Решение по делу № 2-5095/2018 ~ М-3808/2018 от 13.07.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 08 октября 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Радченко Анатолия Петровича к Абдурахмановой Ольге Петровне
и Абдурахмановой Алии Тагировне о признании права собственности
на земельный участок в силу приобретательной давности,

Установил:

Истец Радченко А.П., действуя через своего представителя, предъявил
к ответчикам Абдурахмановой О.П. и Абдурахмановой А.Т. иск о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
в обоснование которого указал о том, что решением правления садового товарищества «Березка» Абдурахманов Т.А. был принят в члены СТ «Березка», в котором ему был выделен в собственность земельный участок № <данные изъяты>, находящийся по адресу: Московская область, Балашихинский район, Новомилетская сельская администрация, общей площадью 600 кв.м.. Также Абдурахманову Т.А. было выдано свидетельство на право собственности
№ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок. Вплоть до конца 1994 года Абдурахманов Т.А. за земельным участком не ухаживал, садовые растения не культивировал, строительства не осуществлял, участия в деятельности
СТ «Березка» не принимал. В конце ДД.ММ.ГГГГ года Абдурахманов Т.А. пришел
к нему и заявил о нежелании владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком № ДД.ММ.ГГГГ, и передал ему свою членскую книжку, а также свидетельство на право собственности на земельный участок. С указанной даты он владеет и пользуется земельным участком № ДД.ММ.ГГГГ. Абдурахманов Т.А. скончался ДД.ММ.ГГГГ года, наследниками к его имуществу являются жена
и дочь – Абдурахманова О.П. и Абдурахманова А.Т.. К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, использует его по целевому назначению: осуществляет культивацию земель, выращивает плодово – ягодные растения, поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии. ДД.ММ.ГГГГ года
он согласовал местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного, истец Радченко А.П. просил суд признать
за ним право собственности на земельный участок № ДД.ММ.ГГГГ общей площадью
600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, в следующих координатах границ земельного участка согласно акту согласования местоположения границ земельного участка: точка н1, координаты точки: <данные изъяты> (л.д. 4-6).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация г.о. Балашиха Московской области и СТ «Березка» (л.д. 26).

В судебное заседание истец Радченко А.П. не явился, извещен, действовал через своего представителя.

Представитель истца по доверенности адвокат (л.д. 3; 22) - Иванов А.Г. иск поддержал, просил удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Абдурахманова О.П. и Абдурахманова А.Т. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом
по известному суду месту жительства, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Администрация г.о. Балашиха Московской области
и СТ «Березка» в судебное заседание своих представителей не направили,
о времени и месте надлежащим образом извещены, о причинах неявки суду
не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, и не сообщивших суду о причинах своей неявки.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела,
суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе,
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров
и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права
и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, как это установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом
на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки
об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных
ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо
на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто
и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом
в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество
в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право
на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся
на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается
при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества
и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду
и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота
или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном
им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается
или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В силу п. 3 ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах,
об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Из положений ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться
их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо,
не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях
и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации
(далее – ЗК РФ), объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ч. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется
в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков
в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной
или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые
в соответствии с ГК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Из положений ст. 25 ЗК РФ следует, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами,
и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Федеральный закон от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
(далее – ФЗ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ) использует нормы других отраслей права, комплексно регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливает правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 14 ФЗ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации
с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ДД.ММ.ГГГГ года Абдурахманову Т.А. выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которого указанному собственнику участка <данные изъяты>» решением
от ДД.ММ.ГГГГ года № 12 Постановления главы Администрации Новомилетской с/а для строительства дачного дома бесплатно предоставлено
в собственность 0,06 га (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ года Абдурахманову Т.А. выдана членская книжка № <данные изъяты> СТ «Березка», из которой следует, что он принят в члены садоводческого товарищества, протокол № 1 от ДД.ММ.ГГГГ года, участок № <данные изъяты>. Также книжка содержит сведения об уплате целевых взносов (л.д. 9-12).

Согласно справке МБУ «МФЦ городского округа Реутов» следует,
что Абдурахманов Т.А. был зарегистрирован по месту жительства постоянно
по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, и проживал по день своей смерти. Умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 15).

В дело представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ года из ЕГРН
№ <данные изъяты> без указания собственников земельного участка
(л.д. 31).

Как следует из письменного сообщения Администрации г.о. Балашиха Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года, Абдурахманов Т.Г. не значится в постановлении Новомилетской сельской администрации Балашихинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года № 61 «О выдаче свидетельств на право собственности на землю гражданам, имеющим садовые участки
в СТ «Березка». Протокол № 1 от ДД.ММ.ГГГГ года о предоставлении земельного участка Абдурахманову Т.Г. в СТ «березка» на хранение
в Балашихинский архив не поступал (л.д. 46; 47).

