды за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный в материалы дела расчет неустойки по состоянию на 07.02.2019 года судом первой инстанции проверен и обоснованно принят, так как он арифметически верен, соответствует гражданскому законодательству и условиям заключенного договора. Оснований для уменьшения размера неустойки судебной коллегией не установлено.

П.8.3 договора аренды жилого помещения от 07.06.2018 года за несвоевременную передачу помещения, предусмотрено, что арендатор, обязан уплатить арендодателю штраф в размере 1000 рублей за каждый день просрочки.

В материалы дела представлен расчет, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 20.06.2019 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 105 000 ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ 1 ░░░░░ 1 ░░░░░░ 22 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░-░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 22 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░ 2 ░░░░░░ 22 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░ ░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 27 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░-░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░-░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 28 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 60 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 328 - 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: