Решение по делу № 2-155/2016 (2-4941/2015;) ~ М-3853/2015 от 16.09.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.,

при секретаре Холоденко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Пащенко Алексея Евгеньевича к Вовнякову Олегу Ивановичу, Костюнину Евгению Константиновичу, Тихонову Дмитрию Юрьевичу о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Пащенко А.Е. обратился в суд с иском к Вовнякову О.И., Костюнину Е.К., Тихонову Д.Ю., в котором, с учетом уточнений, просит признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с Тихонова Д.Ю. на иное лицо, совершенную после вынесения определения Октябрьского районного суда города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на квартиру по адресу: <адрес> применить последствия недействительности ничтожной сделки к Соглашению об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке между Тихоновым Д.Ю. и Вовняковым О.И.. на квартиру по адресу: <адрес> признать недействительной сделку, заключенную между Костюниным Е.К. и Вовняковым О.И. от ДД.ММ.ГГГГ г. по отчуждению квартиры по адресу: <адрес>; прекратить записи о государственной регистрации права собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ г. и № № от ДД.ММ.ГГГГ г. и возобновить запись о государственной регистрации права собственности Тихонова Д.Ю. на квартиру по адресу: <адрес>; прекратить запись о государственной регистрации ипотеки по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ Тихонов Д.Ю. в обеспечение возврата денежной суммы Пащенко А.Е. обязался в случае невозврата денег переоформить в срок до ДД.ММ.ГГГГ на Пащенко А.Е. квартиру по адресу: <адрес>, о чем Тихонов Д.Ю. написал собственноручно расписку. Однако свои обязательства по расписке Тихонов Д.Ю. не исполнил, в результате чего Пащенко А.Е. вынужден был обратиться в Октябрьский районный суд города Ростова-на-Дону, который в качестве обеспечительных мер определением от-ДД.ММ.ГГГГ наложил арест на квартиру по адресу: <адрес> Но Тихонов Д.Ю. совершил противоправные действия по выводу квартиры из под обеспечительных мер и переоформлению права собственности на нее на третьих лиц. Противоправные действия во время переоформления квартиры были совершены всеми участниками процедуры переоформления, включая сотрудников Королевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. Королевский отдел Управления Росреестра по Московской области на момент регистрации перехода права (ДД.ММ.ГГГГ) с Тихонова Д.Ю. располагал информацией о наличии судебного акта, (никем не оспоренного и не отмененного) о наложении ареста на квартиру по указанному адресу, но, тем не менее, произвел государственную регистрацию перехода права собственности в нарушение действующего законодательства, чем нарушил судебный акт, а именно определение Октябрьского районного суда города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года и его права, как взыскателя. Фактически сотрудниками Королевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области была переоформлена квартира по указанному адресу с Тихонова Д.Ю. (должника по решению Октябрьского районного суда города Ростова-на-Дону) на Вовнякова О.И. без законных оснований, и соответствующих закону правоустанавливающих документов, а также при отсутствии оплаты государственной пошлины, при наличии ареста, наложенного Определением Октябрьского районного суда города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии нотариально удостоверенного согласия супруги Тихонова Д.Ю. на государственную регистрацию перехода права на квартиру, а также при отсутствии акта передачи квартиры как такового.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Савин А.В. поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и указал, что согласен на вынесение по делу заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому суд, с согласия представителя истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица Королевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области по доверенности Бутакова Т.В. указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Тихонов Д.Ю. в обеспечение возврата денежной суммы Пащенко А.Е. обязался в случае невозврата денег переоформить в срок до ДД.ММ.ГГГГ на Пащенко А.Е. квартиру по адресу: <адрес>, о чем Тихонов Д.Ю. выдал расписку.

В связи с неисполнением Тихоновым Д.Ю. обязательств, Пащенко А.Е. обратиться в Октябрьский районный суд города Ростова-на-Дону с иском к Тихонову Д.Ю. о взыскании долга.

Определением Октябрьского районного суда города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения иска Пащенко А.Е. был наложен арест на квартиру по адресу: <адрес>

Решением Октябрьского районного суда города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Пащенко А.Е. были удовлетворены, с Тихонова Д.Ю. в пользу истца была взыскана сумма долга <данные изъяты>., проценты за неисполнение обязательства <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.

