Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2045/2022 ~ М-1707/2022 от 01.08.2022

УИД № 63RS0030-01-2022-003352-69

№2-2045/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.

при секретаре Апахиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО2 об освобождении земельного участка и передаче его по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к Ткачеву А.В. об освобождении и возврате земельного участка с КН ... (ранее присвоенный ...), общей площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Матросова, д. 21, от расположенного на нем объекта нестационарной торговли (павильона по ремонту обуви), за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передаче его по акту приема-передачи администрации городского округа Тольятти, а также в случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу добровольно, в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу, взыскании с Ткачева А.В. судебной неустойки в размере 1000 рублей за каждый день просрочки.

Требования мотивированы тем, что 21.05.1999 г. между Администрацией Комсомольского района г. Тольятти и ИП Ткачевым А.В. был заключен договор аренды земельного участка ..., с кадастровым (условный) номером ..., общей площадью 20,00 кв.м., расположенного по адресу: ...., для дальнейшей эксплуатации под павильон по ремонту обуви.

В соответствии с пунктом 1.1 данного договора срок его действия был установлен 1 год с 21.05.1999 г. по 20.05.2000 г.

05.07.1999 г. указанный договор зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 02.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в порядке, предусмотренным статьями 131, 609 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 30.06.2022 г. кадастровым номером земельного участка является 63:09:0201057:699, ранее присвоенный ....

В соответствии с выпиской из ЕГРИП от 21.07.20022 г. Ткачев А.В. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 01.01.2005 г.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ Администрация г.о. Тольятти письмом от 04.08.2020 г. № Гр-642/2.6 известила Арендатора об отказе от договорных отношений.

14.08.2020 г. данное письмо был получено ответчиком, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма.

В настоящее время, в нарушение требований об освобождении, на спорном земельном участке располагается павильон по ремонту обуви, который не функционирует, что подтверждается актом осмотра от 09.04.2022г. № 150.

Таким образом, после 14.11.2020 г. у Ткачева А.В. отсутствовали правовые основания использования спорного земельного участка.

Представитель истца - администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Ткачев А.В., будучи извещенным своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, возражений на исковое заявление не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ право владения пользования и распоряжения земельным участком принадлежит его собственнику.

Ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.601 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что 21.05.1999 г. между Администрацией Комсомольского района г. Тольятти и ИП Ткачевым А.В. был заключен договор аренды земельного участка ..., с кадастровым (условный) номером ..., общей площадью 20,00 кв.м, расположенного по адресу: ...., для дальнейшей эксплуатации под павильон по ремонту обуви.

05.07.1999 г. договор зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 02.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в порядке, предусмотренным статьями 131, 609 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1.1 данного договора срок его действия был установлен 1 год с 21.05.1999 г. по 20.05.2000 г.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 30.06.2022 г. кадастровым номером земельного участка является ..., ранее присвоенный ....

В соответствии с выпиской из ЕГРИП от 21.07.2022 г. Ткачев А.В. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 01.01.2005 г.

В силу пункта 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Статьями 39.6 и 39.8 ЗК РФ установлены особенности заключения нового договора аренды земельного участка с арендатором земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора аренды.

В пункте 15 статьи 39.8 ЗК РФ указано, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Случаи заключения нового договора аренды земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора урегулированы пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ, а общие условия реализации права на заключение нового договора аренды без проведения торгов - пунктом 4 данной статьи.

Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, когда земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса) (подпункт 1 пункта 3 статьи 39.6 ЗК РФ.

При этом пунктом 4 статьи 39.6 ЗК РФ оговорено, что право на заключение нового договора аренды без торгов может быть реализовано при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ Администрация г.о. Тольятти письмом от 04.08.2020 г. № Гр-642/2.6 известила Арендатора об отказе от договорных отношений.

14.08.2020 г. данное письмо был получено ответчиком, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма.

В настоящее время, в нарушение требований об освобождении, на спорном земельном участке располагается павильон по ремонту обуви, который не функционирует, что подтверждается актом осмотра от 09.04.2022г. № 150.

При таких обстоятельствах договор аренды считается расторгнутым с 15.11.2020 г.

Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что договор аренды, расторгнут по инициативе арендодателя, оснований для занятия ответчиком указанного земельного участка не имеется.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца об обязании освободить земельный участок, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема-передачи администрации г.о.Тольятти, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование в случае неисполнения решения суда о взыскании судебной неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Исходя из материалов дела, суд считает размер судебной неустойки, указанный истцом, соразмерным, поскольку до настоящего момента стороной ответчика не представлено доказательств исполнения требования истца, ходатайства о снижении неустойки не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Тольятти удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт ...) освободить земельный участок с кадастровым номером ..., (ранее присвоенный ...), общей площадью 20 кв.м., по адресу: ...., от расположенного на нем нестационарного торгового объекта, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать (вернуть) его по акту приема-передачи администрации городского округа Тольятти.

В случае неисполнения ФИО2 решения суда в течении одного месяца с момента вступления его в законную силу, взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу администрации г.о.Тольятти (ИНН 6320001741, ОГРН 1036301078054) судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ....

Судья О.В. Меньшикова