Вместе с тем, в свидетельстве на право собственности на землю, выданном ДД.ММ.ГГГГ года указано, что земля предоставления Абдурахманову Т.А. решением от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> (л.д. 14).

Из нотариально удостоверенного заявления Козловой Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что она является собственником земельного участка
№ <данные изъяты> с момента образования СТ «Березка», участок примыкает к участку
№ <данные изъяты>. С Радченко А.П. как собственником земельного участка № <данные изъяты>
она знакома с момента образования СТ «Березка», когда начали обустраивать свои участки, где-то с 1994 года. Радченко А.П. открыто владел земельным участком № <данные изъяты>, на участке высажены фруктовые деревья, кустарники, построена теплица, разбит небольшой огород, участок огорожен металлическим забором, поддерживается в ухоженном состоянии (л.д. 16).

Как следует из письменного сообщения отдела по делам сельских территорий управления по работе с территориями Администрации г.о. Балашиха Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> участок № <данные изъяты>, находящийся в СТ «Березка» г. Балашиха общей площадью 600 кв.м. входит
в состав категории земель населенных пунктов. Указанным участком с 1994 года владеет Радченко А.П.. Участок № 136 и № 51 огорожены единым забором. Радченко А.П. использует земельный участок № 136 по целевому назначению: осуществляет культивацию земель, выращивает плодово – ягодные растения, поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии (л.д. 17).

В дело представлен акт согласования местоположения границ земельного участка № <данные изъяты> площадью 600 кв.м. со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, из которых усматривается, что он подписан также и председателем СТ «Березка» (л.д. 18-21).

Согласно ответа нотариуса Толмачевой О.В. на судебный запрос
от ДД.ММ.ГГГГ года исх. рег. № <данные изъяты> усматривается, что в ее производстве имеется наследственное дело № <данные изъяты>, открытое к имуществу Абдурахманова Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Наследниками, принявшими наследство, являются жена умершего Абдурахманова О.П. и дочь умершего Абдурахманова А.Т., проживавшие
по адресу: <адрес>. В состав наследственного имущества заявлен денежный вклад с причитающимися процентами. ДД.ММ.ГГГГ года названным наследникам было выдано
два свидетельства о праве на наследство по закону не денежные вклады
с причитающимися процентами и компенсациями. Сведений о другом наследственном имуществе в наследственном деле не имеется (л.д. 48).

Ответ на запрос аналогичного указанному выше содержания представлен нотариусом Толмачевой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ года исх. рег. № 643 (л.д. 51).

При подготовке дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ года истец Радченко А.П. сообщил суду, что у него имеются сведения о смерти Абдурахмановой О.П..

Для проверки данных доводов судом направлялся запрос, в ответ
на который нотариус Толмачева О.В. дала письменный ответ ДД.ММ.ГГГГ года исх. рег. № <данные изъяты>, из которого следует, что наследственное дело к имуществу Абдурахмановой О.П., сведений о смерти которой не представлено,
не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался
(л.д. 50).

Ранее Радченко А.П. обращался в суд с иском к Абдурахманову Т.А.
о признании собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Исковое заявление оставлено без рассмотрения определением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года
по гражданскому делу № 2-1868/2018 (л.д. 54).

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> усматривается, что в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, вид объекта: земельный участок № <данные изъяты>» площадь 600 кв.м. (л.д. 53).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности
и взаимной связи, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

ДД.ММ.ГГГГ года Абдурахманову Т.А. в собственность бесплатно предоставлен земельный участок № <данные изъяты> площадью 0,06 га в СТ «Березка»,
в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ года выдано свидетельство о на право собственности на землю. В установленном законом порядке право собственности в отношении указанного земельного участка ко дню судебного заседания не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ года Абдурахманов Т.А. умер, наследниками, принявшими наследство являются Абдурахманова О.П. и Абдурахманова А.Т., которые, принимая наследство, не указывали нотариусу о том, что в состав наследства входит названный земельный участок.

Радченко А.П., не являясь собственником земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным
в течение более пятнадцати лет – с 1994 года, использует земельный участок
по целевому назначению, что в числе других доказательств также подтверждается письменным сообщением органа местного самоуправления.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец применительно к п. 1 ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности
на земельный участок (приобретательная давность).

При этом, местоположение границ земельного участка согласовано, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории составлена кадастровым инженером.

При указанных обстоятельствах, требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, рассматриваемый в данном гражданском деле
иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Радченко Анатолия Петровича к Абдурахмановой Ольге Петровне
и Абдурахмановой Алии Тагировне о признании права собственности
на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Радченко Анатолием Петровичем право собственности
на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный
по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, согласно схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером Дубовицким Г.П., в системе координат МСК-50, зона 2:

координаты, м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения в кадастр недвижимости указанных сведений об объекте недвижимости, а также
для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 15 октября 2018 г.

Судья Д.И. Лебедев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>