Вместе с тем, судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тихоновым Д.Ю. и Вовняковым О.И. был заключен договор об ипотеке №, по условиям которого Тихонов Д.Ю. передал в залог Вовнякову О.И. квартиру по адресу: <адрес>, в обеспечение исполнения обязательств по заключенному сторонами договору займа от ДД.ММ.ГГГГ г. Ипотека была зарегистрирована в Королевском отделу Управления Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ г. за № №

ДД.ММ.ГГГГ г. между Тихоновым Д.Ю. и Вовняковым О.И. было заключено Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, пол условиям которого стороны договорились удовлетворить требования залогодержателя по договору ипотеки №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., путем приобретения залогодержателем в собственность предмета ипотеки – квартиры по адресу: <адрес>

На основании указанного Соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке от ДД.ММ.ГГГГ г., произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, от Тихонова Д.Ю. к Вовнякову О.И., за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ г. Вовняков О.И. продал квартиру по указанному адресу Костюнину Е.К. на основании договора купли-продажи квартиры, произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, от Вовнякова О.И. к Костюнину Е.К., за № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Как было указано, истец оспаривает Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке от ДД.ММ.ГГГГ г., как заключенное в отношении имущества на которое был наложен арест по обязательствам Тихонова Д.Ю. перед истцом, и применить последствия недействительности указанной сделки, путем признания недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., и прекращения всех последующих записей о государственной регистрации перехода прав на квартиру по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу части 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из положений п.п.1,2 ст.168 ГК РФ следует, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пунктам 1 и 3 части 3 ст. 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "Об исполнительном производстве" арест на имущество должника применяется, в том числе, при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Согласно части 4 указанной статьи арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

В соответствии с частью 1 ст. 142 ГК РФ определение суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно.

Сделки по распоряжению квартирой по адресу: <адрес>, совершенные после ДД.ММ.ГГГГ, а именно Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке от ДД.ММ.ГГГГ г. и договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., противоречат требованиям закона, а также посягают на права и охраняемые законом интересы третьего лица (истца по настоящему делу Пащенко А.Е.), так как совершены в нарушение судебного запрета на распоряжение имуществом, содержащегося в определении от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного в обеспечение иска Пащенко А.Е.

В силу части 3 ст. 144 ГПК РФ обеспечительные меры сохраняют свое действие до исполнения решения суда ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств исполнения решения суда Тихоновым Д.Ю. представлено не было. Арест квартиры до настоящего времени не отменен. Требований об освобождении имущества от ареста ни одним из ответчиков не заявлялось.

Таким образом, поскольку Тихонов Д.Ю. не имел права отчуждать имущество, находящееся под арестом, наложенным судебным постановлением, суд приходит к выводу о ничтожности Соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

По смыслу ст. 167 ГК РФ сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю. При этом применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым, в порядке применения последствий недействительности Соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке от ДД.ММ.ГГГГ г. признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между Костюниным Е.К. и Вовняковым О.И. от ДД.ММ.ГГГГ г., и возвратить стороны в первоначальное положение, путем возврата квартиры по адресу: <адрес> в собственность Тихонова Д.Ю., прекращением записей о государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру от Тихонова Д.Ю. к Вовнякову О.И., и от Вовнякова О.И. к Костюнину Е.К., со взысканием с Вовнякова О.И. в пользу Костюнина Е.К. уплаченной по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. денежной суммы <данные изъяты>.

Вместе с тем, суд не находит оснований для прекращения записи о государственной регистрации ипотеки по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку данный договор был заключен, а государственная регистрация договора и ипотеки произведены до наложения судом ареста на квартиру, то есть до установления официального запрета на распоряжение данным имуществом.

В этой связи суд учитывает, что ситуация с наличием одновременно зарегистрированной ипотеки спорной квартиры в пользу Вовнякова О.И., и ареста на квартиру в пользу Пащенко А.Е., свидетельствует о наличии у Тихонова Д.Ю. нескольких кредиторов, правоотношения между которыми подлежат разрешению отдельно, в порядке, установленном гражданским законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пащенко Алексея Евгеньевича к Вовнякову Олегу Ивановичу, Костюнину Евгению Константиновичу, Тихонову Дмитрию Юрьевичу – удовлетворить частично.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки к Соглашению об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке между Тихоновым Д.Ю. и Вовняковым О.П., на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между Костюниным Е.К. и Вовняковым О.И. от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать с Вовнякова О.И. в пользу Костюнина Е.К. уплаченную по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. денежную сумму <данные изъяты>.

Возвратить квартиру по адресу: <адрес>, в собственность Тихонова Дмитрия Юрьевича, с прекращением записей о государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру от Тихонова Д.Ю. к Вовнякову О.И., и от Вовнякова О.И. к Костюнину Е.К.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Московский областной суд, через Королевский городской суд Московской области.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